Moderne rug-aan-rug woning met serre, tuin op het zuidwesten en moderne afwerking.

Deze rug-aan-rug woning uit 2020 combineert comfort met een praktische indeling. Je beschikt over ca. 71 m² woonoppervlakte, verdeeld over een lichte woonkamer met serre, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Daarbovenop is er een volwaardige tweede verdieping (ca. 12 m²) met ruim 3,2 meter nokhoogte: officieel geen woonoppervlak door te weinig daglichttoetreding, maar wel degelijk een functionele ruimte. Met de zonnige tuin op het zuidwesten en de eigentijdse afwerking is dit een woning die alles biedt voor zorgeloos en comfortabel wonen.

De woning ligt in de jonge en populaire wijk Hoef en Haag. Hier woon je in een kindvriendelijke en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en het dorpshart met supermarkt en diverse winkels. Ook de Lekdijk en het omliggende polderlandschap liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 en A2 zijn steden als Utrecht en Den Bosch bovendien uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de gezamenlijke toegang. De hal geeft toegang tot het moderne vrijhangende toilet met fontein en de woonkamer. Deze lichte woonkamer is ca. 32 m² groot en voorzien van vloerverwarming en een open keuken. Er is genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

De moderne open keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser en voldoende kastruimte. Aan de overzijde bevindt zich een praktische wandopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven en extra bergruimte.

Aan de woonkamer grenst een serre van ca. 10 m². Dankzij de glazen schuifdeuren is dit een lichte en veelzijdige ruimte die je het hele jaar door kunt gebruiken, bijvoorbeeld als eetkamer, hobbyruimte of tuinkamer. Achter in de woonkamer bereik je de berging van ca. 5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Vanuit de berging heb je eveneens toegang tot de serre.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers van ca. 11 en 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor de kamer extra licht en ruimte krijgt. De tweede slaapkamer heeft een Velux dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier vind je een ruimte van ca. 10 m² met een nokhoogte van ruim 3,2 meter. Dankzij de goede hoogte en indeling is dit een functionele verdieping die nu in gebruik is als logeerkamer/ wasruimte. De witgoedaansluitingen zijn hier aanwezig en in een aparte kast bevindt zich de cv-ketel (Intergas, 2020). Hoewel deze verdieping niet mag worden meegerekend in het woonoppervlak vanwege de beperkte daglichttoetreding, is het wel degelijk een volwaardige en praktische extra ruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de serre of de achterom. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groen, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt.

Parkeren doe je gemakkelijk en vrij op de openbare parkeerplaatsen naast de woning.

Bijzonderheden:
– Zolderverdieping ca. 12 m² mag niet worden meegerekend in de woonoppervlakte i.v.m. te weinig daglichttoetreding, maar is wel degelijk bruikbaar;
– Voldoende openbare parkeergelegenheid naast de woning;
– Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten;
– Verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2020) en vloerverwarming op de begane grond;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– De woning wordt verkocht met appartementsrecht i.v.m. de gezamenlijke grond en toegangscorridor;
– Gezonde en actieve VvE aanwezig;
– Servicekosten € 82,36 per maand.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.