UNIEK! Op zoek naar een heerlijk ruim appartement met aan de achterzijde prachtig vrij en groen uitzicht op het natuurgebied ‘Eendenkooi Kooilust’? Dan is dit moderne appartement op de eerste verdieping aan de Boomstede 357 te Maarssen zeker wat voor jou! Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, een zeer royale badkamer, een gezellige woonkeuken en een fantastisch uitzicht vanuit de woonkamer. Het appartement geeft een gevoel van rust en privacy met aan de achterzijde een waterrijk bos met diverse watervogels en boomsoorten.

De wijk Boomstede is een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van het park en ligt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. In de wijk zijn op slechts een paar minuten loopafstand o.a. een gezondheidscentrum, supermarkt, kapper en cafetaria te vinden. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en beschikt ook over een groot winkelcentrum, een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht. Alles op fietsafstand gelegen, zo ook de Haarrijnse plassen.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond: verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, hal met trappenhuis naar de verdiepingen en tevens is er toegang tot de privé bergingen en een algemene fietsenberging.
Eerste verdieping: overdekte entree, ruime hal met toegang naar de woonkamer. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en is licht en ruim en biedt voldoende plek voor een zeer ruime hoekbank, een grote kastenwand en eethoek. In de woonkamer zit je volledig vrij en beschik je over optimale privacy met zicht op veel groen, zet de schuifpui open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over.

Aan de voorzijde is de kleinste slaapkamer gesitueerd, een ideale kinder-/werkkamer met een goede lichtinval.
Via de woonkamer heb je doorloop naar de grote woonkeuken. De keuken (2021) heeft een moderne kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur, inbouwspots en gezellig barretje. Tevens is er nog een grote vaste kastenwand aanwezig en voldoende plek voor een eethoek.

Via de keuken heb je doorloop naar de meterkast, de toiletruimte en een toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, vernieuwde wastafel en ligbad. Via de badkamer heb je een doorloop naar de hoofdslaapkamer. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastwand. Het speelse effect hoe de slaapkamer en de badkamer met elkaar in verbinding is gebracht is erg origineel. Vanuit de slaapkamer is ook het balkon bereikbaar.

Vanuit de woonkamer is het zeer royale balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het noordwesten en is over de volledige breedte gesitueerd en biedt plek voor een gezellige zithoek. Tevens is er een apart kast aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een heerlijke combinatie; wonen in een woonwijk met het uitzicht alsof je vrij woont!

Bijzonderheden:
– appartement op de eerste verdieping met 2 slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht;
– de houtenkozijnen zijn recent geschilderd (2025);
– het dak van het complex is recent vervangen (2023);
– het complex is voorzien van 123 zonnepanelen voor de elektrische boilers van de VvE;
– door de zonnepanelen valt de gasrekening lager uit;
– vve bijdrage bestaat uit € 100 servicekosten, €200 reservering voor onderhoud en €100 voorschot verwarming;
– duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Recent is er door de VvE een nieuw dak gerealiseerd en dakisolatie, zonnepanelen, elektrische boiler en vloerisolatie geplaatst;
– gelegen in een rustige en brede straat op een centrale locatie en nabij alle voorzieningen;
– aanwezigheid van publieke laadpaal;
– energielabel D;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, i.v.m. mogelijk asbest in de platen aan de voorzijde onder de ramen.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.