Gildenborch 18
4132 HG, VIANEN
133 m2 wonen
241 m2 perceel
4 kamers
€ 725.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning, goed onderhouden en met uitzicht op water en groen
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden, fraaie twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras, 8 zonnepanelen en een eigen oprit met laadpaal. De woning uit 2004 combineert comfort met een fijne ligging: aan de achterzijde kijk je vrij weg over een grasveld met speeltuin en het water. Een ideale plek voor wie prettig en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij.
Met een woonoppervlakte van ca. 133 m², een perceel van 241 m² en een inhoud van 515 m³ biedt de woning veel leefruimte. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers (eventueel vier te realiseren), een moderne badkamer, een ruime woonkamer van 37 m² en een dakterras. De verzorgde tuin rondom maakt het geheel compleet.
Ligging:
Gildenborch 18 ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer vind je op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een grasveld met speeltuin en het water – een open ligging die zorgt voor rust en ruimte. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht, Nieuwegein of op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf de eigen oprit met laadpaal kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van ca. 37 m² biedt plaats aan een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede opzet en grote ramen geniet je hier van veel licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur die tussen 2023 en 2025 is vernieuwd, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 en 14 m² (eventueel te splitsen naar drie kamers), een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en de overloop. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over het groen en het water.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een derde ruime slaapkamer van ca. 18 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant, 2013), en toegang tot het dakterras van 13 m². Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het water. Het dakterras is voorzien van een buiten open haard.
Tuin en buitenruimte:
De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en bieden veel privacy. De diepe achtertuin van ca. 90 m² heeft twee terrassen: één voor een eettafel en één voor een zithoek. De groene beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld met speeltuin en het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde houten berging met elektra en een eigen oprit met laadpaal.
Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas;
– 8 zonnepanelen (Trina Solar, 380 Wp per stuk, geplaatst in 2021);
– Laadpaal aanwezig op eigen oprit (plaats voor twee auto’s);
– Elektrische installatie deels vernieuwd in 2021 (3-fasen + laadpaal);
– Royaal dakterras van ca. 13 m²;
– Moderne keuken en badkamer;
– Kindvriendelijke wijk met speeltuin direct achter de woning;
– Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op water en groen.
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (geldig tot 12 november 2035)
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.
Light and spacious semi-detached home, well maintained with views of water and greenery
Located in a quiet, family-friendly neighborhood, this well-kept semi-detached house offers three floors of living space, a sunny garden, roof terrace, 8 solar panels, and a private driveway with a charging station. Built in 2004, the home combines comfort with a great setting: the rear overlooks a grassy field with a playground and the water. Ideal for those seeking a peaceful place to live with all amenities nearby.
With approx. 133 m² of living space, a 241 m² plot, and a volume of 515 m³, the home offers plenty of room. It features three spacious bedrooms (a fourth is possible), a modern bathroom, a generous 37 m² living room, and a roof terrace. The neatly landscaped garden completes the property.
Location:
Gildenborch 18 sits in a quiet, child-friendly area. Schools, shops, sports clubs, and public transport are all close by. The rear borders a playing field with a playground and the water—an open setting that offers peace and space. Nearby roads provide quick access to Utrecht, Nieuwegein, or the A2 towards Amsterdam and Den Bosch.
Layout:
Ground floor:
From the private driveway with charging station, you enter the hall with a toilet, meter cupboard, and staircase. The spacious 37 m² living room offers room for a large seating area and dining table. Wide windows bring in abundant light and offer views of the garden. At the front is the modern open kitchen with built-in appliances renewed between 2023 and 2025, including an induction hob, dishwasher, oven, and fridge-freezer.
First floor:
Here you’ll find two generous bedrooms of approx. 16 and 14 m² (option to split into three rooms), a modern bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin unit, plus the landing. At the back, you have a lovely open view of greenery and water.
Second floor:
The top floor includes a third large bedroom of about 18 m², a useful laundry room with washing machine connections and the boiler (Vaillant, 2013), and access to the 13 m² roof terrace—a great spot to relax outdoors with water views. The terrace features an outdoor fireplace.
Garden and outdoor space:
The front, side, and rear gardens are neatly landscaped and offer plenty of privacy. The deep rear garden of approx. 90 m² has two terraces: one for dining and one for lounging. Green planting creates a pleasant atmosphere. The garden borders a grassy area with a playground and the water. The property also includes an attached wooden shed with electricity and a private driveway with charging station.
Features:
Fully insulated: roof, wall, floor + double glazing
8 solar panels (Trina Solar, 380 Wp each, installed 2021)
Charging station on private driveway (space for two cars)
Electrical installation partly renewed in 2021 (3-phase + charger)
Large 13 m² roof terrace
Modern kitchen and bathroom
Child-friendly area with playground directly behind the house
Unobstructed rear view of water and greenery
Transfer: by agreement
Energy label: A (valid until 12 November 2035)
Interested? Contact your own NVM buying agent. They represent your interests and help save time, money, and effort. Addresses of NVM buying agents in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
22-11-2025 |
Vraagprijs |
€ 725.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
133 m2 |
Perceeloppervlakte |
241 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
13 m2 |
Overige inpandige ruimte |
9 m2 |
Inhoud |
515 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Vaillant |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2013 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Leroy Oostinjen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
