Comfortabel wonen in een rustige, autoluwe buurt met zonnige tuin op het zuiden? In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving bieden wij deze super toffe woning aan met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met 6 zonnepanelen (2022). Een ideale woning voor jonge stellen of gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte én comfort. De woning ligt in een autoluwe buurt, wat zorgt voor privacy en een veilige woonomgeving. Voor de deur bevindt zich een ruim parkeerhof waar zowel jij als je gasten altijd gemakkelijk kunnen parkeren. Wat is het heerlijk wonen in de wijk De Tol. Destijds vooroplopend qua duurzaamheid en gevarieerde bouw en later ook nog uniek qua ligging door de aanleg van het Máximapark en de Haarrijnse plas in de directe omgeving. Met als klap op de vuurpijl heerlijk in het dorp Vleuten. Voorzieningen zoals: scholen en kinderopvang, speeltuinen vind je in de wijk zelf, en op steenworp afstand de dorpskern van Vleuten met winkels en horeca, veel sportmogelijkheden en een treinstation even verderop in Vleuten dorp. De uitvalswegen A2/ring Utrecht zijn goed en ook snel bereikbaar.

De woning vanbinnen….
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, en een moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer van circa 33 m² binnen. Dankzij de openslaande deuren én de grote glazen pui in de achtergevel geniet je hier van een heerlijke lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette inbouwkeuken in L-opstelling, voorzien van voldoende kastruimte en een praktische indeling: een gezellige plek om te koken en samen te zijn.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 11 m², 11 m² en 8 m²) en een keurige, complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De frisse witte tegels zorgen voor een tijdloze uitstraling, terwijl het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping is al toegankelijk via een vaste trap. Deze verdieping is momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak vanwege een nokhoogte van 1,93 m. Echter, wordt deze ruimte vaak wel als slaap- of werkkamer gebruikt (deze ruimte is zonder dakkapel nu al 13m² groot). In de wijk zijn echter veel woningen met een dakkapel, waardoor hier eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De huidige bewoners beschikken over een offerte om de nok iets te verhogen en een extra dakkapel te plaatsen. Deze kunnen we laten zien en de kosten vielen ons reuze mee. Door deze verbouwing zou je een complete tweede woonverdieping creëren. Nu is het een ruime open zolder met een royaal dakvenster. Tevens bevinden zich hier de witgoedopstelling, cv-installatie, zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is nu in gebruik als werkkamer.

De zonnige achtertuin op het zuiden is echt de kers op de taart. Hier kun je de hele dag genieten van de zon en je eigen privacy. De tuin beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden
– Energielabel A;
– 6 zonnepanelen geplaatst in 2022;
– Autoluwe en rustige woonomgeving;
– Er is een recente offerte aanwezig om de nok van de tweede verdieping te verhogen en tevens een dakkapel te
plaatsen aan de achterzijde;
– Diepe achtertuin op het zuiden;

Dit zou zomaar jouw volgende hoofdstuk kunnen zijn! Pak deze kans en kom de sfeer zelf proeven tijdens een bezichtiging. Wij laten je deze woning met plezier zien – wie weet ga jij hier straks met de sleutel de deur open.