Welkom aan de Straatweg 9H te Maarssen!

Inleiding
Aan de rand van de geliefde Friezenbuurt in Maarssen-dorp ligt deze charmante jaren ’30 woning aan de Straatweg 9H. De woning combineert een gezellige, knusse sfeer met hedendaags wooncomfort. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt en het treinstation, terwijl ook de Vecht door de buurt stroomt – ideaal voor een ontspannen vaartocht. Ook is de wijk ideaal om kinderen te laten opgroeien: het is rustig en kinderen kunnen spelen in de speeltuin. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is de keuken vernieuwd in 2021, verkeert de badkamer in nette staat en is de CV-ketel geplaatst in 2017. Met twee volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping (wat ook gebruikt kan worden als slaapkamer) biedt deze woning volop mogelijkheden.

Begane grond
Via de voortuin en zijtuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is speels ingedeeld in een U-vorm. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De houten vloer en de glad gestucte wanden zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.
De afgesloten keuken van circa 7 m² is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9 m² en 13 m², waarbij de grootste kamer is voorzien van een dakkapel. De badkamer van circa 5 m² is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Deze ruimte is netjes onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt.

Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de CV-ketel uit 2017.

Vliering
Via een vlizotrap op zolder is de praktische vliering bereikbaar. Met afmetingen van circa 1,41 m bij 4,04 m is dit een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen met familie en vrienden. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Via de achtertuin loop je eenvoudig door naar de zijtuin en de voortuin, waar je nog een fijne plek hebt aan de straatzijde van de woning.

Verkopers aan het woord
‘Wij hebben jarenlang met veel plezier gewoond in dit gezellige huis. We hebben genoten van de tuin en de fijne buurt. Het is heel prettig om te wonen in een rustige omgeving, maar ook zó naar het centrum van Utrecht te fietsen.’

Bijzonderheden
– Cv-ketel afkomstig uit 2017;
– Keuken geplaatst in 2021 en voorzien van het nodige inbouwapparatuur;
– Begane grond voorzien van glad gestucte wanden en houtenvloer;
– Achtertuin op het zuiden;
– Toen verkopers de woning kochten heeft er een bouwtechnische keuring plaatsgevonden, hier is het nodige al van uitgevoerd. Het rapport van de keuring delen we in Move.nl;
– Nodige voorzieningen ( zoals supermarkt en treinstation) nabij;
– Kindvriendelijke buurt: in de wijk bevindt zich een speeltuin en is het rustig;
– Vanuit de woning heerlijke wandelroutes beschikbaar langs het water;
– Centrum Utrecht bereikbaar in enkele minuten met auto of fiets;
– Dakkapel aanwezig in grote slaapkamer.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Energielabel: D

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.