Vrijstaande woning met oprit, garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond én een perceel van maar liefst 561 m², met volop ruimte en mogelijkheden.

Aan de rustige Biezenweg in het landelijke Hagestein staat deze vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 561 m². Een fijne plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen. De woning is degelijk gebouwd, beschikt over een slaapkamer en badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en biedt volop potentie om naar eigen wens te moderniseren. Een ideale basis voor wie levensloopbestendig wil wonen of ruimte zoekt voor hobby, werk of logees.

Bouwjaar: 1962. Woonoppervlakte: ca. 140 m². Perceeloppervlakte: 561 m²

De woning is gelegen aan de Biezenweg in het dorpshart van Hagestein. Een charmant dorp met een basisschool, dorpshuis en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn voorzieningen in Hoef en Haag en Vianen op korte afstand gelegen. Bovendien ben je dankzij de nabijheid van de A2 en A27 binnen enkele minuten onderweg richting Utrecht, Nieuwegein of Gorinchem. In de zomer is het heerlijk recreëren aan de Plas Everstein en voor sport, cultuur en horeca is er volop aanbod in de omliggende dorpen en steden. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin met oprit waar ruimte is voor meerdere auto’s, betreed je de woning. De ruime hal van ca. 11 m² vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de keuken, een slaapkamer op de begane grond, het toilet, de meterkast, trapopgang naar boven en een praktische kelder van ca. 9 m². Ideaal voor extra opslag.

De doorzonwoonkamer is met ca. 30 m² royaal opgezet en beschikt over een sfeervolle erker aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een fijne sfeer. Door de lengte van ruim 7 meter is deze ruimte op meerdere manieren in te richten.

De aangrenzende keuken (ca. 8 m²) biedt zicht op de achtertuin en geeft toegang tot de bijkeuken van eveneens ca. 8 m². Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. De slaapkamer (ca. 14 m²) is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar kan ook uitstekend dienen als werkkamer, hobbyruimte of atelier. Aangrenzend ligt de badkamer (ca. 3 m²), voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de overloop, waar toegang is tot twee slaapkamers van ca. 14 en 7 m² en een aparte technische ruimte met de cv-opstelling (Nefit, 2024). Vanuit deze ruimte bereik je nog een derde slaapkamer van ca. 12 m². Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, en dankzij de dakkapellen aan de voor- én achterzijde is er volop licht en extra ruimte.

Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig (ca. 5 m²), uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken of de poort aan de zijkant van het perceel, biedt volop privacy en ligt bovendien op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers. Dankzij het royale perceel van 561 m² is er altijd een plekje in de zon (en schaduw) te vinden.

Achter op het perceel staat een ruime garage van ca. 22 m², voorzien van vliering. Perfect voor het stallen van een auto, het opslaan van spullen of als werkruimte. Daarnaast is er nog een aparte berging van ca. 5 m² aanwezig – handig voor fietsen, tuingereedschap of als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met oprit én garage met vliering;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond én eerste verdieping;
– Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
– Tuin op het zonnige zuidoosten;
– Dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Nefit, 2024);
– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: E

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.