Karakteristieke twee onder een kap woning met verrassende leefruimte, een sfeervolle woonverdieping en een bijzondere ligging aan het water in de historische binnenstad van Vianen.

Achter de bescheiden voorgevel gaat een woning schuil met een verrassende indeling en een geheel eigen karakter. De woning combineert authentieke charme met een eigentijdse afwerking en biedt een prettige balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit. De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt daarbij voor een bijzonder vrij gevoel en een aantrekkelijk uitzicht.

De woonverdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgen de zichtbare balken, houten vloeren, grote raampartijen en de open verbinding tussen wonen en eten voor een warme en uitnodigende sfeer. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de openslaande deuren naar het balkon de leefruimte op natuurlijke wijze verlengen naar buiten.

Ook de keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een centraal kookeiland, waardoor koken en samenzijn op een prettige manier samenkomen. De afwerking van de woning kenmerkt zich door een rustige kleurstelling, strakke lijnen en een verzorgd geheel.

Aan de achterzijde bevindt zich de tuin met directe ligging aan het water. De combinatie van groen, privacy en het uitzicht maakt dit een fijne plek om buiten te verblijven.

De woning bevindt zich in een karakteristieke straat met een authentieke uitstraling en een aantrekkelijke mix van historische bebouwing en groen. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het wonen. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen.

Indeling:
Begane grond
Entree met hal voorzien van vaste kastruimte/meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. Dit vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de zichtbare balkenconstructie, de warme houten vloer en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde geven de grote openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en er een prachtig uitzicht ontstaat richting het water.

Souterrain:
Vanuit de woonverdieping leidt een trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging op tuinniveau vormt dit een heerlijke plek om te koken en te eten. De raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en het water. Door de indeling beschikt deze woonlaag over een geheel eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid binnen de woning.

Eerste verdieping:
De slaapverdieping bevindt zich onder de kap en profiteert van de aanwezige dakkapellen, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Hier bevinden zich de slaapkamers van ca. 13 en 6 m² . De kamers zijn praktisch indeelbaar en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin ligt direct aan het water en vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Door de combinatie van terrassen, groen en de vrije ligging ontstaat een sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Het uitzicht over het water en het omliggende groen geeft deze plek een unieke uitstraling. Ook is er recent een houten berging geplaatst.

Bijzonderheden:
– In 2010 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning;
– Volledig geïsoleerd;
– Aan de zijgevel recht van overpad (eigen perceel) naar de achtertuin;
– Gelegen aan een sfeervolle straat in historische omgeving;
– Directe ligging aan het water;
– Sfeervolle woonverdieping;
– Moderne keuken met kookeiland;
– Cv ketel (Intergas) uit 2023;
– Voorzien van airconditioning op de slaapverdieping.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: B

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.