Keizerstraat 9
4132 BA, VIANEN
82 m2 wonen
perceel
3 kamers
€ 400.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Verrassend ruim appartement met 82 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woon-/eetruimte en een royaal dakterras van ca. 25 m² in het karakteristieke centrum van Vianen.
Aan de Keizerstraat 9 in Vianen vind je een appartement dat aan de buitenzijde mooi opgaat in het historische straatbeeld, maar binnen juist licht, praktisch en ruim aanvoelt. De woning is gelegen op één woonlaag en beschikt over een prettige indeling met een royale woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een eigen buitenruimte die met ca. 25 m² opvallend royaal is.
De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Door de lichte vloerafwerking, witte wanden, dakkapellen en goede daglichttoetreding ontstaat een rustige basis waarin een nieuwe bewoner eenvoudig een eigen sfeer kan aanbrengen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte én een eethoek, terwijl de keuken praktisch is opgesteld aan de voorzijde van de woning.
Met twee slaapkamers is het appartement geschikt voor verschillende doelgroepen: van alleenstaanden en stellen tot kopers die graag een extra kamer willen gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een aparte berging met cv-installatie aanwezig.
Een sterk pluspunt is het grote dakterras/balkon aan de entreezijde. Hier is volop ruimte voor een loungehoek, buitentafel of planten, waardoor je midden in de stad toch een fijne eigen buitenplek hebt.
De Keizerstraat ligt in de binnenstad van Vianen, met het historische straatbeeld en voorzieningen dichtbij. Vanuit de woning wandel je eenvoudig richting winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier kleinschalig en beschut, in een rustige straat met een stadse, maar rustige uitstraling. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is prettig voor wie centraal wil wonen.
Indeling:
Begane grond:
Via de buitenzijde bereik je het royale dakterras/balkon van circa 24,6 m². Vanaf deze buitenruimte is de eigen entree van het appartement toegankelijk.
Verdiepingen:
Eerste verdieping:
Entree van circa met toegang tot de hal, het separate toilet en de praktische berging, waar ook de cv-installatie is geplaatst.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van circa 9 m². De keuken is licht uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met onder meer kastruimte, een spoelgedeelte, kookgedeelte, afzuigkap en ingebouwde oven/magnetron.
De woonkamer van circa 27 m² sluit direct aan op de keuken en biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een zithoek en eettafel. Door de brede raampartij, het dakraam en de lichte afwerking voelt de ruimte open en rustig aan.
Vanuit de tussenhal zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ca. 11 m² en 10 m² groot. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is circa 7 m² groot en voorzien van een douche, wastafel, spiegel en wasmachineaansluiting. Door de oppervlakte is dit een praktische badkamer met meer bewegingsruimte dan je vaak bij appartementen ziet.
Er is geen tuin aanwezig, maar wel een royaal dakterras van ca. 25 m². Deze buitenruimte ligt direct bij de entree van het appartement en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten, te eten of groen toe te voegen. Door de omliggende bebouwing en erfafscheidingen heeft de buitenruimte een beschut karakter.
Bijzonderheden:
– instapklaar appartement midden in de binnenstad;
– Royaal balkon aan de voorzijde;
– Twee slaapkamers van circa 11 m² en 10 m²;
– Lichte woonkamer met open keuken;
– Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting;
– Separate toiletruimte;
– Praktische berging met cv-installatie;
– De VvE is momenteel nog in oprichting. Een prognose van de servicekosten wordt binnenkort verwacht.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel C
In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
– niet-zelfbewoningsclausule.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.
Surprisingly spacious apartment with 82 m² of living space, two bedrooms, a bright living/dining area and a generous roof terrace of approx. 25 m² in the characteristic centre of Vianen.
At Keizerstraat 9 in Vianen, you will find an apartment that blends beautifully into the historic streetscape on the outside, while inside it feels bright, practical and spacious. The apartment is situated on one residential level and offers a pleasant layout with a generous living room, open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, separate toilet and private outdoor space that is notably spacious at approx. 25 m².
The living room and open-plan kitchen together form the heart of the apartment. The light floor finish, white walls, dormer windows and good natural light create a calm base that a new resident can easily style to their own taste. The space offers plenty of room for both a sitting area and a dining area, while the kitchen is practically positioned at the front of the apartment.
With two bedrooms, the apartment is suitable for various target groups: from singles and couples to buyers who would like to use an extra room as a study, guest room or hobby room. The bathroom is spacious and fitted with a shower cubicle, washbasin and washing machine connection. There is also a separate storage room with central heating system.
A strong plus point is the large roof terrace/balcony on the entrance side. There is ample space here for a lounge area, outdoor table or plants, allowing you to enjoy your own pleasant outdoor space right in the heart of town.
Keizerstraat is located in the town centre of Vianen, with the historic streetscape and amenities close by. From the apartment, you can easily walk to shops, restaurants and other daily facilities. At the same time, the setting is small-scale and sheltered, in a quiet street with an urban yet peaceful character. Accessibility towards surrounding towns and main roads is also convenient for those who want to live centrally.
Layout:
Ground floor:
The generous roof terrace/balcony of approx. 24.6 m² is accessible from the outside. The private entrance to the apartment is reached from this outdoor space.
Floors:
First floor:
Entrance with access to the hallway, the separate toilet and the practical storage room, where the central heating system is also located.
At the front is the open-plan kitchen of approx. 9 m². The kitchen has a light finish and a practical layout, including cupboard space, a sink area, cooking area, extractor hood and built-in oven/microwave.
The living room of approx. 27 m² connects directly to the kitchen and offers a pleasant living space with enough room for a sitting area and dining table. Thanks to the wide window section, roof window and light finish, the room feels open and calm.
The two bedrooms and bathroom are accessible from the inner hallway. The bedrooms measure approx. 11 m² and 10 m². Both rooms are well suited for use as a bedroom, study or guest room.
The bathroom measures approx. 7 m² and is fitted with a shower, washbasin, mirror and washing machine connection. Due to its size, this is a practical bathroom with more freedom of movement than is often seen in apartments.
There is no garden, but there is a generous roof terrace of approx. 25 m². This outdoor space is located directly by the entrance to the apartment and offers sufficient room for outdoor seating, dining or adding greenery. The surrounding buildings and boundary structures give the outdoor space a sheltered character.
Details:
Move-in ready apartment in the heart of the town centre;
Generous balcony at the front;
Two bedrooms of approx. 11 m² and 10 m²;
Bright living room with open-plan kitchen;
Bathroom with shower, washbasin and washing machine connection;
Separate toilet;
Practical storage room with central heating system;
The owners’ association is currently still being established. A forecast of the service costs is expected shortly.
Transfer: In consultation
Energy label: C
The following clauses will be included in the purchase agreement:
Non-owner-occupancy clause.
Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
30-06-2026 |
Vraagprijs |
€ 400.000,- k.k. |
Woonoppervlakte |
82 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
25 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
268 m3 |
Aantal kamers |
3 |
Aantal slaapkamers |
2 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
