Een dubbele hypotheek kost gemiddeld tussen de 800 en 1.800 euro per maand extra, afhankelijk van de hoogte van je bestaande hypotheek en de rente op je nieuwe lening. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van je hypotheekbedrag, het rentepercentage en hoe lang de overlap duurt. De vragen hieronder helpen je precies begrijpen wat je te wachten staat als je een huis koopt voordat je huidige woning verkocht is.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen?
In de regio Utrecht staat een woning in 2026 gemiddeld twee tot zes weken te koop voordat een bod wordt geaccepteerd. In gewilde buurten in Utrecht, Houten of Nieuwegein gaat dat soms sneller. Na het tekenen van de koopovereenkomst duurt het doorgaans nog zes tot acht weken tot de notariële overdracht. Reken dus op een totale doorlooptijd van twee tot vier maanden.
Die termijn is cruciaal als je nadenkt over de volgorde van verkopen en kopen. Als jij al een nieuw huis hebt gekocht met een overdracht over drie maanden, maar je eigen woning pas na zes weken verkoopt, houd je een overlap van vier tot zes weken dubbele woonlasten. Dat is in de meeste gevallen te overzien. Loopt de verkoop langer door door tegenvallende interesse of een afgeketste financiering bij de koper, dan kan die overlap oplopen tot drie maanden of meer.
Een realistische vraagprijs is de sterkste hefboom om de verkooptijd te beperken. Woningen die te hoog geprijsd op Funda komen, staan langer te koop en trekken minder bieders aan. Een makelaar die recente verkoopcijfers van vergelijkbare panden in dezelfde buurt gebruikt, geeft je een onderbouwde prijs in plaats van een schatting op gevoel. Via de verkoopdienst van De Keizer wordt de vraagprijs bepaald op basis van actuele transactiedata uit jouw straat, niet op basis van aannames.
Wat is een overbruggingskrediet en hoe werkt het?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning al beschikbaar maakt voordat die woning verkocht is. Je gebruikt dat geld als eigen inbreng voor je nieuwe hypotheek. Zodra je oude huis verkocht is, los je het overbruggingskrediet in één keer af met de verkoopopbrengst.
Concreet werkt het zo: stel dat je huidige woning een overwaarde heeft van 150.000 euro en je nieuwe woning kost 550.000 euro. Je hypotheekverstrekker verstrekt een overbruggingskrediet ter hoogte van (een deel van) die overwaarde, zodat je de aankoop kunt financieren zonder te wachten op de verkoopopbrengst. Je betaalt gedurende de overbruggingsperiode alleen rente over het opgenomen bedrag, geen aflossing.
Het overbruggingskrediet loopt dus naast je nieuwe hypotheek. In die periode draag je ook nog de lasten van je bestaande hypotheek. Dat is precies de situatie die mensen bedoelen met “dubbele hypotheek hoe lang kan dat.” De meeste geldverstrekkers staan een overbruggingsperiode van maximaal twaalf maanden toe, al is zes maanden de meest gebruikelijke termijn. Bij De Keizer Makelaarsgroep is GeldXpert onder hetzelfde dak beschikbaar, waardoor overbruggingsfinanciering intern geregeld wordt als onderdeel van het totale verhuistraject.
Hoeveel rente betaal je over een overbruggingskrediet?
De rente op een overbruggingskrediet ligt in 2026 doorgaans tussen de 5 en 7 procent op jaarbasis, afhankelijk van de geldverstrekker en jouw situatie. Omdat het een tijdelijke, aflossingsvrije lening is zonder onderpandzekerheid van de nieuwe woning, is het tarief hoger dan bij een reguliere hypotheek.
Om de maandelijkse kosten te berekenen: bij een overbruggingskrediet van 150.000 euro en een rente van 6 procent betaal je 9.000 euro per jaar, oftewel 750 euro per maand. Dat is bovenop je bestaande hypotheeklasten en de nieuwe hypotheeklasten. Drie maanden overbrugging kost je dan 2.250 euro aan rente.
De rente over een overbruggingskrediet is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar, zolang het krediet bedoeld is voor de financiering van een eigen woning. Laat dit altijd bevestigen door je hypotheekadviseur, omdat de exacte fiscale behandeling afhangt van jouw persoonlijke situatie.
Moet je dubbele hypotheeklasten opgeven bij de belasting?
Ja, maar je kunt de rente over beide hypotheken tijdelijk aftrekken. Als je een nieuwe woning koopt terwijl je oude woning nog niet verkocht is, mag je de hypotheekrente van beide woningen maximaal twee jaar lang aftrekken, mits je de oude woning actief te koop aanbiedt. Dit geldt ook voor de rente op een overbruggingskrediet.
De regeling is bedoeld om de financiële pijn van dubbele woonlasten te verzachten. Zodra je oude woning verkocht is, vervalt de aftrek voor die woning automatisch. Houd er rekening mee dat de Belastingdienst de twee jaar strikt telt vanaf het moment dat je de nieuwe woning betrekt als hoofdverblijf. Laat je huis dus niet te lang leegstaan als je al in de nieuwe woning woont.
Voor de aangifte moet je beide hypotheken apart vermelden in box 1. Je hypotheekadviseur of belastingadviseur kan berekenen hoeveel de aftrek jou concreet oplevert, zodat de netto maandlasten van de dubbele periode realistisch begroot worden.
Wanneer is het slim om eerst te kopen en dan te verkopen?
Eerst kopen en dan verkopen is slim als de vraag naar koopwoningen hoog is, jij voldoende overwaarde hebt voor een overbruggingskrediet, en je de financiële ruimte hebt om tijdelijk dubbele lasten te dragen. In een markt waar woningen snel gaan, loop je anders het risico je droomwoning te missen terwijl je wacht op de verkoop van je eigen huis.
Het risico bij deze volgorde is dat je eigen woning tegenvalt in opbrengst of langer te koop staat dan verwacht. Dat verlengt de periode van dubbele lasten en vergroot de druk op de verkoop, wat verkopers soms dwingt genoegen te nemen met een lager bod.
Eerst verkopen en dan kopen is veiliger als je financiële buffer beperkt is, of als je geen overbruggingskrediet kunt of wilt afsluiten. Het nadeel is dat je mogelijk tijdelijk moet huren tussen koop en verkoop, wat extra kosten en een extra verhuizing betekent. Tijdelijk huren tussen koop en verkoop is voor gezinnen met kinderen vaak onpraktisch.
De juiste keuze hangt af van jouw overwaarde, je hypotheekruimte en de lokale marktsnelheid. Een makelaar die zowel de verkoop als de aankoop in dezelfde regio begeleidt, kan beide kanten van de keten overzien en de timing op elkaar afstemmen. Bekijk hoe het team van De Keizer dat voor doorstromers aanpakt.
Hoe beperk je de kosten van dubbele woonlasten?
De kosten van dubbele woonlasten beperk je het effectiefst door de overlappende periode zo kort mogelijk te houden. Dat doe je door de overdrachtsdata van verkoop en aankoop zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen, een realistische vraagprijs te hanteren en de woning sterk te presenteren zodat die snel verkoopt.
Praktische maatregelen om de kosten te drukken:
- Stem overdrachtsdata bewust af. Onderhandel bij de aankoop over een flexibele overdrachtsdatum die aansluit op de verwachte verkoopdatum van je huidige woning.
- Gebruik de fiscale renteaftrek. Trek de rente op beide hypotheken en het overbruggingskrediet af in je belastingaangifte zolang je daar recht op hebt.
- Verhuur je oude woning tijdelijk niet. Zodra je de woning verhuurt, verlies je doorgaans het recht op hypotheekrenteaftrek en kan de verkoop bemoeilijkt worden.
- Kies een scherpe maar realistische vraagprijs. Te hoog instappen kost je tijd; te laag laat geld liggen. Beide zijn duurder dan een goed onderbouwde prijs.
- Investeer in presentatie. Professionele fotografie en eventueel styling versnellen de verkoop aantoonbaar en zijn goedkoper dan één extra maand dubbele lasten.
Als doorstromer in de regio Utrecht is de combinatie van verkoop, aankoop en overbruggingsfinanciering via één partij de meest efficiënte route. Dat voorkomt dat de timing tussen drie losse partijen uit de pas loopt. Neem gerust contact op via de verkooppagina van De Keizer om te bespreken hoe jouw specifieke situatie het beste aangevlogen kan worden. We denken graag mee, zonder verplichtingen.
