Wil je wonen in de Erven in Hoef en Haag? Dan is deze royale instapklare twee-onder-een-kapwoning iets voor jou!

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 194 m², biedt veel lichtinval en valt op door de fraaie bouwstijl. De hoogwaardig afgewerkte woning is volledig toekomstbestendig dankzij 14 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp. De opvallende voorgevel met grote raampartijen zorgt voor een unieke uitstraling.

Bouwjaar: 2023. Woonoppervlakte: 194 m². Perceeloppervlakte: 292 m²

Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, natuur en een centrale ligging. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich de recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en terrassen, is eenvoudig te bereiken. In Hoef en Haag zelf zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, basisschool en een zorgcentrum aanwezig. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar de A2 en A27 op slechts enkele minuten afstand.

Dankzij het royale woonoppervlak en de uitstekende ligging is dit de ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die centraal wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte of kwaliteit. De woning is uitgerust met een compleet ingerichte keuken, comfortabele sanitaire voorzieningen en een volledig geïsoleerde en uitgebouwde multifunctionele ruimte met eigen toilet en keukenblok: ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Ook een extra slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

De neutrale afwerking vormt een solide basis om het huis direct te betrekken én naar eigen smaak verder in te richten of in te delen. Het perceel van 292 m², zonder directe buren aan één zijde, voorzijde en achterzijde, garandeert rust, licht en privacy. De zonnige tuin op het zuiden maakt het buitenleven compleet. Zowel de woning als de tuin zijn bovendien onderhoudsarm uitgevoerd zodat je optimaal kunt genieten met minimale inspanning.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime hal heb je toegang tot het moderne toilet met fonteintje, hygiënespuit en geïntegreerd wc-bloksysteem. Verder is er een praktische trapkast die dienst doet als garderobe en een meterkast met ingebouwde waterontharder.

De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker met inbouwspots. Dankzij meerdere stroom- en utp-aansluitingen in de gehele woning is de ruimte flexibel in te delen. Nabij de woonkamer bevindt zich een airco die zowel de woonkamer als de keuken extra kan verkoelen of verwarmen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met lichtkoepel, grote ramen en openslaande deuren richting de tuin. De keuken is voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat, Miele stoomoven, Miele vaatwasser op werkhoogte, Liebherr koelkast met vriesvak, Quooker, waterzuiveringsinstallatie en een Miele koffiemachine aangesloten op de waterleiding. Boven het eiland hangt een elektrisch verstelbare designlamp van Paul Neuhaus. Er is een extra set Siematic keukenfronten aanwezig in houtlook en wit.

Aansluitend ligt de uitgebouwde multifunctionele ruimte, volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte beschikt over een airco, een keukenblok met spots, een toilet met fonteintje en wc-bloksysteem. Ideaal voor gebruik als praktijkruimte, kantoor of logeerverblijf.

Alle ramen en deuren op deze verdieping zijn voorzien van horren in kozijnkleur. Verder is er vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig evenals een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW).

Eerste verdieping
Via de trap met moderne stalen leuningen bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan één is ingericht als inloopkast. De hoofdslaapkamer heeft een Frans balkon met royale raampartij. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco en voorbereid op uitbreiding.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel en mogelijkheden voor extra kastruimte. Naast de badkamer is er een apart toilet met fonteintje en geïntegreerd wc-bloksysteem. Ook op deze verdieping zijn horren, vloerverwarming en -koeling aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt toegang tot drie ruimtes via een ruime overloop met daglicht. De grootste kamer heeft een dakkapel en is geschikt als slaapkamer, werkkamer of sportruimte. De tweede kamer, nu in gebruik als wasruimte, is dankzij het grote dakraam licht en ruim. De ruimte kan indien gewenst ook dienen als extra slaapkamer of tweede badkamer (aansluitingen voor water, afvoer en elektra zijn aanwezig). De technische ruimte bevat onder meer aansluitingen voor wasmachine en droger, een warmtepomp, zonnepaneleninstallatie, WTW-installatie, een groot warmwaterreservoir en biedt tevens opslagruimte. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en -koelingen kan wanneer een schuifdeur zou worden aangebracht, volledig worden afgesloten voor extra privacy.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd. Dankzij de halfvrije ligging van de woning, ervaar je hier veel rust en licht. De tuin bevat een loungehoek, twee palmen, borders en verlichting via grondspots en wandlampjes, allen bedienbaar via app of tijdschakeling. Aan de gevel is Philips Hue-verlichting geplaatst.

Aansluitingen voor water, elektra en afvoer zijn al voorbereid voor een buitenkeuken of jacuzzi. Er is een buitenkraan aan voor- én achterzijde en een berging met elektra.

De voortuin is in dezelfde stijl aangelegd met grind en borders. Tegen de gevel staat een pergola met Toscaanse jasmijn. Alle buiten airco-units zijn voorzien van bijpassende covers. Parkeren kan voor twee auto’s op eigen terrein (met laadpaal) en openbaar voor én achter het huis.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met veel comfort;
– 5 Slaapkamers en een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte op de begane grond met keukenblok en toilet, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis;
– Ruime oprit met laadpaal op eigen terrein;
– Voorzien van houten kozijnen met Triple glas HR+++;
– 14 Zonnepanelen;
– Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen plus airco in 4 ruimtes;
– Voorzien van waterontharder, alarmsysteem, Hue-verlichting en voorbereiding voor buitenkeuken of jacuzzi;
– Siematic keuken met Bora kookplaat, Miele apparatuur, Quooker en koffiemachine op waterleiding.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.