Lotusvliet 46
3545 DH, UTRECHT
149 m2 wonen
156 m2 perceel
7 kamers
€ 825.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Droom jij van ruimte, comfort en karakter? Deze instapklare jaren 30-stijl woning met 5 slaapkamers en energielabel A++ biedt het allemaal. Deze jonge en perfect afgewerkte woning in de kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht is precies wat je zoekt! Met werkelijk een prachtig uitzicht over het water en groen aan de voorzijde, en een zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde, biedt deze woning een geweldige leefomgeving waar je je meteen thuis zult voelen. De woning, gebouwd in 2019, beschikt over maar liefst 149 m² woonoppervlak, verdeeld over drie goed ingedeelde en stijlvol afgewerkte verdiepingen. Met zorg gekozen details maken het verschil, geniet van de moderne keuken, royale slaapkamers, luxe badkamer én vloerverwarming beneden. De zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te relaxen en van het buitenleven te genieten.
Wat maakt deze woning uniek? Gelegen in een rustige, groene omgeving waar het voedselbos zich door de hele wijk uitstrekt, omringd door bomen en struiken vol eetbare vruchten. Op loopafstand vind je het Kindcentrum Rijnvliet, met onder andere kinderopvang, basisonderwijs en BSO, en het Gezondheidscentrum Julius. Voor ontspanning en natuur kun je lopend naar de Strijkviertelplas, ook het Máximapark ligt vlakbij. De wijk biedt bovendien tal van sport- en speelmogelijkheden, van een sportpark met voetbal- en hockeyvelden tot tennisbanen en een rugbyclub.
Het Leidsche Rijn Centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod van winkels en eetgelegenheden. Binnen 15 minuten ben je in de binnenstad van Utrecht en met de bus ben je in 7 minuten op Utrecht Centraal. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar via de A2 en A12.
Binnenin de woning…
De hal, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping, leidt naar de ruime en lichte woonkamer. De luxe uitstraling wordt versterkt door de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken, die een echte eyecatcher is. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, grote koelkast en een Quooker kraan. Het ruime werkblad en de gezellige bar bieden niet alleen veel werkruimte, maar ook een fantastisch uitzicht over het water en de groene omgeving.
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door zon. De tuin is strak en modern aangelegd met grote tegels, en achterin bevindt zich een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, zelfs in de late uurtjes van het jaar. De berging in de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, en je hebt toegang via een achterom.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die veel lichtinval bieden. De badkamer is luxe uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, ligbad, een tweede zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De tweede verdieping is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar wens in te richten. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een ruime dakkapel, ideaal als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Ook is er een wasruimte die al voorzien is van de benodigde aansluitingen voor een tweede badkamer, zodat je deze verdieping naar eigen wens kunt indelen.
Extra kenmerken van deze woning:
-149 m² woonoppervlak, met een extra uitbouw van 2,40 meter voor nog meer leefruimte.
-10 zonnepanelen voor lagere energiekosten en een duurzamer leven.
-Waterontharder voor zacht water in het hele huis.
-Energielabel A++: energiezuinig en goed geïsoleerd.
-Zonnige tuin op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen.
-Extra bergruimte in de handige vliering op zolder.
-In 2023 zijn de kozijnen en deuren aan de buitenkant geschilderd.
Deze woning is een zeldzame kans, dus aarzel niet en plan snel een bezichtiging! Wij laten je graag alle details zien en beantwoorden al je vragen. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen!
Do you dream of space, comfort, and character?
This move-in ready 1930s-style home with 5 bedrooms and an A++ energy label offers it all. This modern, perfectly finished house in the family-friendly Rijnvliet neighbourhood in Utrecht is exactly what you’ve been looking for! With a truly stunning view over the water and greenery at the front, and a sunny south-facing garden at the back, this home provides a fantastic living environment where you’ll feel at home right away.
Built in 2019, the house offers no less than 149 m² of living space, spread across three well-designed and stylishly finished floors. Carefully chosen details make all the difference—enjoy the modern kitchen, spacious bedrooms, luxurious bathroom, and underfloor heating on the ground floor. The sunny back garden offers plenty of room to relax and enjoy outdoor living.
What makes this home unique?
It is located in a peaceful, green setting where the neighbourhood food forest stretches throughout the area, surrounded by trees and shrubs full of edible fruits. Within walking distance you will find Kindcentrum Rijnvliet—featuring childcare, primary school, and after-school care—as well as the Julius Health Centre. For relaxation and nature, you can easily walk to the Strijkviertelplas, and Máximapark is also nearby. The neighbourhood offers countless sports and play facilities, including a sports park with football and hockey fields, tennis courts, and a rugby club.
Leidsche Rijn Center is just a 10-minute bike ride away and offers a wide range of shops and restaurants. You can reach Utrecht’s city centre in 15 minutes, and the bus takes you to Utrecht Central Station in just 7 minutes. The home is also easily accessible via the A2 and A12 motorways.
Inside the home…
The hallway—with access to the meter cupboard, the modern toilet, and the staircase to the first floor—leads to the spacious and bright living room. The luxurious feel is enhanced by the herringbone PVC flooring with underfloor heating and the sleek, plastered walls and ceilings. At the front of the house you’ll find the semi-open kitchen, which is a real eye-catcher. It is equipped with AEG built-in appliances, including an oven, combi-oven, induction hob, large fridge, and Quooker tap. The generous worktop and cosy breakfast bar provide not only plenty of workspace but also a fantastic view over the water and surrounding greenery.
The south-facing back garden enjoys sun throughout the entire day. It is neatly and modernly landscaped with large tiles, and at the back you’ll find a covered seating area where you can relax even on late evenings throughout the year. The outdoor storage shed is perfect for bikes and garden equipment, and there is a back entrance for added convenience.
On the first floor you’ll find three spacious, light-filled bedrooms. The bathroom is beautifully finished and features a large walk-in shower, bathtub, a second floating toilet, and a double vanity unit.
The second floor is surprisingly spacious and offers endless possibilities to design it exactly as you wish. Here you’ll find two comfortable bedrooms, each with a large dormer window—ideal as children’s rooms, home offices, or guest rooms. There is also a laundry room already equipped with the necessary connections for a second bathroom, allowing you to arrange this floor entirely to your liking.
Additional features:
-149 m² of living space, including a 2.40-meter rear extension for even more room
-10 solar panels for lower energy costs and sustainable living
-Water softener providing soft water throughout the entire house
-A++ energy label: energy-efficient and well insulated
-Sunny south-facing garden, perfect for long summer days
-Extra storage space in the convenient attic loft
-Exterior window frames and doors repainted in 2023
This home is a rare opportunity—don’t hesitate and schedule a viewing soon! We would be happy to show you all the details and answer any questions you may have. Get in touch with us to set up an appointment!
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
13-12-2025 |
Vraagprijs |
€ 825.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
149 m2 |
Perceeloppervlakte |
156 m2 |
Externe bergruimte |
8 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
528 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
5 |
WOZ Waarde |
€ 780.000,- |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2025 |
WOZ Waarde peildatum |
1 januari 2025 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A++ |
Soort(en) verwarming |
Stadsverwarming, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
Soort(en) warm water |
Stadsverwarming |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Susan Mesu
Vestiging
Vleuten | De Meern | Leidsche Rijn
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
