Moderne eengezinswoning met vijf slaapkamers, recent verbouwde zolder en open ligging aan de voorzijde aan de rand van Hoef en Haag

Aan een rustige straat in het jonge, kindvriendelijke Hoef en Haag staat deze instapklare eengezinswoning uit 2020. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 122 m² en staat op een perceel van 112 m². Met vijf slaapkamers, een moderne afwerking, een recent vernieuwde tweede verdieping en een open ligging aan de voorzijde biedt dit huis volop wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, de verzorgde achtertuin met berging én de ligging aan de rand van het dorp is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte en gemak in een groene en rustige woonomgeving.

Hoef en Haag is een jonge, sfeervol en kindvriendelijk dorp aan de rivier de Lek. Hier combineert het leven zich moeiteloos tussen rust, ruimte en voorzieningen van het dorp en de nabijheid van een stad. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal. In de buurt ligt recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos. Ook Vianen ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang, modern toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van ca. 26 m² biedt een prettige lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin.

De open keuken van ca. 9 m² bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl met praktische opstellingen aan beide zijden. Aan de ene kant bevindt zich een vierpitsgasstel, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser, fraai afgewerkt met een stijlvol werkblad en plafond met inbouwspots. De tegenoverliggende wand is voorzien van een grote koelkast, vriezer, combi-oven en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers van ca. 12, 12 en 7 m². Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers prettig licht.

De moderne badkamer van ca. 5 m² is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2025 volledig verbouwd. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De wanden en plafonds zijn gestuukt en voorzien van een plafond met inbouwspots, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking.

Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd van ca. 14 en 7 m². De grote kamer maakt optimaal gebruik van het dakkapel; de andere slaapkamer beschikt over een groot dakraam en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Daarnaast is er een praktische was-/technische ruimte met witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Intergas, 2020), en de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin:
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, evenals via de achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. De ligging zorgt voor privacy en een rustige buitenruimte, terwijl het onderhoudsvriendelijke karakter ervoor zorgt dat er weinig omkijken naar is.

Achterin de tuin bevindt zich de houten berging van ca. 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of speelgoed. De berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerde, instapklare woning met 5 slaapkamers;
– Tweede verdieping recent verbouwd (juni 2025): twee extra slaapkamers, dakkapel, dakraam, stucwerk en inbouwspots;
– Open ligging aan de voorzijde;
– Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
– Voorzien van horren op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde;
– 3 zonnepanelen aanwezig;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan de rand van Hoef en Haag.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.