2de Poortstraat 1
2de Poortstraat 1 – Foto
2de Poortstraat 1 – Foto 2
2de Poortstraat 1 – Foto 3
2de Poortstraat 1 – Foto 4
2de Poortstraat 1 – Foto 34
2de Poortstraat 1 – Foto 5
2de Poortstraat 1 – Foto 6
2de Poortstraat 1 – Foto 7
2de Poortstraat 1 – Foto 8
2de Poortstraat 1 – Foto 9
2de Poortstraat 1 – Foto 11
2de Poortstraat 1 – Foto 10
2de Poortstraat 1 – Foto 12
2de Poortstraat 1 – Foto 14
2de Poortstraat 1 – Foto 13
2de Poortstraat 1 – Foto 15
2de Poortstraat 1 – Foto 16
2de Poortstraat 1 – Foto 17
2de Poortstraat 1 – Foto 18
2de Poortstraat 1 – Foto 19
2de Poortstraat 1 – Foto 20
2de Poortstraat 1 – Foto 22
2de Poortstraat 1 – Foto 23
2de Poortstraat 1 – Foto 25
2de Poortstraat 1 – Foto 21
2de Poortstraat 1 – Foto 26
2de Poortstraat 1 – Foto 24
2de Poortstraat 1 – Foto 27
2de Poortstraat 1 – Foto 28
2de Poortstraat 1 – Foto 30
2de Poortstraat 1 – Foto 29
2de Poortstraat 1 – Foto 31
2de Poortstraat 1 – Foto 32
2de Poortstraat 1 – Foto 33
2de Poortstraat 1
2de Poortstraat 1 – Foto
2de Poortstraat 1 – Foto 2
2de Poortstraat 1 – Foto 3
2de Poortstraat 1 – Foto 4
2de Poortstraat 1 – Foto 34
2de Poortstraat 1 – Foto 5
2de Poortstraat 1 – Foto 6
2de Poortstraat 1 – Foto 7
2de Poortstraat 1 – Foto 8
2de Poortstraat 1 – Foto 9
2de Poortstraat 1 – Foto 11
2de Poortstraat 1 – Foto 10
2de Poortstraat 1 – Foto 12
2de Poortstraat 1 – Foto 14
2de Poortstraat 1 – Foto 13
2de Poortstraat 1 – Foto 15
2de Poortstraat 1 – Foto 16
2de Poortstraat 1 – Foto 17
2de Poortstraat 1 – Foto 18
2de Poortstraat 1 – Foto 19
2de Poortstraat 1 – Foto 20
2de Poortstraat 1 – Foto 22
2de Poortstraat 1 – Foto 23
2de Poortstraat 1 – Foto 25
2de Poortstraat 1 – Foto 21
2de Poortstraat 1 – Foto 26
2de Poortstraat 1 – Foto 24
2de Poortstraat 1 – Foto 27
2de Poortstraat 1 – Foto 28
2de Poortstraat 1 – Foto 30
2de Poortstraat 1 – Foto 29
2de Poortstraat 1 – Foto 31
2de Poortstraat 1 – Foto 32
2de Poortstraat 1 – Foto 33

2de Poortstraat 1

4125 TB, HOEF EN HAAG

163 m2 wonen

212 m2 perceel

6 kamers

€ 620.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en lichte hoekwoning op een prachtige locatie? Deze woning biedt uitkomst! Deze hoekwoning ligt bijzonder fraai aan de Meander in Hoef en Haag met vrij uitzicht vanaf zowel de voorzijde als zijkant van de woning.

De woning is volledig geïsoleerd, 5.75 meter breed, voorzien van HR++ glas en op de achterzijde van de woning zijn de 8 zonnepanelen geplaatst.

Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte circa 163 m². Perceeloppervlakte 212 m².

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst vind je de ruime entree, hal, toiletruimte v.v. vrijhangend toilet met fontein, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiefornuis met schouw, combi oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt voldoende ruimte voor een royale eethoek. De ruime woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een schouw met inzethaard (bio ethanol). Dankzij het grote raam in de zijgevel van de woning heeft de begane grond zeer veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een stenen vloer (keuken) en pvc (woonkamer). Via de schuifpui heb je toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping geeft toegang tot wel 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 7, 8, 14 en 14 m² groot. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer. De badkamer bevat een inloopdouche, wastafel en ligbad. Er bevindt zich ook een separate toiletruimte op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Via een open trap bereik je de tweede verdieping, die naar eigen wens kan worden ingedeeld. Verder een dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde voor voldoende lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasmachine- en drogeraansluitingen, mechanische ventilatie, opstelling van de cv-ketel (Intergas 2018) en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin op het oosten:
De achtertuin is via de schuifpui in de woonkamer en via de poort achterom bereikbaar. De tuin is aangelegd met verscheidene groenperken, 2 ruime terrassen, overkapping en een stenen berging voorzien van elektra. Dankzij de gunstige ligging van deze hoekwoning is het in lente- en zomermaanden de gehele dag mogelijk om van de zon te genieten in de tuin.

De ligging van de woning aan een auto luwe straat en aan de Meander biedt volop mogelijkheden tot ontspanning en vermaak, zoals roeien, zwemmen of suppen. Op korte loopafstand vind je de recreatieplas van Everstein en de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen. De gezellige binnenstad van Vianen met diverse winkels en leuke terrassen is gemakkelijk te bereiken. Ook zijn er in Hoef en Haag voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning;
– 8 Zonnepanelen;
– vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– volledig geïsoleerd;
– moderne keuken, badkamer en toilet;
– 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
– zeer ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.
– prachtig uitzicht over de Meander.
– nabij voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en snelweg A27.
– ruime parkeergelegenheid.

Oplevering: in overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.

Are you looking for a spacious and bright corner house in a beautiful location? This house offers the solution! This corner house is beautifully situated on the Meander in Hoef en Haag with unobstructed views from both the front and side of the house.

The house is fully insulated, 5.75 meters wide, equipped with HR++ glass and on the back of the house are the 8 solar panels installed.

Built in 2018. Living area approximately 163 m². Plot area 212 m².

Layout:
First floor:
Upon entering you will find the spacious entrance hall, toilet with free hanging toilet with fountain, meter cupboard and stairs to the second floor. The kitchen is located at the front of the house and is equipped with the following appliances: induction stove with chimney, combi oven, dishwasher and fridge freezer. The kitchen offers ample space for a generous dining area. The spacious living room at the rear has a fireplace with insert (bio ethanol). Thanks to the large window in the side wall of the house, the first floor is very bright. The entire first floor has underfloor heating with a stone floor (kitchen) and PVC (living room). Through the sliding doors you have access to the sunny garden.

Second floor:
A fixed staircase leads you to the landing of the second floor. This floor gives access to as many as 4 bedrooms. The bedrooms are 7, 8, 14 and 14 m² respectively. The modern bathroom is also located on this floor. The bathroom contains a walk-in shower, sink and bathtub. There is also a separate toilet room on this floor.

Second floor:
Through an open staircase you reach the second floor, which can be divided to your own liking. Furthermore, a dormer window at the front and skylight at the rear for plenty of light. On this floor are also the washer and dryer connections, mechanical ventilation, arrangement of the central heating boiler (Intergas 2018) and storage space behind the knee partitions.

East-facing garden:
The backyard is accessible through the sliding doors in the living room and through the back gate. The garden is landscaped with several greenbeds, 2 spacious terraces, canopy and a stone shed with electricity. Thanks to the convenient location of this corner house in spring and summer months the whole day is possible to enjoy the sun in the garden.

The location of the house on a pedestrian street and on the Meander offers plenty of opportunities for relaxation and entertainment, such as rowing, swimming or supping. A short walk away you will find the recreational lake of Everstein and the beautiful floodplains of the Lek where you can enjoy fantastic cycling and walking. The cozy center of Vianen with various stores and nice terraces is easily accessible. There are also facilities in Hoef en Haag such as a supermarket, hairdresser, restaurant, schools and a care center. Also, the arterial roads to the A2 and A27 can be reached within minutes.

Details:
- Move-in ready corner house;
- 8 Solar panels;
- Underfloor heating on the first floor and second floor;
- fully insulated;
- Modern kitchen, bathroom and toilet;
- 4 bedrooms on the second floor;
- very spacious second floor with possibility to create extra bedrooms.
- beautiful view over the Meander.
- near amenities such as a supermarket, elementary school, public transportation and highway A27.
- ample parking.

Delivery: in consultation
Energy label: A

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

06-06-2024

Vraagprijs

€ 620.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

163 m2

Perceeloppervlakte

212 m2

Externe bergruimte

6 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

0 m2

Inhoud

597 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

A

CV ketel type

Intergas

Soort(en) verwarming

Cv Ketel

CV ketel bouwjaar

2018

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?