Waalseweg 52e
3999 NT, TULL EN 'T WAAL
215 m2 wonen
8.125 m2 perceel
3 kamers
€ 1.450.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Landelijk wonen met volop ruimte, rust en privacy, een unieke kans in het geliefde Tull en ’t Waal!
Deze vrijstaande woning ligt op een prachtige landelijke locatie in het geliefde Tull en ’t Waal en biedt alles wat je zoekt als je vrij wilt wonen met volop privacy en eindeloze mogelijkheden.
Via de lange oprit bereik je de woning, die fraai is teruggelegen van de weg. Hierdoor geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van optimale privacy. Zodra je het erf oprijdt, ervaar je direct de rust en de ruimte die deze bijzondere plek kenmerken. Hier woon je midden in het groen, omringd door natuur en met alle vrijheid om volop van het buitenleven te genieten.
De royale tuin rondom de woning is een heerlijke plek om te ontspannen. Op warme dagen neem je een verfrissende duik in het zwembad, terwijl je het hele jaar door kunt genieten van de luxe van de jacuzzi. Er is altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden om te genieten van een goed boek, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. Ben je een liefhebber van paarden of droom je ervan om dieren aan huis te houden? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden. Achter de woning bevinden zich paardenstallen en dankzij het royale perceel is er alle ruimte om je hobby of passie aan huis te realiseren. Ook voor het houden van andere dieren of het creƫren van een eigen buitenparadijs biedt deze locatie volop kansen. Daarnaast beschikt de woning over een garage met ruimte voor een auto, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De praktische achterom zorgt ervoor dat je het perceel gemakkelijk kunt bereiken en maakt het geheel extra functioneel.
Hoewel je hier geniet van rust en een landelijke omgeving, woon je verrassend centraal. De voorzieningen van omliggende dorpen en steden, zoals Houten, Nieuwegein en Utrecht, liggen binnen handbereik en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Zo profiteer je iedere dag van het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven Ć©n het gemak van een centrale ligging.
Binnenkijken: ruimte, licht en verrassende details
Zodra je de woning binnenstapt, word je verwelkomd in de ruime entree met een stijlvolle uitstraling. Hier bevindt zich het moderne toilet, dat in 2010 is vernieuwd. Wat direct de aandacht trekt, is de bijzondere trap naar de eerste verdieping. De glazen uitvoering maakt deze trap tot een echte eyecatcher en geeft de hal een eigentijdse en luxe uitstraling. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkend ruime woonkamer. Deze leefruimte is in 2009 uitgebouwd, waardoor een heerlijke, royale woonkamer is ontstaan waar je met gemak met het hele gezin Ʃn vrienden kunt genieten. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte nog groter aan. De speelse indeling zorgt voor meerdere gezellige zithoeken, zodat er altijd wel een fijne plek is om te ontspannen. Daarnaast is er een ruime werkhoek gecreƫerd, die net voldoende is afgescheiden van de woonkamer om rustig thuis te kunnen werken, zonder het contact met de leefruimte te verliezen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, dƩ plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn samenkomen. Het massief uitgevoerde keukenblok is niet alleen een blikvanger, maar ook voorzien van werkelijk alle denkbare inbouwapparatuur. Van een indrukwekkend Boretti-fornuis tot een stoomoven en tal van andere luxe voorzieningen: hier ontbreekt het je werkelijk aan niets. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of gezellig aan de keukentafel de dag doorneemt, deze keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning.
Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast bereik je via de keuken de praktische bijkeuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de aangebouwde, bijzonder ruime garage. Deze biedt plaats voor een auto, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een boot, het creƫren van een hobbyruimte of extra opslag. Hier bevinden zich tevens de cv-installaties.
De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, die perfect aansluit bij de luxe uitstraling van de woning. De glad gestucte wanden en plafonds zorgen voor een strak en tijdloos geheel, waardoor de ruimtes een rustige en verzorgde uitstraling hebben.
Verdieping: Via de fraaie glazen trap bereik je de eerste verdieping. Ook deze verdieping is volledig naar de wensen van de huidige bewoners ingedeeld. Op dit moment beschikt de woning over twee zeer royale slaapkamers, maar dankzij de slimme indeling is het eenvoudig mogelijk om hier maar liefst vier volwaardige slaapkamers te realiseren. Ideaal als je een groter gezin hebt of behoefte hebt aan extra werk-, hobby- of logeerkamers.
Op de overloop vind je daarnaast nog een praktische opbergkast voor extra bergruimte. De moderne badkamer is in september 2020 vernieuwd en straalt comfort en luxe uit. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel, zodat je de dag ontspannen kunt beginnen.
De verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer en ook hier zijn de wanden strak en glad gestuct, waardoor de verzorgde en luxe uitstraling van de begane grond naadloos wordt doorgetrokken.
Vanuit Ć©Ć©n van de slaapkamers heb je bovendien toegang tot een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Kortom, deze woning verrast niet alleen door de royale afmetingen, maar ook door de doordachte indeling, de hoogwaardige afwerking en de vele mogelijkheden om de woning volledig op jouw woonwensen af te stemmen.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.
Country Living with Space, Peace and Privacy ā A Unique Opportunity in the Charming Village of Tull en 't Waal
This detached home is set in a beautiful rural location in the highly sought-after village of Tull en 't Waal and offers everything you could wish for if you're looking to enjoy peaceful country living with complete privacy and endless possibilities.
A long private driveway leads you to the house, which is beautifully set back from the road. This ensures complete privacy at both the front and rear of the property. As soon as you enter the grounds, you'll immediately experience the peace, space and tranquillity that make this location so special. Surrounded by nature, this is a place where you can truly embrace outdoor living and enjoy the freedom of the countryside.
The generous garden surrounding the home is the perfect place to relax. On warm summer days, take a refreshing dip in the swimming pool, while the luxurious jacuzzi can be enjoyed throughout the year. Whether you prefer relaxing in the sun or the shade with a good book, hosting barbecues or spending long summer evenings with family and friends, there is always a perfect spot to unwind.
Are you passionate about horses or have you always dreamed of keeping animals at home? This property offers exceptional opportunities. Behind the house you'll find horse stables, and the spacious plot provides ample room to pursue your hobby or passion. The grounds are equally suitable for keeping other animals or creating your own outdoor paradise.
The property also features a spacious garage with room for a car, bicycles, storage or a workshop. A convenient rear access adds to the practicality of the property and makes the grounds easily accessible.
Despite its peaceful rural setting, the location is surprisingly central. The amenities of nearby towns and cities such as Houten, Nieuwegein and Utrecht are all within easy reach, while major roads provide excellent connections. Here, you truly enjoy the best of both worlds: the tranquillity of country living combined with the convenience of a central location.
Inside the Home ā Space, Light and Striking Details
Upon entering the home, you are welcomed into a spacious entrance hall with a stylish appearance. The modern guest toilet was renovated in 2010. One of the first features to catch your eye is the stunning glass staircase leading to the first floor. This striking architectural element creates a contemporary and luxurious atmosphere in the entrance hall.
From the hallway, you enter the impressive living room. Extended in 2009, this generous living space comfortably accommodates both family life and entertaining guests. Large windows flood the room with natural light, enhancing the sense of space. The thoughtfully designed layout creates several inviting seating areas, ensuring there's always a cosy place to relax. A dedicated home office area has also been incorporated, providing enough separation to work comfortably from home while remaining connected to the living space.
At the rear of the property is the spacious open-plan kitchen and dining areaāthe true heart of the home. The solid wood kitchen is both elegant and exceptionally well equipped with every imaginable built-in appliance. Highlights include an impressive Boretti range cooker, a steam oven and numerous high-end appliances. Whether you're preparing an elaborate dinner or enjoying a casual meal together, this kitchen offers everything you need.
From the kitchen, French doors provide direct access to the garden, seamlessly connecting indoor and outdoor living. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with laundry facilities and additional storage. This room also provides direct access to the exceptionally spacious attached garage. In addition to parking a car, the garage is ideal for storing a boat, creating a hobby room or providing extra storage space. The central heating systems are also located here.
The entire ground floor is finished with elegant natural stone flooring featuring underfloor heating, perfectly complementing the luxurious feel of the home. Smooth plastered walls and ceilings complete the refined and timeless interior.
First Floor
The beautiful glass staircase leads to the first floor, which has been thoughtfully designed to suit the current owners' lifestyle. At present, the home offers two exceptionally spacious bedrooms. However, thanks to the clever layout, it can easily be reconfigured to provide up to four full-sized bedroomsāideal for larger families or those requiring additional office, hobby or guest rooms.
The landing also features a practical storage cupboard. The modern bathroom was completely renovated in September 2020 and offers both comfort and luxury. It includes a spacious walk-in shower, a second toilet and a stylish double vanity unit, creating the perfect space to start your day.
The first floor is finished with warm wooden flooring, while the smooth plastered walls continue the elegant and high-quality finish found throughout the rest of the home.
One of the bedrooms also provides access to a useful loft storage area, ideal for storing seasonal items and belongings that are not needed on a daily basis.
In Summary
This exceptional property impresses not only with its generous proportions but also with its intelligent layout, high-quality finishes and remarkable flexibility. Whether you're looking for a peaceful family home, space for your hobbies or room to adapt the property to your future needs, this unique residence offers endless possibilities to create your ideal home.
Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent.
An NVM purchasing agent represents your interests throughout the buying process and can help save you time, money and unnecessary concerns.
You can find contact details for NVM purchasing agents in the Houten area on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
22-07-2026 |
Vraagprijs |
€ 1.450.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
215 m2 |
Perceeloppervlakte |
8.125 m2 |
Externe bergruimte |
76 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
24 m2 |
Inhoud |
871 m3 |
Aantal kamers |
3 |
Aantal slaapkamers |
2 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
B |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Anne Marie van Bentum
Vestiging
Houten
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
