Ruime hoekwoning te koop op een rustige en kindvriendelijke locatie in Maarssenbroek!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze hoekwoning aan de Boomstede 51 in Maarssen precies wat je zoekt.
De woning ligt in de populaire wijk Boomstede, in een gezellige, rustige en kindvriendelijke buurt. Een groot voordeel is dat er geen doorgaand autoverkeer direct voor de deur komt. Hierdoor kunnen kinderen veilig buiten spelen en geniet je optimaal van de rust.
De ligging is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo loop je binnen ongeveer vijf minuten naar supermarkt Hoogvliet, zijn verschillende basisscholen gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet en ligt het gezondheidscentrum eveneens op slechts enkele minuten afstand. Ook het BP-tankstation bevindt zich vlak buiten de wijk en stap je eenvoudig op de bus richting Utrecht.
Naast alle praktische voorzieningen zijn er ook volop mogelijkheden om te ontspannen. Zo ligt recreatiegebied de Haarrijnse Plas op slechts vijf minuten rijden, waar je heerlijk kunt zwemmen, eten of wandelen. Ook natuurgebied Kooilust ligt op ongeveer tien minuten loopafstand en biedt een prachtige omgeving voor een ontspannen wandeling.
Deze ruime hoekwoning is perfect voor gezinnen. Dankzij de royale leefruimtes hoef je voorlopig niet meer te verhuizen. Daarnaast beschik je over een fijne voor- en achtertuin, vloerverwarming op de gehele begane grond, zonnepanelen, glasvezelinternet en energielabel B. Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium, waardoor je hier nauwelijks omkijken naar hebt.
Heb je in de toekomst behoefte aan extra woonruimte? Dan biedt deze woning interessante uitbreidingsmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping of het realiseren van een uitbouw op de begane grond.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een praktische bergkast en een separaat toilet.
De woonkamer is opvallend ruim en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De huidige indeling is praktisch opgezet, met de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. Tussen beide ruimtes bevindt zich een royale eetruimte, waardoor je gezellig aan tafel kunt zitten terwijl je toch verbonden blijft met de keuken. Vanuit de keuken loop je bovendien direct de achtertuin in.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Wil je liever een andere indeling? Dan biedt de woning voldoende mogelijkheden om een open keuken te realiseren en zo nog meer ruimte en licht te creëren.
Een groot pluspunt is de comfortabele vloerverwarming die aanwezig is op de gehele begane grond, inclusief de hal.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en dubbele wastafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van bijna 20 m². Dankzij de afmetingen kun je deze kamer volledig naar eigen wens inrichten. Of je nu kiest voor een grote kledingkast, een werkhoek of extra opbergruimte; de mogelijkheden zijn er. Voorheen waren dit twee kamers, dit kan dus weer zo gerealiseerd worden.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 9 m². Indien gewenst kun je deze kamer nog verder vergroten door een deel van de overloop erbij te betrekken.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer van circa 12,4 m². Een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kun je de bruikbare woonruimte aanzienlijk vergroten.
De overloop beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel uit 2016 en een vlizotrap naar de praktische vliering. Hierdoor beschik je over extra bergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Dankzij de hoekligging beschik je over een royale voor- én achtertuin. Hierdoor kun je gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden.
De achtertuin ligt op het zonnige noordwesten en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging met elektra en een praktische achterom.
Een heerlijke buitenruimte die uitnodigt tot lange zomeravonden, gezellige barbecues en ontspannen genieten in je eigen tuin.

Bijzonderheden
– Royale hoekwoning met veel leefruimte voor het hele gezin;
– Gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving;
– Zonnige achtertuin op het noordwesten met vrijstaande berging en achterom;
– Ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen;
– Drie volwaardige slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden;
– Hoofdslaapkamer van bijna 20 m²;
– Cv-ketel dateert uit 2016;
– Speeltuin aangrenzend;
– Volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming;
– Voorzien van 6 zonnepanelen, die geplaatst zijn in 2020;
– Glasvezelinternet aanwezig;
– Openbare parkeerplaats aan het begin van de straat voorzien van 2 laadpalen;
– Praktische vliering voor extra bergruimte;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde op tweede verdieping;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw op de begane grond;
– Op loopafstand van supermarkt, scholen en gezondheidscentrum;
– Op loopafstand naar de bus richting Utrecht of Maarssen, zo zijn Amsterdam en Utrecht binnen handbereik;
– Nabij recreatiegebied de Haarrijnse Plas en natuurgebied Kooilust.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten
* niet-zelfbewoningsclausule; Omdat verkopers nooit in de woning gewoond hebben zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte komen te staan.

Energielabel: B

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.