1ste Poortstraat 7
4125 TA, HOEF EN HAAG
162 m2 wonen
137 m2 perceel
6 kamers
€ 675.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Hoogwaardig afgewerkte, jonge en royale tussenwoning met vijf slaapkamers en vrij uitzicht aan de Meander
Deze moderne tussenwoning uit 2020 combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een prachtige, vrije ligging aan de voorzijde. De woning is in de tweede helft van 2023 opnieuw en zorgvuldig afgewerkt, waarbij onder andere de vloeren en het schilderwerk zijn vernieuwd. Met circa 162 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde), een luxe woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een zonnige tuin met overkapping is dit een woning waar je zó in kunt. Tel daar het vrije uitzicht richting de Meander, de energiezuinige voorzieningen en de centrale ligging in Hoef en Haag bij op, en je hebt een huis dat uitnodigt om verder te ontdekken.
Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: ca. 162 m². Perceeloppervlakte: 137 m²
De woning ligt in het hart van Hoef en Haag, een jong en sfeervol dorp aan de Lek waar rust, ruimte en een prettige leefomgeving samenkomen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Meander, wat zorgt voor een open en groene beleving. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal bevinden zich op loopafstand. Vianen ligt vlakbij voor aanvullende winkels en horeca, terwijl de A2 en A27 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Utrecht, dat in circa 15 minuten te bereiken is.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de verrassend ruime woonkamer binnen, met een breedte van circa 6 meter en een lengte van ruim 10,5 meter. Deze maatvoering zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een grote schuifpui naar de tuin, terwijl de voorzijde is ingericht als woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, met daarbij een prachtig vrij uitzicht richting de Meander. De begane grond is strak afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming en gestuukte wanden en plafonds.
De luxe open keuken is uitgevoerd met een ingebouwde wandopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat en veel kastruimte. Het ruime kook- en spoeleiland beschikt over een grote spoelbak met Quooker, inductiekookplaat en vaatwasser. De gebruikte apparatuur van onder andere BORA en Siemens onderstreept het hoogwaardige karakter van deze woning.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 14, 14, 8 en 7 m², de badkamer en een separate toiletruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. De verdieping is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde profiteren bovendien van het open en vrije uitzicht. De plafonds zijn afgewerkt met spanplafonds, wat zorgt voor een strakke uitstraling en onderhoudsgemak. Ook is deze verdieping voorzien van vloerverwarming.
De moderne, inpandige badkamer van circa 7 m² is ingericht met een inloopdouche met praktische nis, een brede wastafel met meubel, een verwarmde en verlichte spiegel en een extra wandopstelling voor opbergruimte. De separate toiletruimte op deze verdieping biedt extra comfort en privacy voor het hele gezin.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is royaal opgezet met een open ruimte van circa 16 m², die toegang geeft tot de vijfde slaapkamer van circa 18 m². Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is deze verdieping ingericht met een sauna, een fijne plek om thuis te ontspannen. Daarnaast is er een vaste kastenwand met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Intergas, 2019), waardoor alles netjes uit het zicht is weggewerkt.
Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is circa 9 meter diep en voorzien van een aangebouwde overkapping, ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuinspullen. Een achterom is aanwezig. Parkeren kan openbaar, zowel direct voor de woning als op het parkeerterrein achter de woning.
Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over de Meander;
– Circa 162 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers (zes mogelijk);
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– Hoogwaardige en moderne afwerking door de gehele woning;
– Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping;
– Voorzien van 10 zonnepanelen;
– Houten kozijnen (m.u.v. aluminium schuifpui) met HR++ glas.
Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
High-quality finished, young and spacious mid-terrace house with five bedrooms and unobstructed views over the Meander
This modern mid-terrace house from 2020 combines space, comfort and high-end finishes with a beautiful, unobstructed view at the front. With approx. 162 m² of living space, five full-sized bedrooms (with the option to create a sixth), a luxury eat-in kitchen, underfloor heating on the ground floor and a sunny garden with a covered terrace, this is a home you can move into immediately. Add to that the open view towards the Meander, energy-efficient features and the central location in Hoef en Haag, and you have a home that invites you to explore further.
Year of construction: 2020
Living area: approx. 162 m²
Plot size: 137 m²
The property is located in the heart of Hoef en Haag, a young and charming village along the river Lek where peace, space and quality of living come together. At the front, you enjoy unobstructed views over the Meander, creating an open and green atmosphere. Daily amenities such as a supermarket, primary school, childcare, health centre and a bus stop with a direct connection to Utrecht Central Station are all within walking distance. Vianen is nearby for additional shops and restaurants, while the A2 and A27 motorways provide excellent access to, among others, Utrecht, which can be reached in approximately 15 minutes.
Layout
Ground floor:
The entrance hall provides access to the meter cupboard, a modern toilet and the staircase. From here you enter the surprisingly spacious living room, approximately 6 metres wide and over 10.5 metres long, creating an exceptional sense of space.
At the rear is the seating area with large sliding doors opening onto the garden. The front is arranged as a spacious eat-in kitchen with ample room for a large dining table and beautiful unobstructed views over the Meander. The ground floor features a parquet floor with underfloor heating and smoothly plastered walls and ceilings.
The luxury open kitchen includes a built-in wall unit with fridge/freezer, combi oven, built-in coffee machine and plenty of storage space. The generous cooking and sink island is equipped with a large sink with Quooker tap, induction hob and dishwasher. Appliances from brands such as BORA and Siemens underline the high-quality finish of this home.
First floor:
The landing provides access to four bedrooms of approx. 14, 14, 8 and 7 m², the bathroom and a separate toilet. The large rear bedroom is equipped with air conditioning for extra comfort during warm summer nights. This floor is notably bright thanks to large windows at both the front and rear. The front bedrooms also benefit from the open views. The ceilings are finished with stretch ceilings, giving a sleek look and easy maintenance.
The modern internal bathroom of approx. 7 m² features a walk-in shower with niche, a wide washbasin with vanity unit, a heated and illuminated mirror and an additional wall unit for storage. The separate toilet on this floor adds extra comfort and privacy for the whole family.
Second floor:
The second floor offers a generous open space of approx. 16 m², providing access to the fifth bedroom of approx. 18 m². If desired, an additional bedroom can easily be created here. This floor is currently fitted with a sauna, making it a perfect place to relax at home. There is also a built-in cupboard wall with connections for laundry appliances and the central heating boiler (Intergas, 2019), neatly concealed from view.
Garden:
The southeast-facing back garden is accessible through the sliding doors in the living room and allows you to enjoy the sun throughout the day. The garden is approx. 9 metres deep and features an attached covered terrace, ideal for outdoor living even in less favourable weather. At the rear of the garden is a storage shed for bicycles and garden tools. A rear access is present. Public parking is available both directly in front of the house and on the parking area behind the property.
Key features:
Unobstructed views at the front over the Meander;
Approx. 162 m² of living space and five bedrooms (six possible);
Underfloor heating on the ground floor;
High-quality, modern finishes throughout;
Sunny southeast-facing garden with covered terrace;
Equipped with 10 solar panels;
Wooden window frames (except aluminium sliding doors) with HR++ glazing.
Acceptance: By mutual agreement
Energy label: A
Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away.
An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Hoef en Haag can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
31-01-2026 |
Vraagprijs |
€ 675.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
162 m2 |
Perceeloppervlakte |
137 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
21 m2 |
Overige inpandige ruimte |
4 m2 |
Inhoud |
587 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas Kompakt HRE 36/30 A |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Leroy Oostinjen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
