Ontdek het ultieme woongenot in deze prachtige vrijstaande woning, gelegen middenin het park. Met een goed woonoppervlak van 165 m² en een indrukwekkend perceel van maar liefst 690 m², biedt deze woning alles wat je zoekt in een parkachtige leefomgeving. De dubbele dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een prachtig uitzicht op het omringende groen. Op een toplocatie in het groene Máximapark, een van de meest gewilde plekken van Leidsche Rijn. Het perceel grenst zowel aan de voor- als achterzijde direct aan het park, waardoor je een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en natuurbeleving ervaart. De nabijheid van de kilometerslange fiets- en wandelroute Het Lint, dat door Leidsche Rijn, Terwijde en Vleuterweide slingert, maakt deze plek ideaal voor natuurliefhebbers. Ook denken we graag met je mee om dit pareltje naar eigen wensen te verbouwen of nog te moderniseren/verduurzamen.

De Esdoornlaan is een gewilde, historische locatie in een recent ontwikkeld gedeelte van Utrecht. Je combineert hier de rust van landelijk wonen met de aanwezigheid van alle wenselijke voorzieningen. Zo zijn zwembad Fletiomare, voetbalvereniging V.V. De Meern en andere sportfaciliteiten nabij gelegen, evenals de hondenspeelweide, de Japanse tuin en de Vlinderhof. Naast sport en recreatie vind je in de directe omgeving ook nog andere voorzieningen, waaronder (internationale) scholen, kinderdagopvang, supermarkten en winkelcentra. Dat alles op enkele treinminuten van Utrecht Centraal (vanaf treinstation Terwijde) en nabij de snelwegen A2 richting Amsterdam of Den Bosch en de A12 richting Den Haag of Arnhem.

Stijlvolle en Functionele Indeling
Bij binnenkomst via de dubbele voordeur word je verwelkomd in een royale entreehal van 15 m², voorzien van een stijlvolle garderobekast, meterkast en een trap naar de bovenverdieping. Via glazen schuifdeuren stap je de lichte en ruime woonkamer van 54 m² binnen, waar de gashaard voor een gezellige sfeer zorgt. De open keuken in U-opstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, staat in directe verbinding met de eetkamer. Deze eetkamer heeft openslaande deuren naar het strak aangelegde terras, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de groene omgeving.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een badkamer en toilet op de begane grond. Hierdoor is het eenvoudig om de eetkamer om te bouwen tot een slaapkamer en zo de woning levensloopbestendig te maken. Of je gaat de woning aan de zijkant nog wat uitbouwen om zo een extra slaapkamer te realiseren (wel vergunning plichtig) De huidige badkamer is bijzonder ruim, met een inloopdouche en een breed badkamermeubel voorzien van dubbele lades.

Verzorgde Tuin en Bijgebouwen
De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van strakke lijnen en kleurrijke beplanting. De achtertuin beschikt over een royaal terras en een bijgebouw van 57 m², perfect voor hobby’s of extra opslagruimte. Maar ook in de voortuin kun je heerlijk vertoeven.

De Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van 8, 11 en 12 m², elk met een eigen karakter en volop bergruimte. De grootste kamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. In de verkoopdocumentatie hebben we een extra plattegrond toegevoegd met wat opties om de eerste verdieping te verbouwen tot meer slaapkamers en een tweede badkamer. let op! voor sommige aanpassingen heb je vergunning nodig, maar daar denken we graag over mee met je.

Bijzonderheden:
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1969, gerenoveerd in 2019 en 2021;
– Toplocatie in het Máximapark;
– Woonoppervlak van 165 m²;
– Ruim bijgebouw van 57 m²;
– Royaal perceel van 690 m²;
– Badkamer en toilet op de begane grond (levensloopbestendig);
– Parkeergelegenheid naast de woning;
– Keuze van notaris aan verkoper;

Oplevering in overleg.

Laat je verleiden door de unieke combinatie van luxe, comfort en natuur op deze bijzondere locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele mogelijkheden die dit prachtige plekje te bieden heeft!