Wat zijn de voor- en nadelen van eerst een nieuw huis kopen?

Eerst een nieuw huis kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is, heeft zowel duidelijke voordelen als serieuze risico’s. Het grootste voordeel is rust en zekerheid: je weet waar je naartoe gaat voordat je je huidige thuis loslaat. Het grootste risico is financieel: je kunt tijdelijk met twee hypotheken zitten, wat alleen haalbaar is als je voldoende overwaarde en inkomen hebt. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de volgorde van kopen en verkopen, zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.

Wat zijn de risico’s van eerst een nieuw huis kopen?

Het risico van eerst een nieuw huis kopen is dat je tijdelijk twee woningen bezit en dus twee hypotheken hebt. Als je huidige woning langer te koop staat dan verwacht, loop je het risico op dubbele woonlasten die flink kunnen oplopen. Dit is het meest concrete financiële risico voor doorstromers in de regio Utrecht.

Naast de dubbele lasten zijn er nog andere risico’s om rekening mee te houden:

• Overbruggingskrediet onder druk: Een overbruggingskrediet wordt verstrekt op basis van de verwachte verkoopopbrengst van je huidige woning. Als die woning minder oplevert dan ingeschat, kan het overbruggingsbedrag tekort schieten.
• Tijdsdruk bij verkoop: Omdat je al een nieuwe woning hebt gekocht, ben je minder vrij in je onderhandelingspositie bij de verkoop. Kopers voelen soms dat je haast hebt, wat kan leiden tot een lagere verkoopprijs.
• Rentestijging of veranderende hypotheekregels: In de periode tussen aankoop en verkoop kunnen financiële omstandigheden veranderen die je plannen bemoeilijken.
• Emotionele stress: De combinatie van een nieuwe aankoop, een lopende verkoop en eventueel een verhuizing met kinderen is voor veel gezinnen zwaarder dan vooraf ingeschat.

Het risico van eerst kopen is dus reëel, maar beheersbaar als je financiële positie sterk genoeg is en je een realistisch beeld hebt van de verkoopwaarde van je huidige woning.

Wat zijn de voordelen van eerst een nieuw huis kopen?

Het grote voordeel van eerst kopen is dat je zonder tijdsdruk kunt zoeken en bieden op een nieuwe woning. Je hoeft geen genoegen te nemen met het eerste het beste huis omdat je al uit je huidige woning moet. Je kunt rustig wachten op de juiste woning, op het juiste moment, voor de juiste prijs.

Andere voordelen zijn:

• Geen tijdelijk huren nodig: Je hoeft niet tussen verkoop en aankoop in een tijdelijke huurwoning te zitten, wat zowel kosten als een extra verhuizing scheelt.
• Zekerheid voor je gezin: Zeker als je verhuist met kinderen is het prettig om te weten naar welke school, welke buurt en welke woning jullie gaan, voordat je huidige thuis te koop staat.
• Sterkere onderhandelingspositie bij aankoop: Zonder ontbindende voorwaarde “verkoop eigen woning” ben je als koper aantrekkelijker voor de verkopende partij, wat je kansen bij een bieding vergroot.
• Geen tussenstap: Je verhuist direct van oud naar nieuw, zonder tussenoplossingen of opslag van inboedel.

Voor gezinnen met voldoende overwaarde en een stabiel inkomen wegen deze voordelen vaak zwaar. De sleutel is een eerlijk beeld van wat je huidige woning waard is en hoe snel die in jouw buurt verkoopt.

Wanneer is eerst kopen slim en wanneer niet?

Eerst kopen is slim als je een sterke financiële buffer hebt, je huidige woning in een vlotte markt staat en je de dubbele lasten een aantal maanden kunt dragen. Het is minder verstandig als je inkomen of overwaarde beperkt is, of als de markt in jouw segment trager beweegt dan je verwacht.

Wanneer is eerst kopen verstandig?

Eerst kopen past goed bij je situatie als:

• Je woning in een populaire wijk in de regio Utrecht staat en doorgaans snel verkoopt
• Je voldoende overwaarde hebt opgebouwd voor een overbruggingskrediet
• Je gezamenlijke inkomen hoog genoeg is om tijdelijk twee hypotheken te dragen
• Je een droomwoning tegenkomt die je niet wilt laten lopen

Wanneer is eerst kopen risicovol?

Wees voorzichtiger met eerst kopen als:

• Je woning in een segment zit waar de doorlooptijd langer is (denk aan vrijstaande woningen boven de €700.000 of woningen met achterstallig onderhoud)
• Je hypotheekruimte beperkt is en je de dubbele lasten niet lang kunt dragen
• Je verkoopverwachting niet onderbouwd is met recente vergelijkbare verkopen in jouw straat

Een goede verkoopmakelaar kan je helpen een realistische inschatting te maken van hoe lang jouw woning naar verwachting te koop zal staan, gebaseerd op concrete verkoopcijfers in jouw buurt, niet op een vaag marktgevoel.

Hoe werkt een overbruggingskrediet bij eerst kopen?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis, nog voordat je oude woning verkocht is. De bank verstrekt dit krediet op basis van de geschatte verkoopwaarde van je huidige woning, minus de openstaande hypotheek.

Zo werkt het in de praktijk:

1. Je koopt een nieuwe woning en hebt daarvoor meer geld nodig dan je hypotheek alleen dekt.
2. Je vraagt een overbruggingskrediet aan ter hoogte van (een deel van) je verwachte overwaarde.
3. Je betaalt rente over het overbruggingskrediet zolang je oude woning nog niet verkocht is.
4. Zodra de verkoop rond is, wordt de overwaarde gebruikt om het overbruggingskrediet af te lossen.

De rente op een overbruggingskrediet is doorgaans hoger dan op een reguliere hypotheek, en de looptijd is beperkt, meestal tot maximaal twee jaar. Hoe langer je oude woning te koop staat, hoe meer rente je betaalt. Het is dus zaak om de verkoopprijs goed in te schatten en de woning snel op de markt te brengen.

Bij De Keizer werkt onze financieel adviestak GeldXpert nauw samen met onze makelaars. Dat betekent dat overbruggingsfinanciering intern wordt geregeld als onderdeel van jouw totale verhuistraject, in plaats van dat je zelf een apart traject bij een bank moet starten. Meer weten over hoe wij dit aanpakken? Bekijk het team achter De Keizer.

Wat als je nieuwe huis gekocht is maar je oude woning niet verkoopt?

Als je nieuwe huis gekocht is maar je oude woning niet verkoopt, heb je tijdelijk te maken met dubbele hypotheeklasten. Hoe lang je dit kunt volhouden, hangt af van je inkomen en overwaarde. In de meeste gevallen is een overbruggingskrediet voor maximaal twee jaar mogelijk, maar de financiële druk neemt toe naarmate de tijd verstrijkt.

Wat kun je doen als de verkoop stagneert?

• Vraagprijs herzien: Dit is de meest directe ingreep. Een woning die te lang te koop staat, wekt wantrouwen bij kopers. Een scherpe, onderbouwde aanpassing kan de interesse snel herstellen.
• Presentatie verbeteren: Professionele fotografie, woningstyling of kleine opknapbeurten kunnen het verschil maken in hoe een woning overkomt op Funda.
• Tijdelijk verhuren: In sommige gevallen is tijdelijke verhuur een optie om de dubbele lasten te dekken. Let op: dit heeft juridische en fiscale gevolgen die je vooraf goed moet laten doorrekenen.
• Verkoop onder voorbehoud aankoop andere woning: Als je dit als ontbindende voorwaarde had opgenomen bij de aankoop van je nieuwe woning, heb je extra bescherming. Achteraf is dit niet meer in te bouwen.

De beste bescherming tegen dit scenario is een realistische vraagprijs vanaf dag één, gebaseerd op recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in jouw wijk. Dat is precies wat een ervaren makelaar bij De Keizer voor je uitzoekt voordat je woning op de markt komt.

Hoe bepaal je de juiste volgorde: eerst kopen of eerst verkopen?

De juiste volgorde, eerst kopen of eerst verkopen, hangt af van drie factoren: je financiële ruimte, de snelheid van de markt in jouw segment en je persoonlijke risicobereidheid. Er is geen universeel juist antwoord, maar er is wel een logische manier om tot een keuze te komen.

Stel jezelf de volgende vragen:

1. Hoeveel overwaarde heb ik? Hoe meer overwaarde, hoe meer financiële buffer je hebt om een overbruggingsperiode te overbruggen.
2. Hoe snel verkoopt een woning zoals de mijne in mijn buurt? Vraag dit na bij een makelaar met recente verkoopcijfers in jouw straat, niet bij iemand die werkt op basis van buikgevoel.
3. Kan ik de dubbele lasten dragen als de verkoop drie tot zes maanden duurt? Reken dit concreet door samen met een hypotheekadviseur.
4. Hoe groot is mijn behoefte aan zekerheid? Sommige mensen slapen beter als ze weten waar ze naartoe gaan. Anderen vinden het financiële risico van twee woningen zwaarder wegen.

Als je voor jezelf hebt vastgesteld dat eerst kopen haalbaar is, zorg dan dat je verkooptraject direct opstart zodra je nieuwe woning getekend is. Elke week dat je wacht, is een week extra rente op je overbruggingskrediet.

Bij De Keizer Makelaarsgroep begeleiden we doorstromers in de regio Utrecht dagelijks door precies dit soort beslissingen. We koppelen de verkoop van je huidige woning, de aankoop van je nieuwe thuis en de financiering via GeldXpert tot één samenhangend traject, vanuit zeven vestigingen die de lokale markt door en door kennen. Zo hoef je niet zelf alle puzzelstukjes bij elkaar te zoeken.