Gildenborch 12
4132 HG, VIANEN
136 m2 wonen
241 m2 perceel
5 kamers
€ 675.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Twee-onder-een-kapwoning met aan de achterzijde vrij uitzicht op water en groen.
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras en een eigen oprit. De woning uit 2004 combineert comfort met een fijne ligging: aan de achterzijde kijk je vrij weg over een grasveld met speeltuin en het water. Een ideale plek voor wie prettig en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij.
Met een woonoppervlakte van ca. 136 m², een perceel van 241 m² en een inhoud van 516 m³ biedt de woning veel leefruimte. Er zijn vier goed bemeten slaapkamers en ook een dakterras op de tweede verdieping. De onderhoudsvrije tuin rondom maakt het geheel compleet.
De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf de eigen oprit kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van ca. 33 m² biedt plaats aan een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede opzet en grote ramen geniet je hier van veel licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 8 m², voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 7,5, 12 en 14 m², de eenvoudige badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel, en de overloop. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over het groen en het water.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een derde ruime slaapkamer van ca. 20 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant, 20), en toegang tot het dakterras van 14 m². Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het water. Het dakterras is voorzien van een buiten open haard.
Tuin en buitenruimte:
De voor-, zij- en achtertuin zijn recent onderhoudsvrij aangelegd en bieden veel privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld en het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde houten berging met elektra en een eigen oprit.
Bijzonderheden:
– Recent aangelegde oprit, voor- en achtertuin;
– Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas;
– Royaal dakterras van ca. 14 m²;
– Ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden;
– Grotendeels vloerverwarming aanwezig (m.u.v. eethoek);
– Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op water en groen.
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.
Semi-detached house with unobstructed views over water and greenery at the rear
Located in a quiet and family-friendly residential area, this semi-detached home offers three floors, a sunny garden, a rooftop terrace, and a private driveway. Built in 2004, the property combines comfort with a pleasant setting: at the rear, you enjoy open views over a lawn with a playground and the water. An ideal home for those seeking peaceful living with all amenities nearby.
With a living area of approx. 136 m², a plot size of 241 m², and a volume of 516 m³, the house offers generous living space. There are four well-sized bedrooms and a rooftop terrace on the second floor. The low-maintenance garden surrounding the property completes the picture.
The house is within walking distance of the charming city center of Vianen. All amenities, such as shops, restaurants, schools, and sports clubs, are nearby. Annual events like the Paardenmarkt and the Sleepbootdagen bring vibrancy to the town. Highways A2 and A27 are just minutes away, as are good public transport connections to Utrecht and Gorinchem.
Layout
Ground floor:
From the private driveway, you enter the hallway with toilet, meter cupboard, and staircase. The spacious living room of approx. 33 m² accommodates both a generous seating area and a large dining table. Large windows provide plenty of natural light and views of the backyard. At the front is the open kitchen (approx. 8 m²), equipped with built-in appliances including a gas hob, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination.
First floor:
This floor features three spacious bedrooms of approx. 7.5, 12, and 14 m², a bathroom with shower, bathtub, toilet, and vanity unit, and a landing. At the rear, you enjoy beautiful open views over greenery and water.
Second floor:
The second floor offers a large fourth bedroom of approx. 20 m², a practical laundry room with washer/dryer connections and the central heating system (Vaillant, 2020), and access to the 14 m² rooftop terrace. A wonderful spot to relax outdoors overlooking the water. The terrace includes an outdoor fireplace.
Garden and outdoor space
The front, side, and rear gardens are designed to be low-maintenance and offer plenty of privacy. At the rear, the garden borders a lawn and the water. The property also includes an attached wooden storage shed with electricity and a private driveway.
Features
Fully insulated: roof, wall, and floor insulation + double glazing
Spacious rooftop terrace of approx. 14 m²
Generous, family-friendly neighborhood with lots of greenery and playgrounds
Mostly underfloor heating (except dining area)
Unobstructed rear views over water and greenery
Acceptance: by mutual agreement
Energy label: A
Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent directly. An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Vianen can be found on Funda.
ONTWIKKELAARSMODUS
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
25-02-2026 |
Vraagprijs |
€ 675.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
136 m2 |
Perceeloppervlakte |
241 m2 |
Externe bergruimte |
1 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
14 m2 |
Overige inpandige ruimte |
8 m2 |
Inhoud |
516 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
HR-107 Calenta Ace |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2020 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
