OPEN HUIS – IEDERE ZATERDAG 12:00 – 14:00 UUR IN DE KEUKEN VAN HOEF EN HAAG – Lekstraat 38

Wil jij jouw vragen graag persoonlijk stellen? Elke zaterdag is er iemand van het verkoopteam in de woonwinkel aanwezig om jou te helpen met de zoektocht naar jouw droomwoning. De lekkerste koffie uit “De Keuken van Hoef en Haag” staat voor je klaar tussen 12:00 en 14:00 uur aan de Lekstraat 38 in Hoef en Haag.

Je interesse kenbaar maken en digitaal inschrijven op de woningen is mogelijk middels jouw persoonlijke account, welke is aan te maken op de projectwebsite (www.hoefenhaag.nl). Of neem bij interesse contact op met één van de projectmakelaars!

—

BOTERBLOEMERF 16, 4125 WJ HOEF EN HAAG

Royaal, duurzaam, landelijk én groen wonen nabij de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht: Zomaar een aantal unieke kenmerken van deze geschakelde vrijstaande woning aan het Boterbloemerf. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag tref je diverse basisvoorzieningen waaronder een basisschool, naschoolse opvang, een supermarkt, snackbar, horeca en medische voorzieningen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

We nemen je graag mee door de woning!

BEGANE GROND
Vanuit de zijentree is er toegang tot de woning. Wat direct opvalt in de hal is de gave vide naar de eerste verdieping. Wat een ruimte en licht! De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer en keuken, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige berging waar de wasmachine- en droger aansluiting zich bevinden en de technische installaties, waaronder de WTW ventilatie unit en de bodemwarmtepomp. Het voordeel van deze pomp is dat de vloeren in de zomer ook gekoeld kunnen worden en de woning geheel gasloos is. Het sanitair en tegelwerk van het toilet is inbegrepen in de koopsom en, indien gewenst, te upgraden naar eigen smaak en stijl. In de basis wordt er een hoogwaardige kwaliteit toegepast.

Door de U-vormige woonkamer en keuken creëer je een fijne zit- en kookhoek waarbij het gevoel van ruimtelijkheid blijft. De keuken is gelegen aan de voorzijde. De stelpost van € 8.000,- is inbegrepen in de koopsom en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is eventueel geheel naar eigen wens uit te breiden. De verdiepingshoge raampartijen versterken het gevoel van ruimtelijkheid en licht. Zo maak je de woning nog meer naar jouw wensen! Aan de achterzijde van de woning tref je de woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Tot slot is er aan de linkerzijde van de woning een deur naar de zij tuin. Binnen- en buitenleven worden ideaal gecombineerd!

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde tref je de master bedroom, voorzien van diverse raampartijen. Wat een fijne ruimte! Aan de achterzijde zijn de overige 2 slaapkamers van deze verdieping gelegen. Elke slaapkamer is separaat te verwarmen met vloerverwarming. De badkamer wordt compleet en modern afgewerkt en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook hiervoor geldt dat dit geheel naar eigen wens uit te breiden is. Tot slot is er een separaat toilet op deze verdieping en een handige berging. Ideaal voor extra opslag!

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping: Een verdieping vol met mogelijkheden! Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te delen. Een 4e slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen? Jij bepaalt!

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en kent een afmeting van ca. 14 bij 12 meter. Door de ruimte zijn er zowel schaduw- als zonplekken te vinden in de tuin. Ideaal voor de warme zomers! Vanuit de achtertuin is er ook toegang tot de inpandige berging.