Wonen op een unieke plek in de historische binnenstad van Vianen, met alle voorzieningen op loopafstand én de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Deze vrijstaande woning uit 1885 biedt volop kansen voor wie niet terugschrikt voor een verbouwing en juist de charme van een karakteristiek pand wil combineren met hedendaags wooncomfort.

Deze vrijstaande kluswoning heeft een woonoppervlakte van circa 93 m² en is gelegen op een perceel van 173 m². De woning verkeert in een eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist een uitstekende basis om er een fijn thuis van te maken, helemaal naar eigen wens en inzicht.

De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en biedt met circa 34 m² voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de linkerzijde ligt de keuken van circa 9 m², met aansluitend de meterkast, de badkamer en toegang tot de achtertuin. De badkamer is circa 3 m² groot en voorzien van een ligbad en wastafel. Doordat de badkamer zich op de begane grond bevindt, is het mogelijk om eventueel de woning levensloopbestendig te maken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers van circa 14, 10 en 9 m². Dankzij de rechte achtergevel zijn de kamers aan de achterzijde prettig licht. De middelste slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is met circa 103 m² opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte te creëren. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je in de ochtend en vroege middag al van de zon kunt genieten, terwijl het op warme dagen juist aangenaam blijft. Dankzij de diepte heb je ook later in de middag zon in de tuin. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping van circa 19 m², met daarachter een ruime berging van circa 15 m². In deze berging zijn momenteel de cv-installatie en de aansluitingen voor witgoed gesitueerd. De tuin is bereikbaar via een achterom, waarvoor een recht van overpad geldt aan de linkerzijde van de woning.

Deze woning maakt is een beschermd stadsgezicht en ademt de sfeer van het bouwjaar 1885. De karakteristieke elementen en de ligging geven het geheel een authentiek karakter, terwijl de staat van onderhoud ruimte biedt om het geheel naar deze tijd te brengen.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande (klus)woning in de historische binnenstad van Vianen;
– Ruime achtertuin van ca. 103 m² met veel mogelijkheden;
– Badkamer op begane grond, indien gewenst levensloopbestendig te maken;
– Achterom aanwezig middels recht van overpad;
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
– Voorzien van een lease cv-ketel
– Parkeren kan in de straat met de blauwe schijf of d.m.v. parkeervergunning(en).

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: F

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, vanwege het bouwjaar;
*niet-zelfbewoningsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.