Sfeervol, gemoderniseerd en verrassend compleet wonen in Zuilen

Op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning met een fijne tuin, moderne voorzieningen en een centrale ligging in Utrecht? Dan is Lelimanstraat 17 absoluut een bezichtiging waard. Deze karaktervolle woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en combineert het comfort van nu met de prettige sfeer van een rustige, brede straat. Met twee slaapkamers, een royale achtertuin én een voortuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De woning ligt in het geliefde Zuilen, aan een brede straat met vrij uitzicht richting het groen. Dankzij de ligging woon je hier rustig en toch dichtbij de voorzieningen van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Amsterdamsestraatweg, op 3 minuten loopafstand. Ook de winkels en voorzieningen in de omgeving zijn gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto zijn de A2 en A27 via de Utrechtse ring snel bereikbaar.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is licht en sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, die in 2020 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je direct de royale achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De tuin biedt volop ruimte voor een terras, groen en een fijne plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 9 m², voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de ruime tweede slaapkamer van circa 12 m². Een fijne kamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is praktisch en modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.

Vliering
Via de eerste verdieping is de vliering bereikbaar. Met een stahoogte van circa 1,90 meter is dit een bijzonder praktische extra ruimte voor het opbergen van koffers, seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Buitenleven
De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettige entree en wat extra afstand tot de straat. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en beschikt over een stenen berging met vliering voor fietsen, aansluiting voor de droger en opslag.

Duurzaam en comfortabel
Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is deze woning goed uitgerust. Met energielabel A, negen zonnepanelen uit 2020, HR++ glas en airconditioning uit 2025 is er veel aandacht besteed aan energiezuinig en comfortabel wonen. Daarnaast is het platte dak in 2022 vernieuwd en zijn de dakpannen in 2025 vervangen.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Sfeervolle en gemoderniseerde eengezinswoning in Zuilen
– Twee slaapkamers
– Royale achtertuin én voortuin
– Stenen berging in de achtertuin
– Dichte keuken vernieuwd in 2020 en voorzien van inbouwapparatuur
– Wc op de begane grond vernieuwd in 2025
– 9 zonnepanelen, geplaatst in 2020
– HR++ glas
– Airconditioning in de woonkamer en achterste slaapkamer, geplaatst in 2025
– Plat dak vernieuwd in 2022
– Dakpannen vervangen in 2025
– Praktische vliering met circa 1,90 meter stahoogte
– Centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Aanvaarding in overleg

Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat Lelimanstraat 17 te bieden heeft.