Charmante en hoogwaardig afgewerkte woning met diepe tuin op korte afstand van het historische centrum van Vianen

Deze goed onderhouden woning uit 1920 is zowel modern afgewerkt als praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 83 m² en een perceel van 181 m² biedt de woning een fijne combinatie van een moderne afwerking, ruimte en karakter.

De woning is gelegen in een rustige en aangename straat op korte afstand van het historische hart van Vianen. Je woont hier op een plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten: het sfeervolle centrum met winkels, cafés en restaurants is gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uiterwaarden uitnodigen tot ontspannende wandel- en fietstochten. Voor gezinnen is de locatie ideaal, met speelruimte in de buurt en een basisschool op loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en de uitvalswegen A2 en A27 zijn snel bereikbaar, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal kom je binnen en heb je toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken, aan de voorzijde van de woning en ca. 11 m² groot, is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, spoelbak en Quooker. Een stijlvolle stalen deur scheidt de keuken van de hal.

De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim en licht door de openslaande deuren en lichtkoepels. Met een oppervlakte van ca. 32 m² is dit een aangename plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De bijkeuken, eveneens aan de achterzijde, biedt witgoedaansluitingen en eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt twee slaapkamers van elk ca. 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht is. Deze kamer heeft een eigen toilet, oorspronkelijk de badkamer, en kan desgewenst weer als badkamer worden ingericht. De huidige badkamer van ca. 3 m² is modern en praktisch, met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelmeubel en designradiator. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van heerlijk uitzicht over de achtertuin en uiterwaarden.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsarm en bijzonder verzorgd, met een diepte van totaal ruim 27 meter. Hierdoor heb je tot laat in de middag zon en kun je genieten van de overkapping aan de achterzijde van de tuin. Direct vanuit de overkapping is de berging van ca. 11 m² bereikbaar, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden:
– Fraaie ligging aan de rand van de historische binnenstad van Vianen;
– Zeer moderne afwerking;
– 12 zonnepanelen (2022/23);
– Laadpaal ter overname;
– Voorzien van airconditioning in de woonkamer;
– Moderne keuken vernieuwd in 2023 (incl. inbouwapparatuur en Quooker), badkamer uit 2015;
– Hardhouten kozijnen, in 2024 nog geschilderd
– Platte daken vernieuwd in 2011 (inclusief koepels);
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.