Gildenborch 39
4132 HE, VIANEN
149 m2 wonen
244 m2 perceel
6 kamers
€ 735.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Zo’n royale, modern afgewerkte woning met eigen oprit en tuinhuis komt niet vaak voorbij!
Met een woonoppervlakte van ca. 149 m², een perceel van 244 m² en een inhoud van 525 m³ biedt de woning veel leefruimte op een geliefde locatie in de wijk Blankenborch. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2003, heeft een fraai aangelegde zonnige tuin met tuinhuis, woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, recent vernieuwde badkamer en een volwaardige 4e slaapkamer op de tweede verdieping met dakterras. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een aantrekkelijke leefomgeving.
De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem.
Indeling:
Begane grond: je komt binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de meterkast bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en ligt aan de voorzijde, met een grote raampartij en prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne open keuken met kookeiland, veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur zoals de gaskookplaat met rvs schouw, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (gedeelte van de voormalige garage), een fijne en lichte ruimte met schuifpui voor direct contact met de tuin. Vanuit de woning is ook de berging binnendoor bereikbaar én er is een moderne ingebouwde gashaard in de scheidingswand van de berging verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich nog een hal met daarin toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein en toegang naar de tuin.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer én ruime inloopkast. De slaapkamers zijn goed van formaat (ca. 11, 10 en 9 m²) en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is slim ingedeeld en luxe uitgevoerd met een halfvrijstaand ligbad, een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel met 2 mengkranen en een vrij hangend toilet. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een raam voor extra natuurlijke ventilatie. De inloopkast zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte op deze verdieping.
De tweede verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot het dakterras. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Het dakterras vormt een aantrekkelijke extra buitenruimte en geeft de woning nog meer gebruiksmogelijkheden.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met toegang tot de aangebouwde berging. De achtertuin is goed aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis van maar liefst 9 meter breed met aangrenzende berging en achterom. Dit tuinhuis is een grote meerwaarde en met o.a. de glazen schuifdeuren en houtkachel is het zeer geschikt als loungeplek, hobbyruimte, werkruimte of plek om gasten te ontvangen.
Bijzonderheden:
– Gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden;
– Voorzien van horren op de eerste en tweede verdieping;
– Compleet afgewerkte gezinswoning;
– Voorzien van 10 zonnepanelen (2023, 435 Wp);
– Fraai aangelegde zonnige tuin met tuinhuis;
– Eigen oprit;
– Volledig geïsoleerd;
– Vloerverwarming begane grond en badkamer;
– Royaal dakterras van ca. 15 m².
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.
A generously sized, modern-finished home with its own driveway and garden house is a rare find!
With a living area of approx. 149 m², a plot size of 244 m², and a volume of 525 m³, this home offers plenty of living space in a highly desirable location in the Blankenborch neighbourhood. This semi-detached linked home, built in 2003, features a beautifully landscaped sunny garden with a garden house, a spacious kitchen-diner, 3 bedrooms on the first floor, a recently renovated bathroom, and a full-sized 4th bedroom on the second floor with a roof terrace. An ideal home for anyone looking for space, convenience, and an attractive living environment.
The property is within walking distance of the charming town centre of Vianen. All amenities such as shops, restaurants, schools, and sports clubs are nearby. The town also hosts annual events such as the Paardenmarkt and Sleepbootdagen, which add to its lively atmosphere. The A2 and A27 motorways are just minutes away, as are excellent public transport connections to Utrecht and Gorinchem.
Layout
Ground floor
You enter the home through the front entrance. From the hallway, you have access to the living room and the meter cupboard. The living room is spacious and located at the front of the house, featuring large windows and a pleasant view of the street.
At the rear of the property is the modern open-plan kitchen with a cooking island, ample workspace and storage, and built-in appliances including a gas hob with stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, fridge-freezer combination, and built-in coffee machine.
Adjacent to the kitchen is the dining room (part of the former garage), a bright and inviting space with sliding doors providing direct access to the garden. The indoor storage room is also accessible from inside the house, and a modern built-in gas fireplace has been incorporated into the partition wall of the storage room.
At the rear of the property there is an additional hallway providing access to the staircase to the first floor, a built-in cupboard, a toilet fitted with a wall-mounted toilet and washbasin, and access to the garden.
First floor
The landing provides access to 3 bedrooms, the recently renovated bathroom, and a spacious walk-in closet. The bedrooms are all well-sized (approx. 11, 10 and 9 m²) and are suitable as bedrooms, children’s rooms, or home offices.
The bathroom is cleverly designed and luxuriously finished, featuring a freestanding bathtub, a walk-in shower, a generous vanity unit with double taps, and a wall-mounted toilet. The bathroom also benefits from underfloor heating and a window for natural ventilation.
The walk-in closet adds extra comfort and practical storage space on this floor.
Second floor
The second floor comprises a spacious bedroom, a separate laundry room, and access to the roof terrace. This floor is ideal for use as a master bedroom, workspace, or a combination of both.
The roof terrace provides an attractive additional outdoor area and adds even more versatility to the home.
Outdoor space
This property also has a lot to offer outside. The front garden is neatly landscaped and includes a private driveway with access to the attached storage room.
The rear garden is beautifully designed and offers plenty of privacy. At the back of the garden is a generous garden house no less than 9 metres wide, with an adjoining storage area and rear access. This garden house is a major asset and, thanks to features such as glass sliding doors and a wood-burning stove, is highly suitable as a lounge area, hobby room, workspace, or a place to entertain guests.
Special features
Located in a spacious, family-friendly neighbourhood with lots of greenery and play areas
Fully finished family home
Beautifully landscaped sunny garden with garden house
Private driveway
Fully insulated
Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom
Spacious roof terrace of approx. 15 m²
Transfer date: By mutual agreement
Energy label: A
Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent directly.
An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress.
You can find the contact details of fellow NVM purchasing agents in Vianen on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
08-04-2026 |
Vraagprijs |
€ 735.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
149 m2 |
Perceeloppervlakte |
244 m2 |
Externe bergruimte |
27 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
15 m2 |
Overige inpandige ruimte |
8 m2 |
Inhoud |
525 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Remeha |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2018 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
