Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning?

Dan is deze verrassend royale eengezinswoning met 3 meter uitbouw, fraaie lichtkoepels, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Vleuterweide, met een groot speelveld aan de voorzijde, ideaal voor gezinnen met kinderen. Als kers op de taart beschikt de woning ook over een heerlijke voortuin, waar je zo vanuit de keuken instapt en geniet van een vrij uitzicht over het groene speelveld. Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De begane grond is over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een royale woonkamer met vloerverwarming, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en kijkt uit op het speelveld, een fijne plek om te koken én om de kinderen te zien spelen.

De woning ligt in een populaire wijk van Vleuterweide, met werkelijk alles binnen handbereik: scholen, kinderopvang, winkels, horeca en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Binnen enkele minuten ben je in het Máximapark, bij de Haarrijnse Plas of op ’t Lint. Utrecht centrum bereik je snel met de fiets of het openbaar vervoer, en ook de A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen via een nette entree met hal, moderne toiletruimte en meterkast. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel licht dankzij de lichtkoepels, grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De nette pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in parallelopstelling, met uitzicht op het groen en toegang tot de voortuin. De keuken is volledig uitgerust met onder andere een 6-pits gasfornuis, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, ideaal voor kookliefhebbers.

De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet je de hele dag van de zon! Achterin de tuin vind je een praktische berging én een achterom naar een afgesloten binnenterrein met volop parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is door de huidige bewoners omgebouwd tot een volwaardige woonverdieping. Dankzij een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde zijn hier twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd van respectievelijk 13 m² en 10 m². In het midden bevindt zich een praktische waskamer met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel.
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder (5,10 x 2,34 m).

Pluspunten op een rij:
Woonoppervlakte ca. 137 m²
3 meter uitgebouwde woonkamer v.v. vloerverwarming
Vijf slaapkamers
Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur
Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom
Volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A+
Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2022)

Een heerlijk licht, ruim en verzorgd familiehuis op een toplocatie. Kom je snel kijken? Je bent van harte welkom!