Welkom aan de Coltbaan 21 40 te Nieuwegein!

Inleiding
Op een uitstekende locatie in de jonge en populaire wijk Rijhuizen bevindt zich dit moderne 3-kamerappartement aan de Coltbaan 21-40 in Nieuwegein. Gelegen op steenworp afstand van Utrecht, combineert deze woning het comfort van nieuwbouw met de gunstige ligging nabij de stad en uitvalswegen.

Het appartementencomplex is gebouwd in 2022 en verkeert daardoor in uitstekende staat. Dankzij de volledige isolatie en moderne bouwtechnieken beschikt het appartement over een energielabel A+++, wat garant staat voor optimaal wooncomfort. De woning is gelegen op de tweede etage en beschikt over een eigen berging en een privéparkeerplaats op de begane grond.

Begane grond
De begane grond beschikt over een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens bevinden zich hier de privéberging en de eigen inpandige parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak.

Appartement
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de ruime entree van circa 9,6 m². Hier bevindt zich de meterkast en vanuit de hal is er toegang tot de twee slaapkamers plus separaat toilet.

De grote slaapkamer heeft een oppervlakte van 11,7 m² en de tweede slaapkamer is 7,2 m² groot. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige zijde van het complex, waardoor je geen hinder ondervindt van verkeer en optimaal kunt genieten van jouw nachtrust.

De badkamer (4,9 m²) is modern afgewerkt en volledig in stijl van het bouwjaar. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en grote marmeren tegels die zorgen voor een luxe en chique uitstraling. Vanuit de badkamer is tevens de praktische kast met wasmachineaansluiting bereikbaar.

De royale woonkamer van maar liefst 30,5 m² is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Deze ramen geven tevens toegang tot het balkon van 7,9 m², waar u heerlijk kunt ontspannen. De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof.

De open keuken (6,5 m²) is in 2022 geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Kortom: een instapklaar, modern en energiezuinig appartement op een uitstekende locatie nabij Utrecht, met alle comfort van nieuwbouw. Een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen in een jonge, dynamische omgeving.

Bijzonderheden
– Energielabel A+++, optimaal geïsoleerd, het gebouw is voorzien van lucht- warmtepomp en WTW systeem;
– Bouwjaar 2022;
– VvE kosten bedragen € 161,00,- per maand;
– Visgraad vloer en glad gestucte wanden;
– Eigen inpandige parkeerplaats en berging op begane grond;
– Gelegen in de wijk Rijnhuizen;
– Balkon van circa 7,9 m² groot en gelegen op het zuiden;
– Op loopstand van Fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen;
– Verkopers wonen hier sinds de bouw.

Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.