2de Poortstraat 15
4125 TB, HOEF EN HAAG
174 m2 wonen
168 m2 perceel
7 kamers
€ 700.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ruimte, hoogwaardig afwerkingsniveau en een ideale ligging komen samen in deze instapklare woning van ca. 174 m², gelegen in het jonge en populaire Hoef en Haag, met een open ligging aan de voorzijde.
De woning is gebouwd in 2019, staat op een perceel van 168m² en biedt onder andere een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op alle verdiepingen, 9 zonnepanelen en energielabel A. Hier woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.
Hoef en Haag is centraal gelegen tussen Utrecht, Houten en Vianen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: o.a. een dorpswinkel, kapper en de Plus supermarkt bevinden zich loopafstand. In de directe omgeving vind je meerdere speelplaatsen en volop ruimte voor ontspanning, met de recreatieplas van Everstein en de uiterwaarden van de Lek op wandelafstand. De A27 en A2 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting de Randstad.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst via een royale entree van bijna 6 meter diep. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fontein, de trapopgang met trapkast en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd met daarachter het eetgedeelte welke een fraaie half open afscheiding heeft in de stijl van de keuken met de woonkamer. De keuken is een echte eyecatcher met een strak spoelschiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap (motor naar buiten), Quooker, heteluchtoven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel bergruimte. In de fraaie afscheidingen zijn de koffiecorner en diverse planken gesitueerd.
Aan de achterzijde is de royale woonkamer gerealiseerd van ca. 41 m². Vanaf deze zijde heb je zicht over de fraai aangelegde tuin. De openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 14 m², 14 m² en 7 m². Alle kamers zijn strak afgewerkt, voorzien van draai-/kiepramen met HR+++ glas en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.
Op deze verdieping bevinden zich ook een separate toiletruimte en een goed afgewerkte badkamer (ca. 6 m²), uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, spiegel en een designradiator.
Tweede verdieping:
Een volwaardige verdieping met 2 slaapkamers van maar liefst 21 en 13 m². In de separate wasruimte zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas CW5 20219) en een dakraam voor de nodige ventilatie. Ook is deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het oosten en biedt een fijne mix van groen en bestrating. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer én via een achterom.
Er is voldoende plek voor een loungeset, een eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging van ca. 6 m², geschikt voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels.
De directe omgeving is kindvriendelijk en ruim opgezet, met meerdere speelplaatsen op korte loopafstand. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, buitenruimte én een veilige leefomgeving.
Bijzonderheden:
– Hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning;
– Volledig geïsoleerd;
– Open en autovrije ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht;
– Royaal woonoppervlak ca. 174 m²;
– Voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas;
– Eiken houten vloer begane grond;
– Vloerverwarming op iedere woonlaag;
– 9 zonnepanelen.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
Space, a high-quality level of finish, and an ideal location come together in this move-in-ready home of approx. 174 m², located in the young and popular Hoef en Haag, with an open aspect at the front.
Built in 2019 on a 168 m² plot, the property features a luxury open-plan kitchen, 5 bedrooms, a complete bathroom, underfloor heating on all floors, 9 solar panels, and energy label A. Comfortable and energy-efficient living.
Hoef en Haag is centrally located between Utrecht, Houten, and Vianen. Daily amenities are within easy reach, including a local shop, hairdresser, and Plus supermarket within walking distance. The area offers multiple playgrounds and plenty of outdoor space, with the Everstein recreational lake and the Lek river floodplains just a short walk away. The A27 and A2 motorways are quickly accessible, providing excellent connections to the Randstad.
Layout
Ground floor:
Spacious entrance hall (almost 6 meters deep) with meter cupboard, modern toilet with washbasin, staircase with storage cupboard, and access to the kitchen and living room.
At the front is the luxury kitchen, followed by the dining area with a stylish semi-open partition in the same design as the kitchen, connecting to the living room. The kitchen is a real eye-catcher, featuring a sleek island and high-end built-in appliances: induction hob with extractor (externally vented), Quooker, combi oven, combi steam oven, dishwasher, fridge, freezer, and ample storage. The partitions include a wine climate cabinet, coffee corner, and shelving.
At the rear is the spacious living room of approx. 41 m², overlooking the beautifully landscaped garden. French doors and a sliding door provide plenty of natural light and a seamless connection to the outdoors.
First floor:
Landing with access to three well-proportioned bedrooms of approx. 14 m², 14 m², and 7 m². All rooms are neatly finished, equipped with tilt-and-turn windows with HR+++ glazing, and suitable as bedrooms, home offices, or children’s rooms.
This floor also includes a separate toilet and a well-finished bathroom (approx. 6 m²) with a bathtub, spacious walk-in shower, double washbasin vanity, mirror, and designer radiator.
Second floor:
A full floor with two bedrooms of approx. 21 m² and 13 m². The separate laundry room houses the washing machine connections, the central heating boiler (Intergas CW5, 2019), and a skylight for ventilation. This floor is also equipped with underfloor heating.
Garden:
The east-facing backyard is beautifully landscaped and offers a pleasant mix of greenery and paving. Accessible via the French doors from the living room and via a rear entrance.
There is ample space for a lounge set, dining table, or children’s play area. At the back of the garden is a practical wooden storage shed of approx. 6 m², ideal for bicycles, tools, or garden furniture.
The immediate surroundings are child-friendly and spaciously designed, with several playgrounds within walking distance—ideal for families seeking comfort, outdoor space, and a safe living environment.
Key features:
High-quality, move-in-ready home
Fully insulated
Open front aspect with unobstructed views
Generous living area of approx. 174 m²
Wooden window frames with HR+++ glazing
Oak wooden floor on the ground floor
Underfloor heating on every level
9 solar panels
Acceptance: By mutual agreement
Energy label: A
Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent.
An NVM agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of NVM purchasing agents in the region can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
30-01-2026 |
Vraagprijs |
€ 700.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
174 m2 |
Perceeloppervlakte |
168 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
634 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas CW5 |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Geheel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
