Heerlijke hoekwoning met aangebouwde serre in een populaire woonwijk! Deze hoekwoning aan de Ina Boudier-Bakkerstraat 17 is gelegen op een riant perceel van 233 m² met aan drie zijden tuin. Sinds 1980 is de woning gerenoveerd, waarbij centrale verwarming is aangelegd, grotendeels is geïsoleerd, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken/screens zijn geplaatst.

Deze hoekwoning is gelegen op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk. De historische binnenstad van Vianen en alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de directe omgeving gelegen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1962. Woonoppervlakte: circa 100 m². Inhoud: circa 405 m³. Perceeloppervlakte: 233 m².

Indeling:
Begane grond:
De voordeur met rolluik geeft toegang tot de woning. Je komt binnen in de gang met meterkast, trap/kelderkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de woonkamer. De knusse woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft naast centrale verwarming een houtkachel. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij en geeft bovendien via een loopdeur toegang tot de keuken. De keuken is in L-vorm geplaatst en heeft de volgende inbouwapparatuur: een combimagnetron op hoogte met daaronder de koelkast, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasmachine. De keuken heeft verder een spoelbak en veel bergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken loop je zo de aangebouwde serre/tuinkamer in, met veel lichtinval en twee radiatoren. De aanbouw geeft toegang tot de riante tuin evenals de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van elektra en heeft een gasaansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 10 en 5 m² groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een vaste wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder is er op de overloop een separate wasruimte aanwezig. De slaapkamers zijn alle voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Bergzolder:
In het plafond van de overloop op de eerst verdieping is een luik die via de vlizotrap toegang geeft naar de bergzolder. De bergzolder dient thans als extra opbergruimte en hier is ook de cv-ketel geplaatst.

Tuin:
Deze woning heeft aan drie zijden tuin. De achtertuin is op het noordoosten gelegen en heeft een achterom. In de achtertuin zijn diverse aangebouwde stenen bergingen voorzien van elektra en verwarming. In de riante zijtuin staat een vrijstaand houten tuinhuis met elektra en buitenkraan. Er is een vijver. Aan de zijgevel van de woning zijn ook nog diverse watertap- en elektrapunten aanwezig.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning gelegen in op een riant perceel in een (kind)vriendelijke woonwijk.
– De woning is in 2002 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behalve de voordeur en de toiletruimte).
– Cv-Ketel bouwjaar 2018 (2023 laatste onderhoud).
– Thans drie slaapkamers.
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: C

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.