Een jonge, energiezuinige tussenwoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Hier is zowel binnen als buiten duidelijk aandacht besteed aan de afwerking!

Deze verzorgde woning uit 2020 biedt circa 120 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en staat op een perceel van 125 m² eigen grond. Dankzij de uitbouw van circa 2,4 meter beschikt de begane grond over een royale leefruimte met plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De brede schuifpui verbindt de woonkamer met de ruim 12 meter diepe achtertuin, die met haar combinatie van terrassen, siergrassen en volwassen beplanting bijzonder sfeervol is aangelegd.

Ook binnenshuis is gekozen voor een verzorgde afwerking met rustige, warme kleuren en een mooie doorlopende vloer. De vier slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping met een nokhoogte van circa 3,75 meter, maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Daarbij zorgen de lucht-/waterwarmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, HR+++ beglazing en energielabel A voor een energiezuinig geheel.

De woning ligt in het jonge dorp Hoef en Haag, waar de afwisselende architectuur, groen ingerichte straten en verschillende speelplekken voor een aantrekkelijk woonbeeld zorgen. Op korte afstand bevindt zich De Brink, met onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, bakker en huisarts. Ook de nabijgelegen Lek, recreatieplas Everstein en de wandel- en fietsroutes in de omgeving bieden volop recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Vianen is goed per fiets bereikbaar en dankzij de nabijgelegen A2 en A27 zijn ook Utrecht en de overige steden in de regio uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rustige beige kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en diverse ingebouwde kastruimtes. Een leuke toevoeging is de vaste zitplek voor twee personen bij het voorraam, die bijvoorbeeld als ontbijtbar kan worden gebruikt.

Vanuit de keuken loopt de leefruimte door naar de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw van circa 2,4 meter heeft de begane grond een totale diepte van maar liefst 11,9 meter. Hierdoor is er volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt met warme wandkleuren, een houtlook pvc-vloer en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgt de brede schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Ook is hier zonwering aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 12 m², 10 m² en 7 m² groot. De kleinste kamer is momenteel ingericht als garderobekamer, maar kan uiteraard ook als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. De kamers zijn netjes afgewerkt met rustige wandkleuren en een doorlopende vloerafwerking.

De badkamer heeft een frisse, tijdloze uitstraling met witte wandtegels en een grijze tegelvloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met opberglades en een wandcloset. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Wat hier direct opvalt, is de nokhoogte van circa 3,75 meter. In combinatie met de dakramen geeft dit de verdieping een ruimtelijk karakter.

De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als werkruimte en beschikt over een verzorgde afwerking met onder andere een houtlook vloer en een opvallende accentwand. Dankzij de afmetingen is deze kamer ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken.

Achter de schuifdeur bevindt zich een praktische ruimte met uitgebreide opbergmogelijkheden, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de binnenunit van de warmtepomp.

Tuin:
De achtertuin is met een diepte van circa 12,4 meter opvallend diep en ligt op het zonnige zuidoosten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met voldoende plaats voor een eettafel en meerdere stoelen.

Verder naar achteren is de tuin fraai aangelegd met een combinatie van siergrassen, hortensia’s, groene hagen, grind en staptegels. De verschillende materialen en de volwassen beplanting zorgen voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m². Ook is de tuin bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2020;
– Woonoppervlakte ca. 120 m² en perceeloppervlakte 125 m² eigen grond;
– Woonkamer aan de achterzijde circa 2,4 meter uitgebouwd en voorzien van een brede schuifpui;
– Vier slaapkamers;
– Tweede verdieping met een nokhoogte van circa 3,75 meter;
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, circa 12,4 meter diep;
– Vrijstaande houten berging van circa 8 m² en een achterom;
– Lucht-/waterwarmtepomp, mechanische ventilatie en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– HR+++ beglazing en 14 zonnepanelen in eigendom.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A (afgegeven in 2020, waarschijnlijk hoger bij herkeuring)

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.