Achterstraat 69
Achterstraat 69 – Foto
Achterstraat 69 – Foto 3
Achterstraat 69 – Foto 4
Achterstraat 69 – Foto 2
Achterstraat 69 – Foto 5
Achterstraat 69 – Foto 7
Achterstraat 69 – Foto 6
Achterstraat 69 – Foto 8
Achterstraat 69 – Foto 11
Achterstraat 69 – Foto 9
Achterstraat 69 – Foto 10
Achterstraat 69 – Foto 12
Achterstraat 69 – Foto 14
Achterstraat 69 – Foto 13
Achterstraat 69 – Foto 15
Achterstraat 69 – Foto 16
Achterstraat 69 – Foto 21
Achterstraat 69 – Foto 20
Achterstraat 69 – Foto 17
Achterstraat 69 – Foto 19
Achterstraat 69 – Foto 18
Achterstraat 69 – Foto 22
Achterstraat 69 – Foto 23
Achterstraat 69 – Foto 25
Achterstraat 69 – Foto 24
Achterstraat 69 – Foto 28
Achterstraat 69 – Foto 27
Achterstraat 69 – Foto 26
Achterstraat 69 – Foto 30
Achterstraat 69 – Foto 29
Achterstraat 69 – Foto 31
Achterstraat 69
Achterstraat 69 – Foto
Achterstraat 69 – Foto 3
Achterstraat 69 – Foto 4
Achterstraat 69 – Foto 2
Achterstraat 69 – Foto 5
Achterstraat 69 – Foto 7
Achterstraat 69 – Foto 6
Achterstraat 69 – Foto 8
Achterstraat 69 – Foto 11
Achterstraat 69 – Foto 9
Achterstraat 69 – Foto 10
Achterstraat 69 – Foto 12
Achterstraat 69 – Foto 14
Achterstraat 69 – Foto 13
Achterstraat 69 – Foto 15
Achterstraat 69 – Foto 16
Achterstraat 69 – Foto 21
Achterstraat 69 – Foto 20
Achterstraat 69 – Foto 17
Achterstraat 69 – Foto 19
Achterstraat 69 – Foto 18
Achterstraat 69 – Foto 22
Achterstraat 69 – Foto 23
Achterstraat 69 – Foto 25
Achterstraat 69 – Foto 24
Achterstraat 69 – Foto 28
Achterstraat 69 – Foto 27
Achterstraat 69 – Foto 26
Achterstraat 69 – Foto 30
Achterstraat 69 – Foto 29
Achterstraat 69 – Foto 31

Achterstraat 69

4132 VC, VIANEN

62 m2 wonen

92 m2 perceel

3 kamers

€ 425.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument met moderne voorzieningen, sfeervolle tuin en unieke ligging in de binnenstad van Vianen

Aan de Achterstraat 69 woon je in een woning waar historie en comfort samenkomen. Dit rijksmonument uit 1625 is in 2002 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. De woning heeft een karakteristieke 17e-eeuwse trapgevel met sierankers en een toppilaster, die de historische charme van het pand benadrukt. Binnen combineert het huis authentieke details, zoals een houten vloer en balkenplafond, met het gemak van modern wooncomfort. Zo zijn de keuken (2024) en badkamer (2020) recent vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette achtertuin met nieuwe werkruimte/berging (2024) en parkeren met vergunning direct in de straat, is dit een unieke kans om sfeervol en praktisch te wonen in het hart van de historische binnenstad.

Ligging:
De woning ligt in de Achterstraat, midden in de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal kom je in de woonkamer (ca. 16 m²), een lichte ruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en het balkenplafond geven direct een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 10 m²), in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijl die mooi past bij de woning. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn de tuin en de trap naar de verdieping bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast en het toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 9 m², beide met meerdere (dak)ramen en een sfeervolle uitstraling. De badkamer (ca. 5 m²) is modern en licht dankzij de dakkapel en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering met praktische opbergruimte en de cv-ketel (Vaillant, 2017).

Buitenruimte:
De achtertuin (ca. 40 m²) ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met groen. Achterin staat een stenen werkruimte/berging die in 2024 is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis of als extra opslag.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument;
– Volledig gerenoveerd in 2002;
– Recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2020);
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. begane grond voorzijde);
– Cv-ketel (Vaillant, 2017);
– Parkeren met blauwe schijf, of parkeervergunning (ca. € 35,- per jaar voor twee auto’s);
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Characteristic and well-maintained national monument with modern amenities, an atmospheric garden, and a unique location in the historic center of Vianen

At Achterstraat 69, history and comfort come together. This national monument from 1625 was completely renovated in 2002 and has been excellently maintained since. The house features a distinctive 17th-century stepped gable with decorative anchors and a top pilaster, highlighting its historical charm. Inside, authentic details such as wooden floors and beamed ceilings blend seamlessly with modern living comfort. The kitchen (2024) and bathroom (2020) have been recently renewed, and the home is well-insulated. With two bedrooms, a bright living room, a neat backyard with a new workspace/storage (2024), and permit-based street parking, this is a unique opportunity to live stylishly and comfortably in the heart of the historic city center.

Location:
The house is located on Achterstraat, right in the cozy city center of Vianen. All amenities—shops, restaurants, schools, and sports clubs—are within walking distance. Annual events such as the Horse Market and Tugboat Days bring vibrancy to the town. The A2 and A27 motorways are just minutes away, as are good public transport connections to Utrecht and Gorinchem.

Layout:
Ground floor:
The hallway leads to the living room (approx. 16 m²), a bright space with windows at both the front and back. The wooden floor and beamed ceiling immediately add character. At the rear is the open kitchen (approx. 10 m²), renewed in 2024 in a style that complements the home. It features a fridge-freezer, induction hob with integrated extractor, oven, Quooker, dishwasher, and ample storage. From the kitchen, you can access the garden and the staircase to the upper floor. The living room also provides access to a storage cupboard under the stairs and the toilet.

First floor:
The landing gives access to two bedrooms of approx. 11 and 9 m², both featuring (roof) windows and a cozy atmosphere. The bathroom (approx. 5 m²) is modern and bright thanks to the dormer window and includes a walk-in shower, double washbasin with cabinet, toilet, and washing machine connection. The landing also provides access via a loft ladder to the attic, which offers practical storage space and houses the central heating boiler (Vaillant, 2017).

Outdoor space:
The backyard (approx. 40 m²) faces northeast and is attractively landscaped with greenery. At the rear is a brick workspace/storage building, added in 2024—ideal for working from home or extra storage.

Key features:

Characteristic and well-maintained national monument

Completely renovated in 2002

Recently renewed kitchen (2024) and bathroom (2020)

Equipped with floor, wall, and roof insulation

Wooden window frames with mostly double glazing (except front ground floor)

Central heating boiler (Vaillant, 2017)

Parking with blue zone or resident permit (approx. €35 per year for two cars)

Old-age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement

Acceptance: By mutual agreement
Energy label: C

Interested in this home?
Contact your own NVM buying agent today.
Your NVM agent represents your interests and saves you time, money, and hassle.
You can find contact details of NVM agents in Vianen on Funda.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

07-10-2025

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

62 m2

Perceeloppervlakte

92 m2

Externe bergruimte

11 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

0 m2

Inhoud

254 m3

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

C

CV ketel type

Vaillant

Soort(en) verwarming

Cv Ketel

CV ketel bouwjaar

2017

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?