Hoogravenseweg 54

3523 TM, UTRECHT

122 m² wonen

146 m² perceel

5 kamers

€ 750.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Aan de geliefde Hoogravenseweg staat deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning te koop, die in 2020 volledig is gerenoveerd en sindsdien is omgetoverd tot een instapklaar, modern en energiezuinig thuis.

Met een royale uitbouw, een prachtige opbouw, drie volwaardige woonlagen met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin en een strak afgewerkte keuken en badkamer is dit zo’n woning waar je direct binnenstapt en denkt: dit is ‘m! Dankzij de uitgebreide verduurzaming, waaronder spouw-, vloer en dakisolatie en acht zonnepanelen, profiteer je bovendien van energielabel A en lage energiekosten.

De ligging is een absolute topper. Je woont in een kindvriendelijke wijk met scholen, opvang en speeltuinen om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige hotspots zoals LE:EN, Camping Ganspoort, de Watertoren (WT Urban Kitchen) en kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand, net als station Vaartsche Rijn. Ook winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven zijn snel bereikbaar. Speeltuin ’t Raafje op 3 minuten lopen maakt het plaatje voor gezinnen compleet.

Forenzen opgelet: met de A2, A12 en A27 dichtbij en Utrecht Centraal slechts een paar fietsminuten verder is de bereikbaarheid ideaal.

Indeling:

Begane grond
Welkom in de hal met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer. De moderne keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van de woning en leidt naar de royale, lichte woonkamer. Het prachtige houten balkenplafond en de grote lichtstraat zorgen voor een unieke, warme uitstraling.

De absolute eyecatcher: een harmonica-schuifdeur over vrijwel de volledige achtergevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In één beweging transformeer je de woonkamer in een geweldige leefruimte die direct verbonden is met de tuin. Verder is er een praktische berging onder de trap.

Tuin
De heerlijke achtertuin van maar liefst 63 m² is een oase van rust. Gelegen op het oosten, met volop ochtend- en middagzon, sierbestrating én veel groen. De vrijstaande houten berging (14 m²) met overkapping (11 m²) en achterom maakt het helemaal af. Hier geniet je het hele zomerseizoen van het buitenleven.

Eerste verdieping
Een royale, lichte overloop met aparte wasruimte leidt naar twee slaapkamers (16 m² en 5 m²). De luxe badkamer is een echte eyecatcher: een prachtige inloopregendouche, modern sanitair en een strak ontwerp.

Tweede verdieping
Ook deze verdieping is slim ingedeeld met een lichte overloop, cv-ruimte en twee prettige slaapkamers (9 m² en 12 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon op het westen: dé plek om aan het einde van de dag nog even te genieten van de zon.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Bouwjaar 1931, volledig gerenoveerd in 2020;
– Woonoppervlakte 122 m²;
– Opbouw en uitbouw (2020);
– Nieuwe keuken en badkamer;
– Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020);
– Volledig voorzien van dubbel glas, geheel HR++;
– Spouw-, vloer en dakisolatie;
– 8 zonnepanelen (2023);
– Parkeren in de straat middels vergunning;
– Oplevering in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

This charming 1930s family home on the beloved Hoogravenseweg is for sale. Completely renovated in 2020, it has since been transformed into a move-in-ready, modern, and energy-efficient home.

With a spacious extension, a beautiful top floor addition, three full floors, 4 bedrooms, a delightful garden, and a sleekly finished kitchen and bathroom, this is one of those homes where you step inside and immediately think: this is the one! Thanks to extensive sustainability upgrades, including cavity wall, floor, and roof insulation, along with eight solar panels, you'll benefit from an energy label A and low energy costs.

The location is an absolute highlight. You live in a child-friendly neighborhood with schools, childcare, and playgrounds around the corner. In just a few minutes, you can walk to trendy spots like LE:EN, Camping Ganspoort, the Watertower (WT Urban Kitchen), and the Nieuw Rotsoord petting farm. Utrecht city center is a short bike ride away, as is Vaartsche Rijn station. Shopping centers Smaragdplein and Hart van Hoograven are also quickly accessible. The playground 't Raafje, just 3 minutes' walk away, completes the picture for families.

Commuters take note: with the A2, A12, and A27 highways nearby and Utrecht Central just a few bike minutes away, the connectivity is ideal.

Layout:

Ground floor:
Welcome to the hallway with a toilet. At the front is the charming dining room. The modern kitchen with an island is the heart of the home and leads into the spacious, bright living room. The beautiful wooden beam ceiling and large skylight create a unique, warm atmosphere.

The real showstopper: a harmonica sliding door across almost the entire rear wall, seamlessly blending the indoor and outdoor spaces. With one movement, you transform the living room into a fantastic living area that is directly connected to the garden. There is also a practical storage area under the stairs.

Garden:
The lovely rear garden of no less than 63 m² is a peaceful oasis. Facing east, it enjoys plenty of morning and afternoon sun, with decorative paving and lots of greenery. The detached wooden shed (14 m²) with a covered area (11 m²) and a rear entrance completes the picture. Enjoy the outdoor life all summer long.

First floor:
A spacious, light landing with a separate laundry room leads to two bedrooms (16 m² and 5 m²). The luxurious bathroom is a true highlight: a beautiful walk-in rain shower, modern sanitary fittings, and a sleek design.

Second floor:
This floor is also cleverly arranged, with a bright landing, a boiler room, and two comfortable bedrooms (9 m² and 12 m²). The front bedroom even has a balcony facing west— the perfect spot to enjoy the sun at the end of the day.

Features:

Energy label A;

Built in 1931, fully renovated in 2020;

Living area of 122 m²;

Top floor and extension (2020);

New kitchen and bathroom;

Heating and hot water via a CV boiler (Nefit, 2020);

Fully double-glazed, with HR++ glass;

Cavity, floor, and roof insulation;

8 solar panels (2023);

Parking available in the street with a permit;

Delivery in consultation.

Can you see yourself living here? Schedule a viewing and feel free to bring your own NVM real estate agent!

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status	Beschikbaar
Toegevoegd	02-12-2025
Vraagprijs	€ 750.000,- k.k.
Appartement vve bijdrage	€ 0,-
Woonoppervlakte	122 m²
Perceeloppervlakte	146 m²
Externe bergruimte	14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte	7 m²
Overige inpandige ruimte	0 m²
Inhoud	444 m³
Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	4
Bouwvorm	Bestaande bouw
Energieklasse	A
CV ketel type	Nefit Trendline II HRC 30 CW
Soort(en) verwarming	Cv Ketel
CV ketel bouwjaar	2020
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom
Soort(en) warm water	Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Huib Eijlander

Vestiging

Utrecht

030 275 90 40

utrecht@dekeizer.nl

Bekijk vestiging pagina

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?

Doe de check!