Rustig wonen met vrij uitzicht, een garage én volop mogelijkheden en ruimte!

Aan een rustige straat zonder bestemmingsverkeer, op een mooie hoek locatie in de wijk Fokkesteeg, staat deze goed onderhouden hoekwoning met carport, garage en zonnige achtertuin. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een vrij uitzicht over het groen aan de achterzijde. Dankzij de ruime indeling, drie volwaardige slaapkamers en een royale tweede verdieping die diverse mogelijkheden biedt, is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De woning ligt in de wijk Fokkesteeg in het zuiden van Nieuwegein. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen bereik je winkelcentrum De Veste voor de dagelijkse boodschappen, terwijl Cityplaza met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en theater eveneens snel bereikbaar is. Ook de sneltram richting Utrecht en Nieuwegein ligt op korte afstand en via de A2, A12 en A27 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Een bushalte is op loopafstand, scholen en kinderopvang eveneens: de basisschool in de wijk (Dintherschans), BSO/kinderdagverblijf in de wijk (Uddelerschans) en het Calscollege (Vreeswijksestraatweg).

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte en aansluitend is de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De houten overkapping met elektrische zonwering zorgt ervoor dat je al snel in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De complete badkamer beschikt over een zitbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De royale tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Deze verdieping is nog geheel naar eigen wens in te delen en leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een ruime werk- of hobbykamer of een combinatie hiervan. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich op deze verdieping.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging aan het groen geniet je hier van veel privacy. Onder de sfeervolle houten overkapping met elektrische zonwering kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage én een carport, waardoor er volop ruimte is voor het parkeren van auto’s en het opbergen van fietsen en tuinspullen.

De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en beschikt deels over kunststof en deels over houten kozijnen met onder andere HR++-beglazing. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en een lager energieverbruik.

Bijzonderheden:
– Rustige hoekligging zonder bestemmingsverkeer;
– Vrij uitzicht over groen aan de achterzijde;
– Carport én garage;
– Houten overkapping met elektrische zonwering;
– De dakkapel beschikt over elektrische rolluiken;
– Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
– Dakkapel aan de achterzijde;
– Gasloze woning;
– 9 zonnepanelen;
– Deels kunststof en deels houten kozijnen met onder andere HR++-glas.
– Vanwege het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Energielabel: A

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.