Op zoek naar een ruim familiehuis op een leuke locatie in Oud-Zuilen? Dan ben je bij de Belle van Zuylenstraat 9 aan het juiste adres! Deze tussenwoning heeft 5 goede slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin, 7 zonnepanelen, energielabel B en biedt de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak te moderniseren.

Oud Zuilen is een klein dorp aan de rivier de Vecht met veel groen en een rijke historie. In het dorp bevindt zich het prachtige kasteel Slot Zuylen, het historische pand Swaenenvecht, het park Groenhoven en het gezellige restaurant ‘Bistro Belle’. Even ontsnappen aan de drukte? Oud-Zuilen wordt omringd door diverse natuurgebieden, parken en plassen. Op een kleine 10 minuten loopafstand sta je tussen de molens en de koeien en zie je met regelmaat een groepje ooievaars staan. Zin in een hapje en een drankje? Op loopafstand is een gezellige brasserie gelegen die hun gasten ook ruimte biedt om aan te meren.

Voor de dagelijkse boodschappen heb je keuze uit een tal van winkelcentra met o.a. winkelcentrum Rokade in Zuilen en het grootste winkelcentrum genaamd ‘Bisonspoor’ ligt in Maarssenbroek. Bisonspoor heeft ruim 90 winkels en diverse horeca. In Maarssen-dorp hangt meer een ‘dorpssfeertje’ en zijn er naast de grote kerk en het gemeentehuis diverse kleinschalige winkelcentra. Winkelen in Utrecht stad? Op korte loopafstand ligt een bushalte met goede verbindingen. Uiteraard kan je ook gebruik maken van de mooie fietsroute langs de Vecht en sta je in een half uurtje onder de Dom in hartje centrum. De ligging is uitstekend te noemen, met de fiets ben je snel in Maarssen-dorp, Utrecht en binnen enkele minuten bereik je met de auto de A2 en A27.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: De L-vormige hal zorgt voor een praktische en prettige binnenkomst. Vanuit de hal is er toegang tot een apart toilet. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek, heeft vrij uitzicht op de tuin en profiteert van een goede lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Dit zorgt voor een lichte en open sfeer in de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur en dankzij het vele groen is er veel privacy.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (14m²) gelegen, een ruime kamer met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Aan de achterzijde ligt tevens een 2e slaapkamer (8 m²), deze kamer is ideaal als kinder-/werkkamer. Aan de voorzijde ligt een 3e ruime slaapkamer (13m²), een prima kinderkamer met ook hier een goede lichtinval. De badkamer (2013) ligt aan de voorzijde en heeft een neutrale kleurstelling, beschikt over een inloopdouche, elektrische vloerverwarming, een wastafel en een raampje voor licht en lucht.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. De ruime overloop is voorzien van dakraam en bergruimte en vanuit hier zijn twee slaapkamers te betreden. Beide slaapkamers hebben voldoende ruimte en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel.

Tuin: Via de toegangsdeur kom je in de gezellige en verzorgde achtertuin op het noordwesten. Achterin de tuin bevindt zich een ‘achterom’ en een stenen schuurtje waar je alle tuinspullen kwijt kunt. Verder is er plek voor een leuke loungeplek om gezellig buiten te eten. Aan de voorzijde heb je een net aangelegde tuin met veel groen en zijn er openbare parkeerplekken aanwezig.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 122 m² en perceel van 154 m²;
– 5 slaapkamers en een ruime badkamer;
– diverse isolatievormen toegepast;
– aanwezigheid van 7 zonnepanelen (2023);
– op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
– energielabel B;
– oplevering in overleg.
In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, het schuurdak betreft asbest;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.