Kom Lekdijk 12
4128 BV, LEXMOND
160 m2 wonen
550 m2 perceel
6 kamers
€ 550.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Op zoek naar een dijkwoning met veel mogelijkheden en een prettige ligging? Deze woning ligt aan de Kom Lekdijk in Lexmond, met de uiterwaarden van de Lek direct achter de woning. Het perceel is royaal van opzet en biedt veel privacy, waardoor je hier alle ruimte hebt om het naar eigen wens te moderniseren en in te richten.
Deze karakteristieke woning uit 1924 heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m² en staat op een perceel van 550 m². Met vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor levensloopbestendig wonen.
De ligging is landelijk en toch verrassend centraal. Lexmond beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg, allemaal op korte afstand. Ook Vianen ligt vlakbij en biedt een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden en een groot busstation met directe verbindingen richting onder meer Utrecht. Voor ontspanning liggen de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Binnen enkele autominuten zijn de A2 en A27 bereikbaar, waarmee steden als Utrecht en Gorinchem goed te bereiken zijn.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de dichte keuken van ca. 15 m², voorzien van een gashaard en een keukenblok met boiler. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als een badkamer van ca. 3 m² bereikbaar. De woonkamer van ca. 27 m² ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een gashaard. Vanuit de woonkamer is de achterhal bereikbaar, die toegang geeft tot het toilet en een ruime (slaap)kamer van ca. 23 m², geschikt voor meerdere functies en daarmee levensloopbestendig. Vanuit deze hal is de achtertuin toegankelijk.
Daarnaast is er een aparte ruimte aan de voorzijde van ca. 22 m², die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkruimte, slaapkamer of opbergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, 8 en 7 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er prachtig uitzicht over de achtertuin en de uiterwaarden. Deze verdieping beschikt verder over diverse vaste kasten.
Tuin:
De achtertuin ligt op het noorden en is ruim 30 meter diep, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groenrijke inrichting en ontspanning. De tuin biedt veel privacy en heeft een achterom.
Bijzonderheden:
– Prachtige ligging aan de dijk en uiterwaarden;
– De woning dient te worden gemoderniseerd;
– Er zijn 2 huisnummers nl. 10 en 12;
– De rechterzijde van het pand dient volledig gerenoveerd te worden;
– Veel opbergruimte beschikbaar;
– Levensloopbestendig;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningsclausule opgenomen.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: G
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond vind je op Funda.
Looking for a dike house with lots of potential and a pleasant location?
This property is located on the Kom Lekdijk in Lexmond, with the floodplains of the river Lek directly behind it. The spacious plot offers plenty of privacy, giving you all the room to modernize and arrange it to your own taste.
This characteristic 1924 home has a living area of approx. 160 m² and stands on a plot of 550 m². With five bedrooms and several multifunctional spaces, the house offers plenty of possibilities for families or for single-level living.
The setting is rural yet surprisingly central. Lexmond offers various amenities such as shops, schools, sports clubs, and healthcare, all close by. Nearby Vianen provides an even wider range of shops, restaurants, and a major bus station with direct connections to Utrecht and beyond. For leisure, the river Lek’s floodplains are within walking distance. The A2 and A27 highways are just minutes away, giving easy access to Utrecht and Gorinchem.
Layout:
Ground floor:
The entrance hall leads to the closed kitchen of approx. 15 m², equipped with a gas fireplace and a kitchen unit with boiler. From the kitchen, both the living room and a bathroom of approx. 3 m² are accessible. The living room (approx. 27 m²) is located at the rear and also features a gas fireplace. From here, the back hall provides access to the toilet and a spacious (bed)room of approx. 23 m², suitable for multiple functions, making the home suitable for ground-floor living. This hall also connects to the backyard.
At the front, there is an additional room of approx. 22 m² that can be used flexibly, for example as a home office, bedroom, or storage space.
First floor:
The landing gives access to three bedrooms of approx. 14, 8, and 7 m². The dormer window at the front brings in extra light and space. From the rear bedroom, there are beautiful views over the backyard and the floodplains. This floor also offers several built-in closets.
Garden:
The backyard faces north and is over 30 meters deep, providing plenty of opportunities for a green layout and relaxation. The garden is very private and has a back entrance.
Key features:
Beautiful location along the dike and floodplains;
The house requires modernization;
Two house numbers (10 and 12);
Right side of the property needs full renovation;
Lots of storage space available;
Suitable for ground-floor living;
An age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Acceptance: In consultation
Energy label: G
Interested in this house? Contact your own NVM buying agent right away.
Your NVM agent looks after your interests and saves you time, money, and effort.
Addresses of fellow NVM agents in Lexmond can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
02-10-2025 |
Vraagprijs |
€ 550.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
160 m2 |
Perceeloppervlakte |
550 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
37 m2 |
Inhoud |
714 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
G |
Soort(en) verwarming |
Gaskachels |
Soort(en) warm water |
Gasboiler Eigendom |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
