Licht, ruimte en een hoog afwerkingsniveau komen samen in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, erker en zonnige tuin gelegen in de wijk Het Lint. Met een uitgebouwde begane grond, luxe woonkeuken, vijf slaapkamers en uitstekende duurzaamheid is dit een woning waar comfortabel wonen centraal staat.

Aan het Hoevesteinse Lint in het jonge en sfeervolle Hoef en Haag staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2017. De woning beschikt over circa 157 m² woonoppervlakte, een perceel van 247 m², een royale woonkamer met erker en een moderne woonkeuken, een in 2019 verbouwde tweede verdieping met twee extra slaapkamers (5 totaal), een zonnige tuin op het zuidoosten, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij onder meer vloerverwarming, 13 zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien toekomstbestendig.

Hoef en Haag is een jong en sfeervol dorp aan de rivier de Lek. Het combineert de rust van dorps wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn een supermarkt, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum aanwezig. Voor recreatie zijn er de plas Everstein en het Hagesteinse Bos, terwijl je dankzij de nabijgelegen A2 en A27 en de busverbinding naar Utrecht snel in de stad bent.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit met laadpaal bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer en woonkeuken, samen goed voor circa 60 m² leefruimte.

Aan de voorzijde ligt het zit- en leefgedeelte, waar dankzij de erker en grote raampartijen veel daglicht binnenvalt en voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, een ideale plek voor koken en samenzijn. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een vierpits gasstel, grote spoelbak met Quooker, vaatwasser en veel werkruimte. In de wandopstelling zijn onder meer een koel-vriescombinatie, combi-oven en stoomoven verwerkt. Het verlaagde plafond met afzuiging en geïntegreerde spotverlichting zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruime opzet maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met familie en vrienden.

De begane grond is strak afgewerkt met een houten parketvloer, gestuukte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de uitbouw van circa 2,4 meter is er extra leefruimte ontstaan. Een praktisch pluspunt is de directe toegang tot de garage vanuit de keuken. Via openslaande deuren in de woonkamer en via de garage is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De ruime L-vormige overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 17, 9 en 9 m², een separate toiletruimte en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra bergruimte en een opgeruimde uitstraling. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.

De badkamer is modern en neutraal uitgevoerd en circa 5 m² groot. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en designradiator. Dankzij de ramen aan voor-, achter- en zijkant van de woning zijn alle ruimtes op deze verdieping aangenaam licht.

Tweede verdieping:
In 2019 is de tweede verdieping verbouwd, waarbij twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd van elk circa 12 m². Beide kamers beschikken over meerdere grote dakramen, vaste kastruimte en een prettig lichtinval. Dankzij de nokhoogte van ruim 3,6 meter voelt deze verdieping extra ruim aan.

In een vaste kast in de achterste slaapkamer bevinden zich de Intergas cv-ketel (2017), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Achter knieschotten bevindt zich extra opbergruimte.

Tuin:
De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is circa 9 meter diep en ingericht met meerdere terrassen, kunstgras en een grote overkapping van circa 15 m². Dit maakt de tuin geschikt voor zowel ontspannen als gezellig buiten eten. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en via de garage.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving voor bezoekers. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt naast bergruimte ook diverse gebruiksmogelijkheden. Tevens is er een was- en droogopstelling aanwezig. Zo kan deze in de toekomst worden geïsoleerd en eventueel worden ingericht als bijkeuken, werkruimte of ruimte met woonfunctie zoals een slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Hoogwaardig afgewerkte en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en erker aan de voorzijde;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– 13 zonnepanelen (5 bij de bouw geplaatst, 8 in 2023 toegevoegd) en laadpaal aanwezig (ter overname);
– Luxe woonkeuken met Quooker en inpandige toegang tot de garage;
– In 2019 verbouwde zolderverdieping
– Zonnige tuin op het zuidoosten.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.