Ben je op zoek naar een ruime 4-kamer woning van maar liefst 89m² met een prachtig uitzicht op Park Transwijk? Dan is het bezichtigen van de Livingstonelaan 476 zeker de moeite waard. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruim balkon en een aparte berging.

Op steenworp afstand vind je het prachtige en ruim opgezette park Transwijk, groot winkelcentrum Nova, Basicfit, de meubelboulevard en met circa 15 minuten fietsen ben je op het Centraal Station of in de Utrechtse binnenstad. Ook zijn de stadsboerderij met grote speeltuin, sportfaciliteiten, restaurants en een moestuin te vinden in de nabije omgeving. Kortom, een fijne plek om te wonen voor jong en oud!

In deze buurt is er overal nog gratis parkeergelegenheid. Wat betreft het openbaar vervoer maak je gemakkelijk gebruik van de tramlijn tussen Utrecht (Science Park) en Nieuwegein/IJsselstein. Tevens ligt de bushalte ook op loopafstand. Met de auto zijn de omringende snelwegen met 5 a 10 minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Entree, centrale hal met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping: Entree appartement, hal met meterkast, woonkamer met open keuken. De keuken is vernieuwd in 2020 en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Ook de meterkast is vernieuwd in 2020, met een boiler uit 2022. De lichte woonkamer kijkt uit op het groen van Park Transwijk en is opnieuw gestuct.
Grenzend aan de woonkamer vind je een van de drie slaapkamers, die overigens ook opnieuw is gestuct. Deze kamer is 10m² en geeft toegang tot het balkon.
Vanuit de hal zijn de andere twee slaapkamers bereikbaar van 18m² en 11m², grenzend aan de galerijzijde. Tegenover de slaapkamers bevinden zich de badkamer met douche en wastafel met meubel en het naastgelegen separaat toilet. De badkamer is vernieuwd in 2020.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1964;
– Woonoppervlakte: 89m²;
– Nabij veel voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Nova’, het stadscentrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer;
– Ruime berging in de onderbouw voorzien van stelllingkasten;
– Verwarming middels blokverwarming;
– Warm water middels elektrische boiler (eigendom) en close – in boiler keuken;
– Energielabel: E;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 313,04 per maand;
– Asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!