Met circa 160 m² woonoppervlakte, een uitbouw van 2,4 meter en een volwaardige tweede verdieping onderscheidt deze moderne tussenwoning zich door de hoeveelheid ruimte en flexibiliteit, gecombineerd met een hoogwaardig en energiezuinig afwerkingsniveau.

De woning is in 2023 opgeleverd en volledig energieneutraal uitgevoerd (A+++), met onder meer een bodemwarmtepomp, 4 zonnepanelen en een WTW-installatie. Dit zorgt in de praktijk voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar, dankzij vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor de woning zonder aanpassingen te betrekken is. De zonnige achtertuin op het zuidoosten vormt een prettige aanvulling op het geheel.

De ligging in Hoef en Haag zorgt voor een rustige en groene woonomgeving met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Denk aan een supermarkt, horeca en kleinschalige winkels, terwijl je voor ontspanning zo richting de uiterwaarden van de Lek of recreatieplas Everstein wandelt. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen naar de A2 en A27.

Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de technische ruimte met de bodemwarmtepomp. De royale woonkamer is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd en meet circa 43 m². Door de extra diepte en de breedte van de woning ontstaat een lichte en prettig in te delen leefruimte, waarbij zit- en eethoek logisch in elkaar overlopen. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Ook er is er een praktische trapkast aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in parallelle opstelling, met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. De afwerking sluit goed aan op de rest van de begane grond, die is uitgevoerd met strakke wanden en een visgraat pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 18 m², 13 m² en 8 m². De kamers zijn logisch in te delen en geschikt voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals slapen, werken of hobby’s. Dankzij de grote raampartijen is er in alle ruimtes prettig daglicht aanwezig.

De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een ruime douche cabine, ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast

Tweede verdieping:
De tweede verdieping voegt circa 33 m² extra woonruimte toe en is daarmee meer dan een volwaardige verdieping. De hoge nok (circa 4,5 meter), in combinatie met de dakkapel aan de voorzijde en de dakramen aan de achterzijde, zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De indeling is nog vrij, waardoor één of meerdere extra (slaap)kamers eenvoudig te realiseren zijn, afhankelijk van de woonwensen.

Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-unit.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd, heeft een elektrisch zonnescherm en ligt op het zuidoosten. Hierdoor is er al vroeg op de dag zon in de tuin en ontstaat een prettige plek om te zitten of buiten te eten. De combinatie van bestrating en groen maakt de tuin praktisch in gebruik.

Achterin de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Ook is er een achterom aanwezig. Parkeren kan openbaar aan de achterzijde van de woning.

In de voortuin geniet je in de namiddag van de heerlijke laatste zonnestralen, een perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten.

Bijzonderheden:
– Energieneutrale woning (A+++) met bodemwarmtepomp, 4 zonnepanelen en WTW-installatie;
– Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping;
– Woonoppervlakte circa 160 m²;
– Houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Uitgebouwde woonkamer (2,4 meter) van circa 43 m²;
– Mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers op de tweede verdieping;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– Strakke en moderne afwerking.

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A+++

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.