Instapklare, complete twee-onder-een-kapwoning met ca. 201 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin op het zuidoosten.

Aan de Hoevesteinse Lint in Hoef en Haag staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (2017) op een royaal perceel van 346 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 201 m², zes slaapkamers, twee badkamers, drie airco’s en 15 zonnepanelen biedt dit huis alle ruimte én comfort voor een groot gezin. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele, volledig geïsoleerde garage met oprit en laadpaal, een fraai aangelegde achtertuin en een hoogwaardige afwerking met vloerverwarming op de begane grond en gietvloeren door de hele woning.

Hoef en Haag is een jong en sfeervol dorp aan de rivier de Lek. Het combineert de rust van dorps wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn een supermarkt, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum aanwezig. Voor recreatie zijn er de plas Everstein en het Hagesteinse Bos, terwijl je dankzij de nabijgelegen A2 en A27 en de busverbinding naar Utrecht snel in de stad bent.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit met laadpaal kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer beslaat in totaal ca. 52 m² en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning (ruim 12,4 m). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte zithoek met meerdere raampartijen, terwijl je aan de achterzijde een royale woonkeuken vindt van ca. 26 m².

De keuken is modern en luxe uitgevoerd en is ruim en functioneel ingedeeld. Het ruime spoeleiland beschikt over een quooker, spoelbak, vaatwasser, volop kastruimte en een bar met zitplaatsen. Aan de zijkant bevindt zich een wandopstelling met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en extra kastruimte. In de praktische muurwandopstelling zijn de koel-/vriescombinatie, Siemens-oven en Siemens-combi-oven stijlvol ingebouwd. Dubbele openslaande deuren zorgen voor veel licht en geven direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Vanuit de keuken is bovendien de garage bereikbaar, die in 2021 volledig is geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Hierdoor is deze multifunctionele ruimte ideaal te gebruiken als bijkeuken, werkplek of hobbyruimte, maar desgewenst ook weer als garage.

Eerste verdieping:
De ruime L-vormige overloop van ca. 10 m² geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers van ca. 16, 11, 9 en 9 m². Mede dankzij de grote raampartijen, waaronder ook op de overloop, is de hele verdieping opvallend licht. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische vaste kastenwand. De moderne badkamer van ca. 7 m² maakt deze verdieping compleet en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2021 verbouwd en vormt een volwaardige en luxe woonlaag. De ruime overloop van ca. 18 m² geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van ca. 14 m² met dakkapel en aan de voorzijde een slaapkamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Een belangrijk pluspunt is de tweede badkamer van ca. 5 m², modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. Verder vind je hier de technische ruimte met cv-ketel (Intergas, 2017), witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en volop bergruimte. Vanuit de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die extra opbergmogelijkheden biedt. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin met een totale oppervlakte van ca. 202 m², waarvan de achtertuin ca. 127 m² beslaat en op het zuidoosten ligt. De tuin is zeer fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping van ca. 14 m², ideaal voor een gezellige loungehoek of een eettafel om met vrienden en familie buiten te dineren. Daarnaast is er een houten berging van ca. 7 m² voor extra opslag. De tuin biedt veel privacy en door de verschillende beplanting is er een prettige groene sfeer. Voor kinderen is er voldoende ruimte om te spelen, bijvoorbeeld met de ingegraven trampoline, en er is een achterom aanwezig. Praktisch is ook dat je via de tweede achterom naast de garage weer in de voortuin kunt komen, wat de bereikbaarheid vergroot.

Bijzonderheden:
– Royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin;
– Perceel van 346 m² en woonoppervlakte van 201 m²;
– Zes slaapkamers aanwezig;
– Twee moderne badkamers;
– Houten kozijnen met HR++ glas, kunststof dakkapel;
– Multifunctionele garage met oprit en laadpaal (ter overname);
– Vloerverwarming op de begane grond en gietvloer door de hele woning;
– Voorzien van 15 zonnepanelen;
– 3 airco’s aanwezig;
– In 2021 is de zolder verbouwd met plaatsing dakkapel;
– Waterontharder aanwezig (ter overname).

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je veel tijd, geld en zorgen besparen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.