Licht en ruim appartement met zonnig balkon en het bos om de hoek.

Rustig wonen, volop ruimte én de natuur letterlijk om de hoek? Dit instapklare appartement in de populaire Van Duyn van Maasdamflat combineert het allemaal. Met 66 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een moderne woonkeuken, een zonnig balkon op het zuidoosten en een vernieuwde badkamer en toilet is dit een heerlijk appartement voor wie comfortabel wil wonen op een groene en centrale locatie.

De woning ligt praktisch tegenover het prachtige landgoed Houdringe en op nog geen vijf minuten lopen van het uitgestrekte bos. Vanuit huis wandelt, fietst of hardloopt u zo de natuur in. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht en het Utrecht Science Park zijn uitstekend bereikbaar.

Het appartement is licht, ruimtelijk en verzorgd afgewerkt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een prettig en vrij uitzicht tussen de woningen door, waarbij u in de verte het bos kunt zien.

Indeling:

Begane grond
Via het portiek met bellenplateau bereikt u de trapopgang naar het appartement. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging van 7 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst komt u in de hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de meterkast.

Aan de achterzijde ligt de ruime en moderne woonkeuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie.

Direct naast de keuken bevindt zich een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. De voorzieningen zijn hierdoor handig bij elkaar geplaatst en de overige ruimtes in de woning blijven optimaal benutbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht over de omgeving. De strak gestucte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Een vaste kast biedt extra praktische bergruimte.

Direct naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, die middels een praktische schuifdeur volledig van de woonkamer kan worden afgesloten. Hierdoor kunt u de ruimte zowel open en ruimtelijk gebruiken als afsluiten voor extra privacy. De kamer beschikt over een handige schuifkastenwand en via de openslaande deuren heeft u rechtstreeks toegang tot het zonnige balkon.

Het balkon op het zuidoosten is een heerlijke buitenruimte waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of om na een lange dag nog even buiten te ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De in 2026 vernieuwde badkamer bevindt zich centraal in de woning en is modern en eigentijds uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een nette afwerking. Het separate toilet is eveneens vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de badkamer.

Wonen tussen natuur en stad
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De Akker is een rustige en groene straat met voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoeft u niet ver: winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Een speelveldje bevindt zich bovendien praktisch om de hoek.

Ook de levendige Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, ligt op slechts enkele minuten lopen. Hier vindt u diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Landgoed Houdringe en het uitgestrekte bos liggen praktisch om de hoek. Hier kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur.

Tegelijkertijd is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van Utrecht en de omliggende plaatsen. Utrecht, Bilthoven, Zeist en het Utrecht Science Park (De Uithof) zijn snel bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de A27, A28 en A12 zijn diverse bestemmingen in de regio goed bereikbaar.

Een heerlijk appartement op een fijne locatie
Licht, ruim en praktisch ingedeeld, met twee slaapkamers, een moderne woonkeuken, een zonnig balkon en een vernieuwde badkamer en toilet. Voeg daarbij het vrije uitzicht, de eigen berging en de unieke ligging tegenover landgoed Houdringe en u heeft een appartement dat veel te bieden heeft.

Een fijne plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, met de natuur dichtbij én de voorzieningen en stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 66 m²
– Zonnig balkon op het zuidoosten
– Mooi en vrij uitzicht tussen de woningen door, met in de verte het bos
– Ruime en lichte woonkamer
– Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur
– Opstelling voor wasmachine en droger naast de keuken
– Cv-ketel naast de keuken gesitueerd
– Slaapkamer naast de woonkamer afsluitbaar middels een schuifdeur
– Schuifkastenwand in de slaapkamer
– Nieuwe badkamer en toilet uit 2026
– Remeha cv-ketel uit 2026
– Energielabel D
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolatieglas
– Voorzien van laminaatvloeren
– Eigen berging van 7 m², voorzien van elektra
– Actieve en gezonde VvE
– VvE-bijdrage € 180,- per maand
– Landgoed Houdringe en het bos op nog geen vijf minuten loopafstand
– Winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelvoorzieningen op loopafstand
– Hessenweg op enkele minuten lopen
– Utrecht Science Park (De Uithof) goed bereikbaar
– Utrecht, Bilthoven en Zeist uitstekend bereikbaar
– A27, A28 en A12 snel bereikbaar
– Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
– Oplevering in overleg