Ruime tussenwoning aan het water met carport in de geliefde wijk De Tol!

Welkom op de Hazenhof 40 – een lichte en sfeervolle tussenwoning met eigen carport, moderne voorzieningen en een zonnige tuin aan het water. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een ruime keuken en badkamer, drie slaapkamers en een prachtige tuin op het westen, biedt dit huis alles voor jarenlang woonplezier.

De woning ligt in de populaire wijk De Tol in Vleuten. Deze wijk staat bekend om haar groene en waterrijke karakter en is bijzonder kindvriendelijk met speeltuinen en veel gezinnen in de buurt. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Haarrijnse Plas, ideaal om te wandelen, te sporten of ’s zomers te zwemmen. Ook het prachtige polderlandschap met o.a. Kasteel De Haar en kinderboerderij Geertjes Hoeve ligt op fietsafstand.

Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal nabij. Daarnaast zijn zowel het centrum van Vleuten, winkelcentrum Bisonspoor als het Leidsche Rijn Centrum goed bereikbaar. Met de A2 om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Amsterdam.

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit met carport en fietsenstalling bereik je de voordeur. De carport is onderhoudsarm en voorzien van een oplaadpunt voor de elektrische auto! De ruime hal met vaste kastenwand biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en de lichte woonkamer grenzend aan de tuin.

Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer met vloerverwarming en een schuifpui richting de groene tuin. De open keuken (2012) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een wit composiet blad, grijze fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, hete lucht oven en vaatwasser. Koel/vrieskast is losstaand en ter overname. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien is van een bijzonder indrukwekkende lichtkoepel. De overige ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal gelegen vindt je een ruime badkamer (2017) voorzien van een inloop douche, stijlvol dubbele wastafelmeubel, en modern toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer grenzend aan de achterzijde van de woning met bijzonder veel lichtinval. Grenzend aan de overloop bevindt zich een praktische kamer voorzien van witgoedaansluiting en technische installaties. Vanuit deze ruimte is er een doorloop richting een extra opbergruimte.

In potentie is het mogelijk om zelfs een extra volwaardige kamer te creëren op de verdieping!

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water. Met verschillende zitjes, een houten schuur en een vlonder is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De totale diepte van deze tuin is circa 12 meter!

Wat maakt dit huis bijzonder?
– Bouwjaar: 1996
– 3 ruime slaapkamers! (18m2, 16m2 en 12m2)
– Ruime en lichte woonkamer (28m2) met vloerverwarming
– Ruime badkamer (2017)
– Fraaie diepe achtertuin aan het water met vlonder (66m2)
– Eigen carport inclusief oplaadpunt!
– Aparte fietsenstalling
– 13 Zonnepanelen
– Energielabel A
– Locatie!!

De combinatie van een fijne afwerking, drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een eigen carport met oplaadpunt maakt dit huis uniek. De ligging in de geliefde wijk De Tol zorgt bovendien voor een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.