Ruime eengezinswoning met diepe achtertuin en volop mogelijkheden in het charmante oude dorp van Vleuten

Aan het rustige (kindvriendelijke) gedeelte van de Odenveltlaan staat deze keurige en ruime eengezinswoning met grote raampartijen. Aan de voorzijde zijn de ramen op de begane grond en eerste verdieping voorzien van automatische zonwering.

De woning, met vrije ligging aan de achterzijde, is gebouwd eind jaren ’60, wat zich uit in veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met een royale achtertuin van ca. 12 meter diep, een berging plus aangrenzend extra perceel van ca. 38 m², is dit woonhuis een perfecte basis om te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten, en er jouw droomhuis van te maken.

Locatie
Op loopafstand vind je de gezellige dorpskern van Vleuten met sfeervolle winkels, een levendige weekmarkt en verschillende horecagelegenheden met terrassen. Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn eveneens op loopafstand te vinden.

Met de fiets ben je in ca. 25 minuten in het centrum van Utrecht. Openbaar vervoer is ook een uitstekende optie: het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen naar Utrecht Centraal (ca. 10 minuten) en Amsterdam (ca. 20 minuten).

Ook recreatieliefhebbers komen hier aan hun trekken: het historische Haarzuilens, de Haarrijnse Plas en het uitgestrekte Máximapark liggen om de hoek. En binnen enkele minuten ben je op de A2 of A12 om naar je bestemming te reizen. Schiphol is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de hal met toegang tot de trapkast, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in een doorzonwoonkamer (ca. 36 m²) met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer loop je door naar de open keuken (ca. 13 m²), die toegang biedt tot de achtertuin. De lichtdoorlatende overkapping creëert een gezellige zitruimte gedurende de hele dag, ideaal om te borrelen en te ontspannen tot in de late avonduren.

Tuin
Door de vrije ligging biedt de diepe achtertuin (gelegen op het oosten) veel privacy en zon gedurende de gehele dag. Achterin de tuin staat een berging van ca. 6 m², ideaal voor gereedschap, fietsen of als hobbyruimte.
Achter de berging bevindt zich een extra perceel van ca. 38 m², bereikbaar via een recht van overpad. Een ideale plek voor een extra zitje en/of speelruimte voor kinderen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met links een ruimte die gebruikt kan worden als wasruimte, of waarin eenvoudig een extra kamer gecreëerd kan worden. Verder tref je twee slaapkamers (ca. 12 m² en 14 m²), een ruime badkamer met kantelraam, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator, en een separaat toilet.

Tweede verdieping
Voorportaal met cv-opstelling. Verder vind je hier twee kamers (ca. 17 m² en 5 m²) met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte.

Bijzonderheden
Met een woonoppervlakte van ca. 127 m² en volop mogelijkheden om te moderniseren, is dit een huis dat met je gezin meegroeit. Of je nu droomt van een speelkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer, hier kan het allemaal.

Overige kenmerken:
· Bouwjaar: 1968
· Woonoppervlakte: 127 m²
· Perceeloppervlakte: ca. 193 m²
· Berging: 6 m²
· CV-ketel; 2019
· Energielabel: C
· Vrije ligging en veel privacy in de achtertuin
· Momenteel 4 volwaardige slaapkamers (een 5e is mogelijk)
· Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
· Snelle oplevering mogelijk
· Parkeergelegenheid voor de deur

Samenvattend
Een royale gezinswoning uit de jaren ’60 met diepe tuin, berging en volop mogelijkheden, op een fantastische locatie in Vleuten. Kom kijken en ontdek zelf de ruimte, het licht en de potentie!