Welkom aan de rand van de bruisende Utrechtse binnenstad, in de populaire en levendige wijk Wittevrouwen. Deze karakteristieke en verrassend ruime woning, ooit een dansstudio, is nu een bijzonder woonhuis van circa 140 m² dat comfort, sfeer en een ideale locatie perfect combineert. Een echte must see voor wie op zoek is naar ruimte, een tuin, en wonen in een van de leukste wijken van Utrecht.

De woning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie verdiepingen. De lichte woonkamer aan de voorzijde, de fijne woonkeuken in de uitbouw, drie (eenvoudig uit te breiden tot vier of vijf) slaapkamers en de zonnige besloten achtertuin maken dit tot een heerlijk familiehuis.

De uitbouw aan de achterzijde is in 2020 volledig vernieuwd en in 2022 voorzien van een moderne keuken, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse leefomgeving. Via openslaande deuren bereik je de charmante, op het zuiden gelegen achtertuin een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of te borrelen met vrienden. Aan beide zijden van de tuin is een berging aanwezig voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap.

De ligging is ideaal: op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving zijn tal van populaire horecagelegenheden zoals C’est Ça , Goesting en Bagels & Beans. Daarnaast beschikt de wijk over diverse ambachtelijke speciaalzaken, waaronder een uitstekende bakker en slager én Roberto, een van de beste ijssalons van de stad. Het geliefde Griftpark ligt op loopafstand, perfect voor een picknick, sportieve activiteit of een bezoek aan een van de vele festivals die er in de zomer plaatsvinden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook vertrekken er diverse buslijnen vanaf de nabijgelegen Biltstraat en met de auto ben je in no time op de uitvalswegen richting A27, A28 of A12.

Indeling
Begane grond: Ruime entree met hal, ideaal voor het stallen van fietsen en ophangen van jassen. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Via ensuite deuren kom je in de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van een lichtstraat, moderne inbouwapparatuur (2022) en veel werk- en kastruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken en het toilet. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is groen en besloten en biedt volop privacy. Tussen de twee bergingen is ruimte om een overkapping te realiseren, waardoor je nog langer van het buitenseizoen kunt genieten.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan uit het samenvoegen van twee kamers, en is nu maar liefst 18 m² groot, ideaal als master bedroom. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden teruggebracht naar twee aparte kamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Riante open zolderruimte met veel lichtinval dankzij de dakkapel uit 2017. Momenteel in gebruik als thuiswerkplek, maar eenvoudig om te bouwen tot een of twee volwaardige slaapkamers. De mogelijkheden zijn eindeloos, denk aan een extra badkamer, een logeerkamer of een hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1894;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 140 m²;
– Uitbouw vernieuwd in 2020;
– Keuken vernieuwd in 2022;
– Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie;
– Bijna geheel voorzien van dubbelglas en HR glas;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (huur, € 34.95 per maand);
– Dakkapel geplaatst in 2017;
– Glasvezel in de woning aanwezig;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.