In hartje Zuilen, in een van de groenste straten van de wijk, vind je deze ruime benedenwoning van circa 59 m². Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer en een diepe achtertuin op het oosten. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht de straat in en valt het zonlicht heerlijk naar binnen.

In de populaire wijk Zuilen vind je alles wat je nodig hebt. Geniet van een maaltijd in het gezellige restaurant “De Kleine Baron”, haal een snelle snack bij de snackbar, of trakteer jezelf op een ijsje bij IJssalon Roma in de zomer. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht in winkelcentrum Rokade of langs de Amsterdamsestraatweg, die een divers aanbod van winkels en restaurants biedt.

Het nabijgelegen Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, is perfect voor ontspanning en recreatie. Hier vind je een restaurant, een speeltuin en een dierenweide, maar ook volop mogelijkheden voor sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen is het de ideale plek voor een picknick of om simpelweg te ontspannen met een goed boek.

Verder zijn er diverse voorzieningen in de buurt zoals een huisartsenpraktijk en een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen, terwijl het NS Station Zuilen op loopafstand ligt. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de snelwegen A2, A27, en A28 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal, aparte ruimte voor de wasmachine, vaste kast met meterkast en toegang tot de woonkamer. De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer en een halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (2023). Vanuit de keuken heb je toegang tot de aparte tussenruimte met walk-in closet welke uitkomt in de riante slaapkamer. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet.
De riante achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, via de openslaande tuindeuren, én vanuit de keuken. Deze is gesitueerd op het oosten en beschikt over meerdere gezellige plekjes om zowel van zon of schaduw te genieten. Achter in de tuin is een kleine houten berging, handig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1931;
– Woonoppervlakte: 59 m²;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel, bouwjaar 2015;
– Dakbedekking platte dak vernieuwd in 2018;
– Spouwmuur aanbouw geïsoleerd;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Grotendeels voorzien van HR ++ dubbelglas, m.u.v. openslaande deuren naar de tuin;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
– Vrij parkeren in de straat;
– VvE beschikt over een kvk-inschrijving en opstalverzekering, er is nog geen reservefonds aanwezig;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, hier zal een clausule voor worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.