Droom je van comfortabel en moeiteloos wonen op een A-locatie direct naast het bruisende centrum van Utrecht?

Zoek niet verder, deze woning past perfect bij jou! Dit moderne en keurig onderhouden HOEK-appartement met oostelijk gelegen loggia biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en het stadsleven binnen handbereik. Gelegen op de derde verdieping van het geliefde Hooch Boulandt, geniet je hier van een fantastisch uitzicht over de historische skyline, inclusief de Domtoren.

Het appartement is instapklaar: voorzien van een strakke laminaatvloer, een verzorgde keuken met inbouwapparatuur, een frisse badkamer en maar liefst twee slaapkamers die je flexibel kunt inzetten als werk- of logeerruimte. Daarnaast beschikt de woning over een handige interne berging/wasruimte én een extra berging in de onderbouw.

De ligging is simpelweg ideaal. Op loopafstand vind je de Twijnstraat, de Catharijnesingel en de oude binnenstad met talloze cafés, restaurants en speciaalzaken. Beide stations zijn snel bereikbaar te voet, en ook de aansluiting op de uitvalswegen is uitstekend. Ondanks deze centrale ligging woon je hier verrassend stil.

Indeling:

Begane grond
Representatieve entree met bellentableau, brievenbussen en lift naar de woonverdiepingen en de onderbouw met bergingen.

Derde verdieping
Ruime, uitnodigende hal die toegang biedt tot alle ruimtes. De lichte woonkamer van 25 m² met open keuken profiteert optimaal van de hoekligging en geeft een prachtig uitzicht op het iconische spoorgebouw “De Inktpot”. De keuken van 8 m² is uitgerust met onder meer een vaatwasser, keramische kookplaat en combi-oven.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van elk 11 m². De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot de loggia, een fijne, beschutte plek op het oosten waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

De badkamer heeft een douche, wastafel en handdoekradiator; daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Tot slot vind je een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Modern en licht HOEK-appartement;
– 2 ruime slaap-/werkkamers;
– Loggia op het oosten met prachtig uitzicht;
– Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 146,-;
– Lift aanwezig en berging in de onderbouw;
– Ruime openbare parkeergelegenheid, betaald en met vergunning;
– Erfpacht afgekocht tot 2040 (met een vaste canon van € 11,34 per jaar);
– De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen, omdat de woning verhuurd is geweest;
– Oplevering kan per 1 januari 2026.