Distelvlinderberm 98
3994 WT, HOUTEN
146 m2 wonen
168 m2 perceel
6 kamers
€ 725.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Op zoek naar een verrassend ruime en speels ingedeelde splitlevel tussenwoning met eigen parkeerplaats? Deze woning aan het groene Kooikerspark, met de Kooikersplas letterlijk om de hoek, biedt het allemaal: een unieke indeling, veel leefruimte, een inpandige garage én een schitterende ligging. De woning is volledig voorzien van HR++-glas, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De 9 zonnepanelen dragen bovendien bij aan een zeer gunstig energieverbruik en een toekomstbestendige manier van wonen. Daarnaast woon je hier op een centrale plek: op korte afstand van het centrum, het NS-station en diverse uitvalswegen. Deze woning ligt werkelijk ideaal voor iedereen die houdt van rust, ruimte en natuur, maar óók van gemak en goede voorzieningen. Aan de voorzijde kijk je uit over het prachtige Kooikerspark, een geliefde plek voor hardlopers, wandelaars en gezinnen. Met de Kooikersplas om de hoek wandel je zo naar het water voor een ontspannende avondronde, een picknick in het gras of een avontuurlijke speelmiddag voor de kinderen. De groene omgeving voelt als een verlengstuk van je achtertuin.
Welkom thuis!
Je stapt binnen in een royale hal met toilet en directe toegang tot de veelzijdige inpandige garage, ideaal als praktijkruimte, hobbykamer of natuurlijk als ruime berging.
Een paar treden omhoog en je betreedt de indrukwekkende woonkamer met hoog plafond en een enorme raampartij aan de tuinzijde. Het vele licht en de open ruimte geven meteen een heerlijk vrij gevoel.
Via een tweede trapje kom je in de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, geniet je van een prachtig uitzicht over het park. De woonkamer en keuken zijn stijlvol afgewerkt met een moderne PVC-vloer.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel.
2e verdieping:
De vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met de nieuwe cv-installatie (2025). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkruimte, studio of bergruimte, jij bepaalt.
Kortom: een ruime, lichte en speels ingedeelde woning met tal van mogelijkheden en een schitterende ligging aan het park.
Kom kijken en laat je verrassen!
Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.
Looking for a surprisingly spacious split-level terraced home with a playful layout and your own private parking?
This property, located by the scenic Kooikerspark with the Kooikersplas literally around the corner, offers it all: a unique layout, generous living space, an integrated garage, and a stunning setting. The house is fully equipped with HR++ glazing for optimal comfort and energy efficiency, while the 9 solar panels contribute to exceptionally low energy consumption and a future-proof way of living. You’ll also enjoy a central location, just a short distance from the town centre, the train station, and major access roads. This home is ideal for those who love peace, space, and nature—as well as convenience and excellent amenities.
At the front, you overlook the beautiful Kooikerspark, a beloved spot for runners, walkers, and families. With the Kooikersplas nearby, you can stroll to the water for a relaxing evening walk, a picnic on the grass, or an adventurous play afternoon for the kids. The green surroundings feel like an extension of your own backyard.
Welcome home!
You enter into a spacious hallway with a toilet and direct access to the versatile integrated garage, ideal as a practice space, hobby room, or of course as generous storage.
A few steps up lead you into the impressive living room with its high ceiling and large windows overlooking the garden. The abundant daylight and open layout create an immediate sense of freedom.
A second short staircase brings you to the cosy kitchen-diner, arranged in a corner layout and fitted with built-in appliances. While cooking, you enjoy a beautiful view over the park. Both the living room and the kitchen feature a modern PVC floor.
First floor
The first floor offers three spacious bedrooms. The large master bedroom is located at the front and spans the full width of the house. The fully equipped bathroom includes a bathtub, walk-in shower, second toilet and a modern washbasin unit.
Second floor
A fixed staircase leads to the generous attic floor, home to the new central heating system (2025). This level offers endless possibilities: an additional bedroom, workspace, studio, or storage—you decide.
In short: a spacious, bright and playfully designed home with countless possibilities and a stunning location by the park.
Come see it for yourself and be pleasantly surprised!
Transfer in consultation.
Interested in this home? Engage your own NVM purchasing agent right away.
An NVM agent looks after your interests and saves you time, money and effort.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Houten can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
01-12-2025 |
Vraagprijs |
€ 725.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
146 m2 |
Perceeloppervlakte |
168 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
17 m2 |
Inhoud |
636 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2025 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Anne Marie van Bentum
Vestiging
Houten
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
