Hoogwaardig afgewerkt herenhuis met moderne keuken, vijf slaapkamers, ruime vliering en eigen parkeerplaats met laadpaal.

Deze woning uit 2023 biedt 158 m² woonoppervlakte en een multifunctionele vliering van ca. 27 m², waardoor er volop ruimte is voor een gezin, hobby’s of thuiswerk. Het huis combineert een moderne afwerking met hoge plafonds, een gietvloer met vloerverwarming en -koeling, en een lichte, open woonkamer met stijlvolle keuken en kookeiland. Met vijf goed bemeten slaapkamers, energiezuinige installaties (warmtepomp, WTW-unit en 12 zonnepanelen, energielabel A+++) en een onderhoudsvriendelijke tuin woon je hier comfortabel én duurzaam. De eigen parkeerplaats met laadpaal en de berging in de ondergrondse garage maken dit complete woonplaatje helemaal af.

De woning ligt direct aan het Merwedekanaal en biedt een vrij zicht over het water. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad van Vianen, met winkels, scholen en gezellige terrassen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden snel te bereiken zijn. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden in de buurt.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de woning, waar aan de voorzijde de moderne open keuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in walnootfineer met een stijlvolle wandopstelling en een breed schiereiland met barfunctie. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie met ingebouwde ijsblokjesmachine, vaatwasser, Quooker, combi-oven, stoomoven en een BORA- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De begane grond meet ruim 10 meter in lengte en is licht en open, mede dankzij een plafondhoogte van ca. 4 meter en de grote raampartijen, die tevens zijn voorzien van elektrische raamdecoratie.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer van ca. 33 m2, eveneens licht en ruim, met dubbele deuren naar de tuin. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot een hal die het moderne toilet en de trapkast huisvest. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe cementgebonden gietvloer met vloerverwarming en -koeling, strakke wanden en een modern verlaagd plafond met inbouwspots en plafondluidsprekers.

Eerste verdieping:
De ruime, L-vormige overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 19, 10 en 7 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim, voorzien van een vaste kastenwand en met een prachtig uitzicht richting het water en de historische binnenstad van Vianen. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een vrij zicht op het Merwedekanaal en de groenstrook, wat rust en privacy garandeert.

De moderne badkamer van ca. 7 m² is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en elektrische designradiator. Dankzij de lichte afwerking en hoogwaardige materialen voelt deze ruimte comfortabel en stijlvol aan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van ca. 19 en 16 m², die door de ramen aan zowel voor- als achterzijde heerlijk licht zijn. Deze kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte.

In het midden van deze verdieping bevindt zich de technische-/wasruimte, voorzien van de warmtepomp, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle installaties zijn netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Dankzij de uitstekende isolatie, HR+++ glas en ventilatie is het ook op deze verdieping aangenaam koel in de zomer en comfortabel warm in de winter.

Vliering:
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de multifunctionele vliering van ca. 27 m² bereikbaar. De ruimte heeft een nokhoogte van ca. 2,8 meter en wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte, maar is ook uitstekend geschikt voor opslag of een hobbyruimte. Hoewel de vliering niet meetelt als woonoppervlakte, biedt het een waardevolle extra leef- en gebruiksruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin grenst aan een groenstrook met daarachter het Merwedekanaal; een rustige en natuurlijke omgeving met veel privacy. Dankzij de oostelijke ligging geniet je in de ochtend en vroege middag van de zon, terwijl de voortuin juist ideaal is voor een drankje in de namiddagzon.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd met groen en sierbestrating en is ook achterom bereikbaar. De autoluwe ligging maakt het ook voor kinderen een veilige plek om buiten te spelen.

Privé parkeerplaats en berging:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse stallingsgarage. Daarnaast is er een privéberging van ca. 6 m², perfect voor fietsen, gereedschap of opslag. De ondergrondse garage is overdekt en alleen toegankelijk voor bewoners.

De woning, parkeerplaats en berging maken deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het onderhoud van de garage, de toegangspoorten en de gezamenlijke ruimtes.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging aan autoluwe weg, water en open ligging aan voor- en achterzijde;
– Ruime vliering van ca. 27 m² bereikbaar middels vlizotrap, mag niet worden meegerekend als woonoppervlakte maar wel degelijk bruikbare ruimte;
– Hoge plafonds (ca. 4 m) op de begane grond;
– Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling;
– Energiezuinig met warmtepomp (300 L boiler), WTW-unit, 12 zonnepanelen en HR+++ glas
– Zeer moderne keuken met hoogwaardige apparatuur;
– Eigen parkeerplaats (met laadpaal) én extra berging aanwezig;
– Op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen gelegen.

VvE servicekosten: ca. € 111,- per maand.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.