Opzoek naar een ruime Drive-in woning? Wellicht is dit jouw kans!

Inleiding
Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een eigen garage en een heerlijke diepe achtertuin? Dan is Berkstraat 6 in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen op een fijne locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo bereik je winkelcentrum Hoog Zandveld binnen circa 10 minuten lopen of 5 minuten met de auto. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en openbaar vervoer met verbindingen richting het centrum van Nieuwegein en Utrecht. Ook de bereikbaarheid met de bus is uitstekend, met een bushalte op 100 meter afstand van de woning. Voor gezinnen met kinderen is de ligging eveneens ideaal: de Mauritsschool ligt op slechts 2 minuten lopen. Mede voor sport- en natuurliefhebbers is dit een aantrekkelijke plek, sportvereniging SV Parkhout ligt op circa 9 minuten fietsen en dankzij de nabijheid van de Lek geniet je hier volop van mooie wandelingen langs het water en door de natuur. Liever een gezellig terrasje pakken of de historische sfeer opsnuiven? Het sfeervolle, historische centrum van Vreeswijk ligt op slechts circa 15 minuten lopen. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen, scholen, bereikbaarheid, sport en natuur op een prettige manier samenkomen!

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime kamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, kantoor of woonkamer. Op de begane grond profiteer je bovendien van (gedeeltelijke) vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Een groot pluspunt is de garage, die ruimte biedt voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Ook beschikt de garage over water, elektra en verwarming. Ook is de garage voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is hier royaal opgezet en heeft een oppervlakte van circa 28 m². Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. De woonkamer beschikt over elektrische screens.

Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 12,5 m². Deze biedt ruimte voor het bereiden van maaltijden en beschikt over een praktische indeling. Ook is de keuken voorzien van al het nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om op een zonnige dag even buiten te zitten.

Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische kast.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 8,8 m², 9,1 m² en 13,2 m². Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor het inrichten van slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer (vernieuwd in 2023), voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen, en een separate bergruimte. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken.

Overigens is deze hele verdieping voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin
Een van de grote pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin gelegen op het westen. Dankzij de royale buitenruimte is er volop plek om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of heerlijk buiten te ontspannen. Of je nu graag in de zon zit, gezellig buiten eet of juist op zoek bent naar ruimte voor groen: deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Bijzonderheden
– Ruime woning met een praktische indeling;
– Eigen garage beschikt verwarming, elektra en water. Ook is de garage voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening;
– Parkeren op eigen terrein;
– Diepe achtertuin op het westen;
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2019 met Enphase omvormers;
– Begane grond geschikt voor extra woonruimte of bedrijfsruimte;
– Platte dak beschikt over een dakraam welke traploos open gedaan kan worden;
– Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Vernieuwde meterkast met 3 fase aansluiting aanwezig;
– Badkamer dateert uit 2023;
– Volledig voorzien van HR++ glas, behalve openslaande deuren in tuinkamer;
– Cv-ketel uit 2023 (volledig eigendom)
– In 2019 is het dak vervangen;
– Glasvezelinternet aanwezig;
– Winkelcentrum Hoog Zandveld op circa 10 minuten lopen met dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer richting Utrecht en Nieuwegein centrum;
– Basisschool De Mauritsschool op slechts 2 minuten lopen;
– Sportvereniging SV Parkhout op circa 9 minuten fietsen;
– De Lek vlakbij voor heerlijke wandelingen en volop genieten van de natuur;
– Het historische en gezellige centrum van Vreeswijk op circa 15 minuten lopen;

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Energielabel: A
Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.