Gelegen op een schitterende locatie aan de rivier De Vecht vind je deze leuke en lichte eengezinswoning. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin, twee royale slaapkamers en volop bergruimte.
In de afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in zowel duurzaamheid als afwerking. Zo is de woning voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en is het dak geïsoleerd. Ook het afwerkingsniveau is met zorg verbeterd, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel.
Kortom: een fijne, instapklare woning op een prachtige plek!

De Hogelanden W.Z. is een oude Utrechtse straat die parallel loopt aan rivier De Vecht, richting het centrum van de stad tot aan de Oudegracht. Vanaf de Hogelanden W.Z. zijn de uitvalswegen en openbaar vervoersverbindingen goed bereikbaar. Op korte loopafstand zijn diverse speciaalzaken gesitueerd, zoals de warme bakker en bloemenwinkels. Winkelcentrum Overvecht en De Plantage bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. De Utrechtse binnenstad bevindt zich op 7 minuten fietsafstand. Fietsend of lopend langs De Vecht ben je ook zo de stad uit, de natuur in, met het gezellige Fort aan de Klop binnen handbereik. Van de straat Hogelanden W.Z. wordt op korte termijn (waarschijnlijk voor levering van de woning) een aantrekkelijke fietsroute langs de Vecht gemaakt met meer groen en ruimte om te wandelen en te recreëren. Door de nieuwe fietsstraat met veel groen direct voor de deur ontstaat een extra aantrekkelijke woonomgeving.

Indeling
Begane grond: Entree woning, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot L-vormige woonkamer. In de uitbouw aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. Deze is dateert uit 2018 en beschikt over moderne apparatuur met onder meer een inductie kookplaat, een kokend waterkraan, combi oven en een vaatwasser. Dankzij het grote keukenraam en de deur naar de tuin toe is het een hele lichte ruimte.
De achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, is fraai aangelegd met een kleine overkapping parallel aan de keuken een lekker gedeelte terras en gazon en een stenen berging. Deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers van circa 12 m² en 7 m², de badkamer welke is voorzien van douche en wastafel. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en is de CV-ketel hier geïnstalleerd.
Tussen beide slaapkamers in bevindt zich een multi functionele ruimte die geschikt kan zijn als werkplek of tal van andere mogelijkheden. Vanaf de overloop is er ook middels een vlizotrap toegang tot de ruime vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1930;
– Woonoppervlakte: 66 m²;
– Energielabel: D;
– Volledig voorzien van dubbelglas;
– Voorzien van dakisolatie;
– De balkenvloer is vervangen voor een vloer van schuimbeton, Hier is vloerverwarming in aangebracht;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel ( Vaillant, 2007);
– Airco op de 1ste verdieping;
– Bitumen platte dak van de keuken vervangen in 2022;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2020;
– Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen;
– Voor het terrein waar zich nu de naastgelegen garage en de achterliggende bedrijfspanden bevinden, bestaan plannen voor het realiseren van nieuwbouw;
– Parkeren in de straat middels een vergunning;
– Oplevering in overleg.