Duetlaan 6
3438 TA, NIEUWEGEIN
280 m2 wonen
953 m2 perceel
9 kamers
€ 1.100.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze zeer goed onderhouden woonboerderij is om meerdere redenen bijzonder: te midden van een ruim opgezette en groene woonwijk uit de jaren ’80 is dit een herinnering aan het bouwjaar: 1952. Toen was de woning midden in een polder gelegen, de omgeving was agrarisch, de boerderijen werden gebruik voor zowel veeteelt als voor fruitteelt. In deze boerderij werd vee gehouden.
De ligging is ideaal: aan een watergang, met een afsluitbare brug als toegangsweg en rondom omzoomd door een flinke haag. Kom je op het erf, dan stap je een andere wereld in. Een unieke ervaring. Zo profiteer je van alle voordelen van Nieuwegein en woon je in een prachtige klassieke, vrijstaande, zeer zorgvuldig onderhouden woning.
De huidige bewoners hebben erg goed voor de woning gezorgd: alle technische installaties zijn tiptop in orde, er is een geïntegreerde stofzuiginstallatie, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, de keuken is nieuw en werkelijk prachtig uitgevoerd, en het onderhoud aan de buitenzijde is ook smetteloos. De rieten kap is recent gestopt en geschoren, die kan er weer een lange tijd tegen.
Praktisch gezien is het een ideale woning: veel slaapkamers, een royale kantoorruimte (24 m²op de begane grond, met pantry, toilet en een eigen entree. Tevens is er een grote slaapkamer op de begane grond, met een eigen, fraai uitgevoerde badkamer.
De vroegere deel is nu een bijkeuken/berging van 48 m². Laat je fantasie gaan, je kan hier nog van alles van maken.
Op de eerste verdieping zijn vier royale slaapkamers en een grote badkamer.
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, de woning is gebouwd met spouwmuren.
Indeling:
Entree, hal, toilet, trapopgang en toegang naar de kelder en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft aan drie zijden ramen. Daarmee is de ruimte heerlijk licht. De luxe woonkeuken is recent geplaatst en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en inpandige berging bereikbaar. Deze ruimtes zijn gezamenlijk 48 m² groot en hebben veel -stal-raampjes en meerdere buitendeuren. Het kantoor van 24 m² is via de bijkeuken bereikbaar en heeft ook een eigen buitendeur. Tevens is het kantoor voorzien van een toiletruimte en een pantry.
De kelder is 12 m² groot en 1,85 meter hoog, een zeer bruikbare ruimte met een buitenraam.
De entree geeft ook toegang naar de slaapkamer op de begane grond. deze ruimte is 20 m² groot en heeft een eigen, fraaie badkamer met douche en wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van 19 m², vanuit de overloop is via een wasruimte een tweede overloop bereikbaar. drie slaapkamers van respectievelijk 12, 12 en 15 m² groot. De twee slaapkamers van 12 m² zijn nu samengevoegd tot een kamer. Grote badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Deze verdieping heeft op meerdere plekken bergruimte.
Bijzonderheden:
– zeer goed onderhouden woning;
– vrijstaand, veel ruimte om de woning heen;
– afgesloten erf, mede door het omringende water;
– toegangsbrug met elektrisch bediend hek;
– prachtig gerenoveerd;
– luxe, nieuwe keuken;
– er is zichtbaar veel tijd en aandacht gegeven aan het onderhoud en de verbeteringen;
– twee badkamers;
– slaapkamer op de begane grond;
– goed afsluitbaar terrein
– de techniek in de woning is erg goed onderhouden en vernieuwd;
– centrale stofzuig installatie;
– solide gebouwd in 1952: met spouwmuren;
– erg mooie klassieke stijl;
– veel binnenruimte;
– veel geschiedenis;
– de woning is echt een historische enclave in de nieuwere bebouwing;
– er zijn veel mogelijkheden om de deel en het kantoor te gaan gebruiken;
– erg veel leefruimte voor een gezin;
– de rieten kap is recent onderhouden en gestopt.
– ideaal gelegen: rustig en vlakbij alle faciliteiten.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
30-08-2025 |
Vraagprijs |
€ 1.100.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
280 m2 |
Perceeloppervlakte |
953 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
12 m2 |
Inhoud |
1.109 m3 |
Aantal kamers |
9 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
HR |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
CV ketel bouwjaar |
2018 |
CV ketel brandstof |
Gas |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Erik Moen
Vestiging
Nieuwegein
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
