Camphuysenstraat 22
3451 BD, VLEUTEN
96 m2 wonen
298 m2 perceel
3 kamers
€ 600.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Wat zijn sommige jaren ’60 woningen toch goed getransformeerd tot sfeervolle, eigentijdse, energiezuinige gezinswoningen. En dit is er absoluut één van. Deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage, eigen oprit en stijlvolle afwerking is met veel aandacht gemoderniseerd en direct instapklaar. De netjes aangelegde voortuin geeft alvast een voorproefje van wat je binnen kunt verwachten. De bewoners hebben de woning de laatste jaren geheel verduurzaamd met lucht-water warmtepomp, HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, zodat de woning nu beschikt over een A label voor energie.
Via de hal met toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang kom je in de ruime, woonkamer. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De glad gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een ruime eetkamer en aansluitend de luxe open woonkeuken met kook- en spoeleiland en grote kastenwand. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De grote glazen achterpui met extra dubbele openslaande deuren zorgt er niet alleen voor dat de ruimte heerlijk licht is, maar zo wordt ook buiten met binnen verbonden. De vloer wordt verwarmd middels vloerverwarming.
De netjes aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en beschikt over diverse plantenborders. Naast de woning is er een overkapping gemaakt, waar je heerlijk onder kunt zitten tot de zon ondergaat op het westen. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage (ca. 21 m²) met een houten carport eraan. Tevens is er al een laadpaal aanwezig om de auto elektrisch op te kunnen laden.
Op de eerste verdieping zijn twee goede slaapkamers aanwezig van 12 m² en 8.4 m² waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een vasten kastenwand. Daarnaast vind je hier de moderne badkamer, deze is in 2019 geplaatst in de voormalige slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Ook de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte. Op deze verdieping hangt één airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime, keurig afgewerkte en lichte (slaap)kamer van ruim 13 m2, met een brede dakkapel over de volledige achterzijde. Let op! Deze kamer is niet meegerekend met de m² woonoppervlak, vanwege de plafondhoogte van 1.88 m.
De woning ligt in de rustige wijk Hinderstein, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Vleuten. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook recreatiegebieden zoals het Máximapark, de Haarrijnseplas, Leidsche Rijn Centrum en de polders van het Groene Hart liggen binnen handbereik.
Een sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning op een fijne locatie, dat klaar is voor nieuwe bewoners. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Some 1960s homes have been transformed remarkably well into charming, contemporary, and energy-efficient family residences—and this is certainly one of them. This extended corner house, featuring a detached garage, private driveway, and stylish finishes, has been modernized with great care and is ready for immediate occupancy. The neatly landscaped front garden already offers a glimpse of what awaits inside. In recent years, the owners have fully upgraded the property’s sustainability credentials with an air-to-water heat pump, HR++ glazing, floor, wall, and roof insulation, resulting in an excellent Energy Label A.
Entering through the hallway, which provides access to the toilet, utility meter cupboard, under-stairs storage, and staircase, you arrive in the spacious living room. The abundance of natural light immediately stands out thanks to the large front-facing windows. Smooth plastered walls and ceilings create a modern and tranquil atmosphere. At the rear, the home has been extended, creating a wonderful living space with a generous dining area and a luxurious open-plan kitchen featuring a cooking and sink island as well as a full-height wall of cabinetry. The kitchen is equipped with all desirable built-in appliances. The large glass rear façade, complemented by additional French doors, not only floods the space with natural light but also seamlessly connects indoor and outdoor living. Underfloor heating provides comfortable warmth throughout the ground floor.
The beautifully maintained rear garden is designed for low maintenance, with attractive paving and several planted borders. Alongside the house, a covered seating area offers the perfect place to relax and enjoy the evening sun from its west-facing position. At the rear of the garden is a detached garage (approximately 21 m²) with an attached wooden carport.
The first floor offers two well-proportioned bedrooms of approximately 12 m² and 8.4 m². The larger bedroom benefits from a built-in wardrobe wall. Also on this floor is the modern bathroom, installed in 2019 in what was formerly the rear bedroom. The bathroom features a walk-in shower, double vanity unit, and a second toilet. It is also equipped with underfloor heating. The former bathroom is currently used as a laundry room. An air-conditioning unit on this floor provides both cooling and heating.
A fixed staircase leads to the second floor, where you will find an additional spacious, well-finished, and bright room of over 13 m², enhanced by a wide dormer window spanning the full width of the rear elevation. Please note: this room is not included in the official living area due to its ceiling height of 1.88 metres.
The property is situated in the quiet residential neighbourhood of Hinderstein, just a short distance from the charming village centre of Vleuten. Shops, schools, childcare facilities, sports amenities, and restaurants are all conveniently located nearby. Recreational areas such as the Máximapark, Haarrijnseplas, Leidsche Rijn Centrum, and the countryside of the Groene Hart are all within easy reach.
A charming and surprisingly spacious corner home in an excellent location, ready to welcome its next owners. We would be delighted to arrange a viewing.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
03-06-2026 |
Vraagprijs |
€ 600.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
96 m2 |
Perceeloppervlakte |
298 m2 |
Externe bergruimte |
22 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
10 m2 |
Overige inpandige ruimte |
14 m2 |
Inhoud |
401 m3 |
Aantal kamers |
3 |
Aantal slaapkamers |
2 |
WOZ Waarde |
€ 613.000,- |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2025 |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2025 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
Soort(en) verwarming |
Vloerverwarming Gedeeltelijk |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Susan Mesu
Vestiging
Vleuten | De Meern | Leidsche Rijn
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
